Ngân hàng trung ương Hoa Kỳ, Cục Dự trữ Liên bang, có một nhiệm vụ kép: làm việc để đạt được tỷ lệ thất nghiệp thấp và duy trì giá cả ổn định trong toàn bộ nền kinh tế. Trong thời kỳ suy thoái, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và giá cả đôi khi giảm trong một quá trình được gọi là giảm phát.

Fed, trong trường hợp kinh tế suy thoái nghiêm trọng, có thể thực hiện các bước mạnh mẽ để ngăn chặn tỷ lệ thất nghiệp và tăng giá, vừa để hoàn thành nhiệm vụ truyền thống của mình, vừa để cung cấp hỗ trợ khẩn cấp cho hệ thống tài chính và nền kinh tế Hoa Kỳ.

Chìa khóa rút ra

• Cục Dự trữ Liên bang có nhiệm vụ kép từ Quốc hội để duy trì việc làm đầy đủ và ổn định giá cả trong nền kinh tế Hoa Kỳ.
• Để giúp thực hiện điều này trong thời kỳ suy thoái, Fed sử dụng nhiều công cụ chính sách tiền tệ khác nhau để giảm tỷ lệ thất nghiệp và tái lạm phát giá cả.
• Những công cụ này bao gồm mua tài sản trên thị trường mở, quy định dự trữ, cho vay chiết khấu và hướng dẫn kỳ hạn để quản lý kỳ vọng của thị trường.
• Hầu hết các công cụ này đã được triển khai trên diện rộng bắt đầu từ mùa xuân năm 2020 để đối phó với những thách thức kinh tế do đại dịch toàn cầu gây ra.

Khi bắt đầu suy thoái, một số doanh nghiệp bắt đầu phá sản, điển hình là do sự kết hợp của một số cú sốc kinh tế thực sự hoặc tắc nghẽn kinh tế do hoạt động sản xuất và tiêu dùng không tương thích do các điều kiện tín dụng và lãi suất bị bóp méo trước đó. Các doanh nghiệp này sa thải công nhân, bán tài sản và đôi khi không trả được nợ hoặc thậm chí phá sản. Tất cả những điều này gây áp lực giảm giá và việc cung cấp tín dụng cho các doanh nghiệp nói chung, có thể châm ngòi cho quá trình giảm phát nợ.

Giảm phát, dưới hình thức giảm giá, nói chung không phải là một quá trình có hại cho nền kinh tế hoặc bản thân nó là một vấn đề đối với hầu hết các doanh nghiệp và người tiêu dùng. Tuy nhiên, nó được các ngân hàng trung ương và khu vực tài chính nói chung lo sợ, đặc biệt khi nó liên quan đến giảm phát nợ vì nó làm tăng giá trị thực của các khoản nợ và do đó làm tăng rủi ro cho các con nợ. Các ngân hàng và các tổ chức liên quan thường nằm trong số những con nợ lớn nhất trong bất kỳ nền kinh tế hiện đại nào. Để bảo vệ các ngân hàng cấu thành của mình không bị vỡ nợ đối với các khoản nợ quá hạn, Cục Dự trữ Liên bang không ngần ngại hành động nhân danh sự ổn định.

Cục Dự trữ Liên bang có một số công cụ để cố gắng tái lạm phát nền kinh tế trong thời kỳ suy thoái nhằm theo đuổi những mục tiêu này. Những công cụ này chủ yếu thuộc bốn loại mà chúng ta sẽ xem xét bên dưới.

Nghiệp vụ thị trường mở

Fed có thể hạ lãi suất bằng cách mua chứng khoán nợ trên thị trường mở để đổi lấy tín dụng ngân hàng mới được tạo ra. Với lượng dự trữ mới dồi dào, các ngân hàng mà Fed mua lại có thể cho nhau vay tiền với lãi suất cho vay thấp hơn, lãi suất mà các ngân hàng cho nhau vay qua đêm. Fed hy vọng rằng việc giảm lãi suất sẽ lan rộng khắp hệ thống tài chính, giảm lãi suất áp dụng cho các doanh nghiệp và cá nhân.

Fed mua phần lớn chứng khoán Kho bạc trong các hoạt động thị trường mở bình thường của mình nhưng mở rộng điều này để bao gồm các khoản nợ được chính phủ hậu thuẫn khác khi nới lỏng định lượng.

Khi điều này hoạt động, tỷ lệ thấp hơn sẽ giúp các công ty vay rẻ hơn, cho phép họ tiếp tục mắc nợ nhiều hơn thay vì vỡ nợ hoặc buộc phải sa thải nhân viên. Điều này giúp giữ chân nhân viên trong công việc hiện tại của họ và ngăn chặn tình trạng thất nghiệp gia tăng khi suy thoái kinh tế xảy ra. Lãi suất thấp hơn cũng cho phép người tiêu dùng mua hàng nhiều hơn bằng tín dụng, giữ cho giá tiêu dùng cao và tương tự như vậy, họ sẽ mắc nợ nhiều hơn thay vì sống trong khả năng của họ.

Có những lúc lãi suất sẽ không giảm xuống nữa vì các ngân hàng chỉ đơn giản là giữ khoản tín dụng dự trữ mới được bơm để sử dụng làm dự trữ thanh khoản cho các nghĩa vụ nợ của họ. Trong những trường hợp này, Cục Dự trữ Liên bang có thể chọn tiếp tục hoạt động thị trường mở, mua trái phiếu và các tài sản khác để cung cấp tín dụng mới cho hệ thống ngân hàng. Điều này được gọi là nới lỏng định lượng (QE)—việc Cục Dự trữ Liên bang trực tiếp mua tài sản để bơm thêm tiền vào nền kinh tế và mở rộng cung tiền.

Fed đã sử dụng biện pháp nới lỏng định lượng nhiều lần kể từ năm 2008, bao gồm cả vào tháng 3 năm 2020, khi ngân hàng trung ương đưa ra kế hoạch QE trị giá 700 tỷ đô la ban đầu nhằm hỗ trợ các khoản nợ của hệ thống tài chính trên phần lớn trong số gần 4 nghìn tỷ đô la định lượng. nới lỏng nó được tạo ra trong cuộc Đại suy thoái.

Giảm yêu cầu về vốn

Fed cũng có thể điều tiết các ngân hàng để đảm bảo rằng họ không bắt buộc phải nắm giữ vốn để phòng ngừa khả năng mua lại nợ. Trong lịch sử, Fed được giao nhiệm vụ điều tiết các ngân hàng để đảm bảo rằng họ duy trì đủ dự trữ thanh khoản để đáp ứng nhu cầu mua lại và duy trì khả năng thanh toán. Trong thời kỳ suy thoái, Fed cũng có thể hạ thấp các yêu cầu để cho phép các ngân hàng linh hoạt hơn trong việc giảm dự trữ, với nguy cơ điều này có thể làm tăng tính dễ bị tổn thương tài chính của các ngân hàng.

Tuy nhiên, sau cuộc khủng hoảng tài chính 2007-08, chiến dịch nới lỏng định lượng của Fed đã dẫn đến việc các ngân hàng nắm giữ số dư dự trữ liên tục lớn vượt quá tỷ lệ dự trữ bắt buộc. Một phần vì điều này, kể từ tháng 3 năm 2020, Fed đã loại bỏ tất cả các yêu cầu dự trữ bắt buộc đối với các ngân hàng. Điều này khiến Fed không còn khả năng sử dụng công cụ này để nới lỏng các điều kiện tín dụng cho cuộc suy thoái sắp xảy ra.

Fed hiện không yêu cầu các ngân hàng giữ bất kỳ khoản dự trữ tối thiểu nào đối với các khoản nợ của họ, nhưng nhiều ngân hàng vẫn giữ khoản dự trữ vượt mức lớn với Fed.

Cho vay chiết khấu

Fed có thể trực tiếp cho các ngân hàng có nhu cầu vay vốn thông qua cái được gọi là cửa sổ chiết khấu. Trong lịch sử, loại hình cho vay này được thực hiện như một khoản vay cứu trợ khẩn cấp cuối cùng dành cho các ngân hàng ngoài các lựa chọn khác và đi kèm với lãi suất cao để bảo vệ lợi ích của người nộp thuế, do tính chất rủi ro của các khoản vay.

Tuy nhiên, trong những thập kỷ gần đây, hoạt động cho vay chiết khấu của Fed đã chuyển sang cho vay rủi ro với lãi suất thấp hơn nhiều để có lợi cho khu vực tài chính càng nhiều càng tốt. Nó cũng đã triển khai một loạt các phương tiện cho vay mới tương tự như cho vay chiết khấu, nhằm hỗ trợ các lĩnh vực cụ thể của nền kinh tế hoặc giá của các loại tài sản cụ thể.

Kể từ tháng 3 năm 2020, Fed đã giảm tỷ lệ chiết khấu xuống mức thấp kỷ lục 0,25% để đưa ra các điều khoản cực kỳ có lợi cho những người đi vay rủi ro nhất. Tuy nhiên, đến tháng 11 năm 2022, một loạt các đợt tăng lãi suất quyết đoán do Fed ban hành nhằm hạ nhiệt lạm phát cao đã đưa lãi suất chiết khấu trở lại mức 4%.

Với việc cho vay chiết khấu, Fed đang thực hiện chức năng của mình với tư cách là người cho vay cuối cùng đối với các ngân hàng.

Quản lý kỳ vọng

Quản lý kỳ vọng còn được gọi là hướng dẫn về phía trước. Phần lớn các nghiên cứu kinh tế và lý thuyết về thị trường tài chính và giá tài sản đều thừa nhận vai trò của kỳ vọng thị trường đối với lĩnh vực tài chính và nền kinh tế nói chung, và Fed không bỏ qua điều này. Nghi ngờ liệu Fed có hành động để giải cứu các ngân hàng và giữ cho giá tài sản tăng cao hay không có thể dẫn đến sự bi quan giữa các nhà đầu tư, ngân hàng và doanh nghiệp trước những vấn đề thực sự mà nền kinh tế đang phải đối mặt.

Chống lạm phát và bóng ma suy thoái

Lạm phát xảy ra khi giá cả tăng trong nền kinh tế và sức mua của đồng đô la bị xói mòn. Fed đặt mục tiêu lạm phát khoảng 2% mỗi năm và trong thời kỳ suy thoái, lạm phát thực sự có thể vẫn thấp hơn nhiều so với mục tiêu này, cho phép ngân hàng trung ương duy trì chính sách tiền tệ mở rộng.

Tuy nhiên, chính sách tiền tệ mở rộng cuối cùng cũng có thể dẫn đến lạm phát. Nếu nền kinh tế đang hoạt động gần hết công suất và không có đủ công nhân để lấp đầy tất cả các công việc có sẵn hoặc nếu tiền lương tăng nhanh hơn tốc độ tăng năng suất, thì sẽ có nhiều người muốn vay tiền để tài trợ cho tiêu dùng bổ sung.

Nguồn cung lao động sẽ không mở rộng đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu lao động ngày càng tăng, dẫn đến tiền lương tăng so với tăng trưởng năng suất và vòng xoáy giá tiền lương, trong đó các doanh nghiệp buộc phải tăng lương để phù hợp với chi phí đi vay. Sự sẵn có của tín dụng giá rẻ cho các cá nhân và doanh nghiệp cũng có thể dẫn đến tăng vay mượn, chi tiêu và đầu tư, điều này có thể dẫn đến cả tăng trưởng kinh tế và giá cả cao hơn. Những yếu tố này, khi kết hợp, có thể gây ra lạm phát tăng giá tài sản trong nền kinh tế.

Trong thời kỳ lạm phát cao, các ngân hàng trung ương phải tích cực chống lại áp lực giá cả bằng cách tăng lãi suất và/hoặc thực hiện các chính sách thắt chặt như giảm yêu cầu dự trữ của ngân hàng hoặc bán bớt tài sản. Khi lạm phát tăng cao hơn mức mục tiêu trong thời gian quá dài, điều này có thể đẩy nền kinh tế vào tình trạng lạm phát đình trệ, một tình trạng trong đó tỷ lệ thất nghiệp cao và lạm phát cao xảy ra đồng thời.

Vấn đề kép này là không thể giải quyết được đối với ngân hàng trung ương và ngân hàng trung ương chỉ có thể chấm dứt nó bằng cách thắt chặt chính sách một cách quyết liệt để giảm áp lực giá cả và cắt giảm tổng cầu trong nền kinh tế. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra một cuộc suy thoái khác.

Vào năm 2022, Fed chỉ phải đối mặt với loại kịch bản này, khi tỷ lệ lạm phát tăng lên mức chưa từng thấy kể từ đầu những năm 1980. Đáp lại, Fed đã tăng lãi suất với tốc độ chóng mặt để hạ nhiệt giá cả. Trong khi một số người cho rằng Fed đã không đủ quyết liệt, những người khác cho rằng việc tăng thêm lãi suất có thể khiến nền kinh tế rơi vào tình trạng suy thoái.

Fed có công cụ gì để chống lại suy thoái kinh tế?

Fed có một số công cụ chính sách tiền tệ có thể sử dụng để chống lại suy thoái kinh tế. Nó có thể hạ lãi suất để kích thích nhu cầu và tăng lượng tiền lưu thông thông qua hoạt động thị trường mở (OMO), bao gồm nới lỏng định lượng (QE), qua đó Fed có thể mua thêm các loại tài sản khác. Các biện pháp khác bao gồm cho vay các tổ chức tài chính gặp khó khăn hoặc mua tài sản trực tiếp từ họ. Những chính sách này có thể đặc biệt hữu ích trong thời kỳ khủng hoảng tài chính hoặc suy thoái kinh tế khi các công ty và nhà đầu tư có thể không muốn cho vay vì họ lo lắng về tương lai của mình.

Tại sao Fed tăng lãi suất khi tỷ lệ thất nghiệp giảm?

Fed không phải lúc nào cũng tăng lãi suất để đối phó với tỷ lệ thất nghiệp thấp; tuy nhiên, tỷ lệ thất nghiệp thấp có thể dẫn đến một nền kinh tế phát triển quá nóng. Lãi suất cao hơn làm giảm nhu cầu bằng cách làm cho việc vay mượn trở nên đắt đỏ hơn, điều này làm chậm tăng trưởng kinh tế và giảm bớt áp lực giá cả trong nền kinh tế. Lãi suất sẽ tăng khi tỷ lệ thất nghiệp giảm vì người tiêu dùng có thể sẽ bắt đầu vay nhiều hơn và chi tiêu nhiều hơn với tỷ lệ việc làm cao và tăng trưởng tiền lương nhanh hơn.

‘Tiền lỏng lẻo’ là gì?

Tiền lỏng lẻo (hoặc tiền dễ dàng) đề cập đến chính sách tiền tệ mở rộng của Fed. Khi tiền “lỏng lẻo” có nghĩa là nó dồi dào và dễ kiếm. Khi tiền “thắt chặt”, việc vay mượn trở nên khan hiếm và đắt đỏ hơn. Trong thời kỳ suy thoái, chính sách tiền tệ nới lỏng có thể giúp nền kinh tế phục hồi bằng cách khơi dậy tổng cầu vì các cá nhân và doanh nghiệp có thể vay nhiều hơn để chi tiêu và đầu tư.

Chính sách tài khóa so với tiền tệ là gì?

Chính sách tiền tệ được ban hành bởi ngân hàng trung ương của một quốc gia và tìm cách tác động đến nguồn cung tiền trong một quốc gia. Chính sách tài khóa được ban hành bởi chính phủ của một quốc gia thông qua chi tiêu và thuế để tác động đến điều kiện kinh tế của một quốc gia. Để giúp chống lại suy thoái kinh tế, chính sách tài khóa có thể nhằm mục đích giảm thuế và tăng chi tiêu liên bang để tăng tổng cầu.

Điểm mấu chốt

Trong thời kỳ suy thoái, Fed thường tìm cách trấn an những người tham gia thị trường một cách đáng tin cậy thông qua các hành động và thông báo công khai rằng họ sẽ ngăn chặn hoặc hỗ trợ các ngân hàng thành viên và hệ thống tài chính khỏi bị tổn thất quá nặng, bằng cách sử dụng các công cụ đã thảo luận ở trên.

Cục Dự trữ Liên bang dự kiến ​​vào thứ Tư sẽ nâng lãi suất thêm 3/4 điểm phần trăm lần thứ ba liên tiếp và báo hiệu rằng chi phí vay có thể cần tăng thêm bao nhiêu và tốc độ như thế nào để khắc phục nguy cơ bùng phát lạm phát.

Quyết định chính sách, dự kiến ​​được công bố lúc 2 giờ chiều EDT (1800 GMT), sẽ đánh dấu động thái mới nhất trong sự thay đổi chính sách đồng bộ của các ngân hàng trung ương toàn cầu đang kiểm tra khả năng phục hồi của nền kinh tế thế giới và khả năng của các quốc gia trong việc quản lý các cú sốc tỷ giá hối đoái. khi giá trị của đồng đô la tăng vọt.

Trong khi các nhà đầu tư chủ yếu kỳ vọng Fed sẽ nâng lãi suất chính sách thêm 75 điểm cơ bản lên biên độ 3,00% -3,25%, các thị trường có thể không yên tâm bởi các dự báo kinh tế hàng quý được cập nhật sẽ được công bố cùng với tuyên bố chính sách.

Những dự báo đó sẽ cho thấy các nhà hoạch định chính sách của Fed nghĩ rằng lãi suất sẽ hướng tới đâu, lạm phát sẽ giảm trong bao lâu và mức độ “đau đớn” có thể gây ra đối với việc làm và tăng trưởng kinh tế của Mỹ trong suốt chặng đường.

Nếu vài tháng qua là bất kỳ đoạn đầu nào, thì kịch bản kinh tế được viết lại đó sẽ chỉ ra một cuộc chiến khó khăn hơn mong đợi ở phía trước, với tỷ lệ quỹ liên bang có thể lên đến 4% vào cuối năm 2022, so với mức 3,4% dự kiến ​​khi bộ dự báo cuối cùng được ban hành vào tháng 6, và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng.

Các nhà kinh tế của Deutsche Bank viết: “Với rất ít bằng chứng cho thấy áp lực lạm phát đang giảm bớt, (Chủ tịch Jerome Powell) có khả năng sẽ nhấn mạnh lại cam kết của Fed về việc làm những gì cần thiết để đưa lạm phát về mục tiêu, ngay cả khi điều đó có nghĩa là có nguy cơ suy thoái” cuối tuần trước. “Họ sẽ … thấy trước chính sách tiền tệ thắt chặt hơn và thị trường lao động đau đớn hơn.”

Deutsche Bank hy vọng ngân hàng trung ương Hoa Kỳ cuối cùng cần phải tăng lãi suất chính sách của mình lên khoảng 5,00%, mức gần đạt mức đỉnh 5,25% được thấy từ giữa năm 2006 đến năm 2007 khi các nhà hoạch định chính sách của Fed lo ngại về bong bóng trên thị trường nhà ở Hoa Kỳ, và một điều có thể làm tăng căng thẳng trên toàn hệ thống tài chính toàn cầu.

Powell dự kiến ​​sẽ tổ chức một cuộc họp báo vào lúc 2:30 chiều để trình bày chi tiết về quyết định chính sách mới nhất và giọng điệu của ông sẽ định hình liệu nó được hiểu là một bước tiếp theo diều hâu với nhiều điều tương tự ở phía trước, hay là một chút tỷ lệ cuối cùng- tăng “tải trước” trước khi Fed quay trở lại các mức tăng lãi suất thông thường hơn là 50 hoặc 25 điểm cơ bản khi nó cảm thấy sắp đến điểm dừng.

Powell đã phải tự điều chỉnh trong thời gian thực về con đường khả thi của Fed hai lần trong năm nay. Vào tháng 6, sau khi ông chủ yếu loại trừ ba phần tư điểm phần trăm tỷ lệ tăng lãi suất, một cú nhảy vọt bất ngờ về lạm phát khiến Ủy ban Thị trường Mở Liên bang đang hoạch định chính sách khiến các thành viên của nó phải hướng tới mức tăng lớn hơn. Vào tháng 7, bình luận của Powell rằng Fed có thể chuyển sang các đợt tăng lãi suất gia tăng nhỏ hơn được cho là cho thấy một sự xoay chuyển chính sách sắp xảy ra.

Giọng điệu của người đứng đầu Fed kể từ đó đã trở nên hiếu chiến và, với biện pháp lạm phát ưu tiên của ngân hàng trung ương cao hơn ba lần so với mục tiêu 2% của nó, một liều lượng đàm phán cứng rắn khác được dự đoán.

“Rủi ro vẫn nghiêng về phía lãi suất chính sách đầu cuối cao hơn và chúng tôi mong đợi một cuộc họp FOMC tương đối diều hâu”, các nhà kinh tế của Citi viết hôm thứ Ba.

‘Hiện tại nguy hiểm’

Lập trường diều hâu đã trở thành chuẩn mực trên toàn cầu khi các ngân hàng trung ương điều chỉnh các động thái lãi suất chưa từng thấy kể từ những năm 1990, sau khi kết thúc cuộc chiến chống lạm phát ở các nước phát triển đã trở nên gay gắt vào những năm 1970.

Ngân hàng Trung ương Châu Âu, theo sau Fed, vào đầu tháng này đã tăng lãi suất chủ chốt thêm 3/4 điểm phần trăm lần đầu tiên; Ngân hàng trung ương Thụy Điển trong tuần này đã phê duyệt mức tăng toàn phần trăm đầu tiên trong 30 năm.

Ngân hàng Trung ương Anh và các ngân hàng trung ương của Thụy Sĩ và Na Uy sẽ họp trong tuần này, với các thị trường mong đợi họ sẽ công bố các đợt tăng lãi suất lớn.

Sự gia tăng chi phí đi vay như vậy có thể tác động lẫn nhau, thay đổi động lực tiền tệ, giá cả và thương mại theo cách khiến các ngân hàng trung ương khác phản ứng, đặc biệt là ở các thị trường mới nổi, nơi biến động tỷ giá hối đoái và lãi suất đồng đô la tăng có thể gây ra những cú sốc tài chính bất ngờ.

Dẫn đầu bởi sự tập trung tăng cường của Fed vào việc chống lạm phát, việc thắt chặt đã trở nên rõ ràng đến mức một số người bắt đầu lo lắng về mức quá mức cần thiết.

“Các ngân hàng trung ương gần như ở khắp mọi nơi cảm thấy bị buộc tội đang đứng sau” khi không dự đoán được việc ngăn chặn đà tăng vọt của lạm phát vào năm 2021, Maurice obsfeld, cựu nhà kinh tế trưởng của Quỹ Tiền tệ Quốc tế, đã viết trong một bài luận được xuất bản vào tuần trước. Viện Kinh tế Quốc tế Peterson. “Tuy nhiên, mối nguy hiểm hiện nay không đến nỗi những động thái hiện tại và có kế hoạch cuối cùng sẽ thất bại trong việc dập tắt lạm phát. Đó là nhìn chung, chúng đã đi quá xa và đẩy nền kinh tế thế giới vào một sự co thắt khắc nghiệt không cần thiết.”

Giữa dư chấn từ đại dịch Covid-19 và các cuộc tấn công của Nga ở Ukraine, Chủ tịch Ngân hàng Thế giới David Malpass tuần trước cảnh báo rằng nền kinh tế toàn cầu có thể đang tiến tới “một thời kỳ tăng trưởng yếu kéo dài và lạm phát gia tăng.”

Sự hình thành của Liên minh Châu Âu (EU) đã mở đường cho một hệ thống tài chính đa quốc gia, thống nhất dưới một đơn vị tiền tệ duy nhất đó chính là đồng euro. Trong khi hầu hết các quốc gia thành viên EU đồng ý áp dụng đồng euro, một số ít, chẳng hạn như Đan Mạch và Thụy Điển (trong số những nước khác). Bài viết này thảo luận về lý do tại sao một số quốc gia EU không sử dụng đồng euro và những lợi thế nào mà điều này có thể mang lại cho nền kinh tế của họ.

Hiện có 27 quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu và trong số này, 8 quốc gia không thuộc khu vực đồng euro – hệ thống tiền tệ thống nhất sử dụng đồng euro.Ngoài các thành viên này của khu vực đồng euro, các thành viên không thuộc EU sau đây cũng đã chấp nhận đồng euro làm đơn vị tiền tệ chính thức của họ: Andorra, Kosovo, Monaco, Montenegro, San Marino và Vatican City.

Đan Mạch được miễn trừ về mặt pháp lý trong việc áp dụng đồng euro. Tất cả các nước EU khác phải gia nhập khu vực đồng euro sau khi đáp ứng các tiêu chí nhất định. Tuy nhiên, các quốc gia có quyền từ chối việc đáp ứng các tiêu chí của khu vực đồng euro và do đó hoãn việc áp dụng đồng euro.

Các quốc gia EU rất đa dạng về văn hóa, khí hậu, dân số và kinh tế. Các quốc gia có những nhu cầu tài chính khác nhau và những thách thức cần giải quyết. Đồng tiền chung áp đặt một hệ thống chính sách tiền tệ trung ương được áp dụng thống nhất. Tuy nhiên, vấn đề là những gì tốt cho nền kinh tế của một quốc gia khu vực đồng euro này có thể là điều tồi tệ đối với một quốc gia khác. Hầu hết các quốc gia EU đã tránh khỏi khu vực đồng euro đều làm như vậy để duy trì sự độc lập về kinh tế. Dưới đây là những vấn đề mà nhiều quốc gia EU muốn giải quyết một cách độc lập.

Bài học rút ra chính

• Có 27 quốc gia trong Liên minh châu Âu, nhưng 8 trong số đó không thuộc khu vực đồng euro và do đó không sử dụng đồng euro.
• 8 quốc gia chọn sử dụng đồng tiền của mình như một cách để duy trì sự độc lập về tài chính đối với một số vấn đề chính.
• Những vấn đề đó bao gồm thiết lập chính sách tiền tệ, xử lý các vấn đề cụ thể của từng quốc gia, xử lý nợ quốc gia, điều tiết lạm phát và lựa chọn phá giá tiền tệ trong một số trường hợp nhất định.

Soạn thảo chính sách tiền tệ

Vì Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) đặt ra các chính sách kinh tế và tiền tệ cho tất cả các quốc gia khu vực đồng euro, nên không có sự độc lập nào đối với một quốc gia trong việc đưa ra các chính sách phù hợp với điều kiện của mình.

Vương quốc Anh, một thành viên trước đây của EU, có thể đã tìm cách phục hồi sau cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2008 bằng cách cắt giảm lãi suất trong nước bắt đầu từ tháng 10 năm 2008 và bắt đầu chương trình nới lỏng định lượng vào tháng 3 năm 2009. Ngược lại, Ngân hàng Trung ương châu Âu đợi đến năm 2015 mới bắt đầu chương trình nới lỏng định lượng (tạo tiền mua trái phiếu chính phủ để thúc đẩy nền kinh tế).

Xử lý các vấn đề cụ thể theo quốc gia

Mỗi nền kinh tế đều có những thách thức riêng. Ví dụ, Hy Lạp có độ nhạy cảm cao với sự thay đổi lãi suất, vì hầu hết các khoản thế chấp của nước này có lãi suất thay đổi thay vì cố định. Tuy nhiên, bị ràng buộc bởi các quy định của Ngân hàng Trung ương châu Âu, Hy Lạp không có quyền độc lập để điều hành lãi suất nhằm mang lại lợi ích nhiều nhất cho người dân và nền kinh tế của mình.

Bên cho vay cuối cùng (Lender of Last Resort)

Nền kinh tế của một quốc gia rất nhạy cảm với lợi suất trái phiếu kho bạc. Một lần nữa, các nước không sử dụng đồng euro lại có lợi thế ở đây. Họ có các ngân hàng trung ương độc lập của riêng họ, có thể hoạt động như người cho vay phương sách cuối cùng đối với các khoản nợ của đất nước. Trong trường hợp lợi suất trái phiếu tăng, các ngân hàng trung ương này bắt đầu mua trái phiếu và bằng cách đó, tăng tính thanh khoản trên thị trường.

Một đồng tiền chung mang lại lợi thế cho các quốc gia thành viên khu vực đồng euro, nhưng nó cũng có nghĩa là một hệ thống chính sách tiền tệ trung tâm được áp dụng trên diện rộng; chính sách thống nhất này có nghĩa là một cơ cấu kinh tế có thể được đưa ra phù hợp với quốc gia này, nhưng không hữu ích đối với quốc gia khác.

Các biện pháp kiểm soát lạm phát

Khi lạm phát gia tăng trong một nền kinh tế, một phản ứng hiệu quả là tăng lãi suất. Các quốc gia không thuộc đồng euro có thể thực hiện điều này thông qua chính sách tiền tệ của các cơ quan quản lý độc lập của họ. Các nước Eurozone không phải lúc nào cũng có lựa chọn đó. Ví dụ, sau cuộc khủng hoảng kinh tế, Ngân hàng Trung ương Châu Âu đã tăng lãi suất do lo ngại lạm phát cao ở Đức. Động thái này đã giúp Đức, nhưng các quốc gia khu vực đồng euro khác như Ý và Hy Lạp phải chịu mức lãi suất cao.

Sự mất giá tiền tệ

Các quốc gia có thể phải đối mặt với những thách thức kinh tế do chu kỳ lạm phát cao, lương cao, xuất khẩu giảm hoặc sản xuất công nghiệp giảm. Những tình huống như vậy có thể được xử lý hiệu quả bằng cách phá giá đồng tiền của quốc gia, điều này làm cho hàng xuất khẩu rẻ hơn và cạnh tranh hơn và khuyến khích đầu tư nước ngoài. Các quốc gia không sử dụng đồng euro có thể phá giá đồng tiền tương ứng của họ khi cần thiết. Tuy nhiên, khu vực đồng euro không thể thay đổi định giá đồng euro một cách độc lập nó ảnh hưởng đến 19 quốc gia khác và do Ngân hàng Trung ương Châu Âu kiểm soát.

Điểm mấu chốt

Các quốc gia khu vực đồng tiền chung châu Âu đầu tiên phát triển mạnh theo đồng euro. Đồng tiền chung mang lại cho nó khả năng loại bỏ biến động tỷ giá hối đoái (và các chi phí liên quan), dễ dàng tiếp cận thị trường châu Âu rộng lớn và thống nhất về tiền tệ cũng như minh bạch về giá cả.

Tuy nhiên, khi cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2008 diễn ra, do không có sự độc lập về kinh tế dẫn đến các quốc gia này không thể thiết lập các chính sách tiền tệ để thúc đẩy sự phục hồi của chính họ một cách tốt nhất. Tương lai của đồng euro sẽ phụ thuộc vào cách các chính sách của EU phát triển để giải quyết những thách thức tiền tệ của các quốc gia riêng lẻ theo một chính sách tiền tệ duy nhất.

Bảo hiểm là một cách để quản lý rủi ro của bạn. Khi bạn mua bảo hiểm, bạn mua sự bảo vệ khỏi những tổn thất tài chính bất ngờ. Công ty bảo hiểm trả tiền cho bạn hoặc người nào đó mà bạn chọn nếu có điều gì đó tồi tệ xảy ra với bạn. Nếu bạn không có bảo hiểm và bị tai nạn xảy ra, bạn có thể chịu trách nhiệm cho tất cả chi phí liên quan. Có bảo hiểm phù hợp vì những rủi ro bạn có thể phải đối mặt có thể tạo ra một khác biệt trong cuộc sống của bạn. Mọi người nhận được bảo hiểm không chỉ để giúp đỡ rủi ro từ các sự kiện bất ngờ mà còn giúp thanh toán cho những việc thường xuyên, chẳng hạn như hàng năm khám sức khỏe.

Bảo hiểm là gì?

Hầu hết mọi người đều có một số loại bảo hiểm: cho chiếc xe của họ, ngôi nhà của họ, hoặc thậm chí cả tính mạng của họ. Tuy nhiên, hầu hết chúng ta không dừng lại để suy nghĩ quá nhiều về bảo hiểm là gì hoặc nó hoạt động như thế nào.

Nói một cách đơn giản, bảo hiểm là một hợp đồng, được đại diện bởi một chính sách, trong đó bên mua bảo hiểm nhận được sự bảo vệ tài chính hoặc bồi hoàn trước những tổn thất từ ​​một công ty bảo hiểm. Công ty phân chia rủi ro của khách hàng để thực hiện các khoản thanh toán hợp lý hơn cho người được bảo hiểm.

Hợp đồng bảo hiểm được sử dụng để phòng ngừa rủi ro tổn thất tài chính, cả lớn và nhỏ, có thể gây ra thiệt hại cho người được bảo hiểm hoặc tài sản của họ, hoặc trách nhiệm đối với thiệt hại hoặc thương tích gây ra cho bên thứ ba.

Bài học rút ra chính

• Bảo hiểm là một hợp đồng (đơn bảo hiểm) trong đó người bảo hiểm bồi thường cho người khác những tổn thất do các trường hợp bất thường hoặc rủi ro cụ thể gây ra.
• Có nhiều loại hợp đồng bảo hiểm. Nhân thọ, sức khỏe, chủ nhà và ô tô là những hình thức bảo hiểm phổ biến nhất.
• Các thành phần cốt lõi tạo nên hầu hết các hợp đồng bảo hiểm là khoản khấu trừ, giới hạn hợp đồng và phí bảo hiểm.

Cách thức hoạt động của bảo hiểm

Có rất nhiều loại hợp đồng bảo hiểm khác nhau và hầu như bất kỳ cá nhân hoặc doanh nghiệp nào cũng có thể tìm thấy một công ty bảo hiểm sẵn sàng chi trả cho họ với một mức giá theo hợp đồng khi gặp rủi ro. Các loại hợp đồng bảo hiểm cá nhân phổ biến nhất là ô tô, sức khỏe, chủ nhà và nhân thọ. Hầu hết các cá nhân ở Hoa Kỳ có ít nhất một trong những loại bảo hiểm này và bảo hiểm xe hơi là bắt buộc theo luật.

Một số phí bảo hiểm được trả hàng tháng, như bảo hiểm y tế. Những người khác có thể được thanh toán một hoặc hai lần một năm, chẳng hạn như bảo hiểm ô tô. Chi phí phí ​​bảo hiểm của bạn nói chung phụ thuộc vào mức độ rủi ro mà bạn gặp phải công ty bảo hiểm.

Các doanh nghiệp yêu cầu các loại hợp đồng bảo hiểm đặc biệt bảo hiểm chống lại các loại rủi ro cụ thể mà một doanh nghiệp cụ thể phải đối mặt.

Để chọn chính sách tốt nhất cho bạn hoặc gia đình bạn, điều quan trọng là phải chú ý đến ba thành phần quan trọng của hầu hết các hợp đồng bảo hiểm: khoản khấu trừ, phí bảo hiểm và giới hạn hợp đồng.

Ngoài ra còn có các chính sách bảo hiểm dành cho các nhu cầu rất cụ thể, chẳng hạn như bắt cóc và đòi tiền chuộc (K&R), sơ suất y tế và bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, còn được gọi là bảo hiểm sai sót và thiếu sót.

Các thành phần hợp đồng bảo hiểm

Khi lựa chọn một chính sách, điều quan trọng là phải hiểu cách thức hoạt động của bảo hiểm. Sự hiểu biết vững chắc về những khái niệm này sẽ giúp bạn lựa chọn chính sách phù hợp nhất với nhu cầu của mình. Ví dụ, bảo hiểm trọn đời có thể không phải là loại bảo hiểm nhân thọ phù hợp với bạn.

Phí bảo hiểm

Phí bảo hiểm của một chính sách là giá của nó, thường được biểu thị dưới dạng chi phí hàng tháng. Phí bảo hiểm được xác định bởi công ty bảo hiểm dựa trên hồ sơ rủi ro của bạn hoặc doanh nghiệp của bạn, có thể bao gồm mức độ tín nhiệm. Tuy nhiên, các công ty bảo hiểm khác nhau có thể tính phí bảo hiểm khác nhau cho các chính sách tương tự. Vì vậy, việc tìm kiếm mức giá phù hợp với bạn đòi hỏi một số thủ tục.

Giới hạn hợp đồng

Giới hạn hợp đồng là số tiền tối đa mà công ty bảo hiểm sẽ trả theo hợp đồng cho một tổn thất được bảo hiểm. Mức tối đa có thể được đặt cho mỗi thời kỳ (ví dụ, hàng năm hoặc thời hạn hợp đồng), cho mỗi tổn thất hoặc thương tật, hoặc trong suốt thời hạn của hợp đồng, còn được gọi là thời hạn tối đa.

Thông thường, các giới hạn cao hơn sẽ có phí bảo hiểm cao hơn. Đối với hợp đồng bảo hiểm nhân thọ chung, số tiền tối đa mà công ty bảo hiểm sẽ trả được gọi là mệnh giá, là số tiền trả cho người thụ hưởng khi người được bảo hiểm qua đời.

Khấu trừ

Khoản khấu trừ là số tiền cụ thể mà bên mua bảo hiểm phải tự bỏ ra trước khi công ty bảo hiểm thanh toán yêu cầu bồi thường. Các khoản khấu trừ đóng vai trò là yếu tố ngăn cản khối lượng lớn các yêu cầu bồi thường nhỏ và không đáng kể.

Các khoản khấu trừ có thể áp dụng theo hợp đồng bảo hiểm hoặc theo yêu cầu bồi thường, tùy thuộc vào công ty bảo hiểm và loại hợp đồng bảo hiểm. Các chính sách có khoản khấu trừ rất cao thường ít tốn kém hơn vì chi phí tự trả cao thường dẫn đến ít yêu cầu bồi thường nhỏ hơn.

Các loại bảo hiểm

Bảo hiểm y tế

Đối với bảo hiểm y tế, những người có vấn đề sức khỏe mãn tính hoặc cần được chăm sóc y tế thường xuyên nên tìm kiếm các chính sách có mức khấu trừ thấp hơn. Mặc dù phí bảo hiểm hàng năm cao hơn chính sách tương đương với mức khấu trừ cao hơn, nhưng việc tiếp cận dịch vụ chăm sóc y tế ít tốn kém hơn trong suốt cả năm có thể đáng để đánh đổi.

Bảo hiểm nhà ở

Bảo hiểm chủ nhà (còn được gọi là bảo hiểm nhà) bảo vệ ngôi nhà và tài sản của bạn khỏi bị hư hại hoặc trộm cắp. Hầu như tất cả các công ty thế chấp đều yêu cầu người vay phải có bảo hiểm cho toàn bộ hoặc giá trị hợp lý của tài sản (thường là giá mua) và sẽ không cho vay hoặc tài trợ cho một giao dịch bất động sản nhà ở mà không có bằng chứng về nó.

Bảo hiểm ô tô

Khi bạn mua hoặc thuê một chiếc xe hơi, điều quan trọng là phải bảo vệ khoản đầu tư đó. Mua bảo hiểm ô tô có thể giúp bạn yên tâm trong trường hợp bạn bị tai nạn hoặc xe bị đánh cắp, phá hoại hoặc hư hỏng do thiên tai. Thay vì tự bỏ tiền túi trả cho các vụ tai nạn ô tô, mọi người trả phí bảo hiểm hàng năm cho một công ty bảo hiểm ô tô; sau đó công ty sẽ thanh toán tất cả hoặc hầu hết các chi phí liên quan đến một vụ tai nạn ô tô hoặc hư hỏng xe khác.

Bảo hiểm nhân thọ

Bảo hiểm nhân thọ là hợp đồng giữa doanh nghiệp bảo hiểm và chủ hợp đồng. Hợp đồng bảo hiểm nhân thọ đảm bảo rằng công ty bảo hiểm trả một khoản tiền cho những người thụ hưởng được nêu tên khi người được bảo hiểm qua đời để đổi lấy phí bảo hiểm mà bên mua bảo hiểm đã trả trong suốt cuộc đời của họ. Một là bảo hiểm nhân thọ có kỳ hạn, chỉ trả quyền lợi nếu người được bảo hiểm chết trong thời hạn của hợp đồng (thường từ một đến 30 năm). Hai là toàn bộ bảo hiểm nhân thọ, trả một quyền lợi bất cứ khi nào người được bảo hiểm chết

Bảo hiểm du lịch

Bảo hiểm du lịch là một loại bảo hiểm bao gồm các chi phí và tổn thất liên quan đến việc đi du lịch. Nó là sự bảo vệ hữu ích cho những người đi du lịch trong nước hoặc nước ngoài.

Bảo hiểm là gì?

Bảo hiểm là một cách để quản lý rủi ro của bạn. Khi bạn mua bảo hiểm, bạn mua sự bảo vệ khỏi những tổn thất tài chính bất ngờ. Công ty bảo hiểm trả tiền cho bạn hoặc người mà bạn chọn nếu điều gì đó xấu xảy ra với bạn. Nếu bạn không có bảo hiểm và xảy ra tai nạn, bạn có thể phải chịu mọi chi phí liên quan.

Bốn loại bảo hiểm chính là gì?

Có bốn loại bảo hiểm mà hầu hết các chuyên gia tài chính khuyên mọi người nên có: nhân thọ, sức khỏe, ô tô và thương tật dài hạn.

Bảo hiểm có phải là tài sản không?

Tùy thuộc vào loại hợp đồng bảo hiểm nhân thọ và cách thức sử dụng, bảo hiểm nhân thọ vĩnh viễn có thể được coi là một tài sản tài chính vì khả năng xây dựng giá trị tiền mặt hoặc quy đổi thành tiền mặt. Nói một cách đơn giản, hầu hết các hợp đồng bảo hiểm nhân thọ vĩnh viễn đều có khả năng xây dựng giá trị tiền mặt theo thời gian.

Bạn nên cân nhắc điều gì khi mua một chính sách bảo hiểm?

Nghiên cứu bất kỳ công ty bảo hiểm nào mà bạn đang nghĩ đến việc mua từ đó để đảm bảo rằng công ty có tài chính tốt và cung cấp dịch vụ tốt. Đồng thời tìm hiểu những yếu tố vấn đề để bạn có thể nhận được bảo hiểm bạn cần với mức giá tốt nhất.

Điểm mấu chốt

Bảo hiểm là một hợp đồng trong đó người bảo hiểm bồi thường cho người khác những tổn thất do các trường hợp bất thường hoặc rủi ro cụ thể gây ra. Nó giúp bảo vệ người được bảo hiểm hoặc gia đình của họ trước tổn thất tài chính. Có nhiều loại hợp đồng bảo hiểm. Nhân thọ, sức khỏe, chủ nhà và ô tô là những hình thức bảo hiểm phổ biến nhất.

Để nhận định chính xác giá trị Bất động sản (BĐS) cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài quan hệ cung – cầu trên thị trường được xem là then chốt thì còn các yếu tố về tự nhiên, kinh tế xã hội, chính trị pháp lý,…sẽ trực tiếp định giá sản phẩm Bất động sản. Dưới đây là 18 yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị Bất động sản được đúc rút qua nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong ngành Bất động sản.

1. Các yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến Bất động sản

1.1. Yếu tố tự nhiên

Nhóm yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản cơ bản bao gồm 6 yếu tố: vị trí, diện tích, địa hình, môi trường và thiên nhiên.

Vị trí của Bất động sản

Là yếu tố đứng top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS mang lại bao nhiêu thì giá trị BĐS tương ứng bấy nhiêu (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị BĐS càng lớn). Nhìn chung vị trí được định nghĩa và chia làm 2 loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả 2 loại vị trí này đều có vai trò vô cùng quan trọng trong việc định giá của BĐS.

• Vị trí tương đối: Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị, nơi tập trung đông dân cư, hay cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm.
• Vị trí tuyệt đối: Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3 đường giao thông, trên các trục lộ giao thông lớn có giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác.

Mảnh đất có cả 2 vị trí tương – tuyệt đối, nằm tại trung tâm và tại ngã 3, ngã 4 trên trục lộ giao thông lớn thì giá trị BĐS được định giá rất cao.

Kích thước, diện tích mảnh đất

Kích thước và diện tích mảnh đất tối ưu trong mục đích sử dụng, thoả mãn nhu cầu cụ thể của đại đa số người mua. Thông thường mảnh đất diện tích vuông vắn, có mặt tiền lớn được định giá cao.

Địa hình của BĐS

Địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay thấp so với các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS. Ở những khu vực thấp – vùng trũng, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng thủy triều như BĐS ven biển thì giá của BĐS sẽ thấp, ngược lại giá của BĐS sẽ cao hơn.

Đối với các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng thì 2 địa hình nổi bật mang giá trị cao: một là ở nơi thật cao và hai là ở nơi cực thấp (ở đây là ven biển).

Tình trạng môi trường

Môi trường khu vực BĐS tọa lạc trong lành hay bị ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ góp phần ảnh hưởng đến giá trị BĐS. Điều có thể nhận thấy dễ nhất đó là các BĐS nghỉ dưỡng, cùng là khách sạn 5 sao nhưng một nơi ở thành phố bụi bặm và một nơi ở biển đảo trong lành thì tình trạng môi trường quyết định rất nhiều vào việc định giá BĐS đó.

Tiện lợi và rủi ro từ thiên nhiên

Các sản phẩm BĐS nằm ở những vùng có nguy cơ gặp các sự cố về thiên tai (bão, động đất, khí hậu xấu…) thì giá trị sẽ thấp hơn rất nhiều so với các BĐS ở vùng an toàn về thiên nhiên.

1.2. Yếu tố kinh tế

Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS

Mức thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm từ BĐS mang lại có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó. Khi khả năng tạo ra thu nhập từ BĐS càng cao thì giá chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ BĐS tốt thì ai cũng sẽ tìm đến nó và nó trở nên có giá hơn. BĐS Việt Nam mới chỉ phục hồi từ năm 2016 trở lại đây và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển tích cực trong một chu kỳ vòng đời BĐS.

Sự kiện kinh tế

Các sự kiện hội nhập, thu hút các vốn đầu tư nước ngoài (FDI, FPI) sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng BĐS và giá trị sẽ tăng theo. Kể đến những sự kiện lớn tầm cỡ khu vực: tham gia WTO, ASEAN, TPP,…

Thị trường kinh tế

Sự tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp…cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS. Quyết định đầu tư Bất động sản thì bạn phải rất quan tâm đến những tin tức thị trường kinh tế để phần nào dự đoán được nhịp độ của thị trường. Thời kì kinh tế phát triển ổn định, dòng tiền đầu tư sẽ cao khiến nhu cầu về Bất động sản sẽ tăng lên rất nhiều.

Yếu tố thị trường

• Tính hữu dụng của BĐS: giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn trong sản phẩm BĐS. Điều này nói lên mức độ thỏa mãn của người sử dụng sản phẩm BĐS đó ở mức nào.
• Nhu cầu loại BĐS trên thị trường: 2 phía cung cầu của loại sản phẩm BĐS đó có cân bằng hay chênh lệch sẽ định giá BĐS đó cao hay thấp và tăng hay giảm theo nhịp độ của thị trường. So giữa các loại BĐS với nhau như: nhu cầu sử dụng BĐS đất nền tăng cao thì cầu BĐS chung cư sẽ giảm xuống và ngược lại.

Yếu tố pháp lý

• Tình trạng pháp lý của BĐS: các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,…của mảnh đất sẽ giúp BĐS dễ thanh khoản và minh bạch cho hoạt động mua bán
• Quy định về xây dựng gắn với BĐS: các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng nhà đất, sự hạn chế quyền sở hữu chung (ví dụ xây dựng nhà các khu vực là quy hoạch đất nông nghiệp không quá 1 tầng, đất quy hoạch thương mại dịch vụ không được phép xây nhà với mục đích ở,…).

2. Các yếu tố cận kề bên ngoài ảnh hưởng đến Bất động sản

2.1. Yếu tố chính trị

Những chính sách tổ chức, xây dựng phát triển của chính quyền với từng khu vực sẽ có ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Các chính sách về đầu tư, quy hoạch, phân vùng phát triển từng khu vực khiến giá trị BĐS của vùng đó có định giá khác biệt với nhau.

• Các chính sách có tác động gián tiếp: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương thúc đẩy kinh tế, kéo theo phát triển và nhu cầu về BĐS tăng cao sẽ dẫn đến giá trị BĐS tăng nhanh.
• Các chính sách tác động trực tiếp :
  • Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.
  • Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố.
  • Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất…
  • Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS.
  • Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS.

2.2. Yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô

• Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực: khu vực có được định hướng hay chú trọng đầu tư phát triển BĐS hay không. Điều này nằm trong quy hoạch phát triển của chính quyền nhà nước sẽ định giá BĐS tăng hay giảm trong thời gian tới.
• Hiện trạng vùng lân cận: các công trình xây dựng, cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống điện nước, thông tin liên lạc…
• Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng: GDP cao sẽ dẫn đến dòng tiền đổ vào BĐS. Kênh BĐS được xem là một kênh đầu tư rất tiềm năng vì đặc tính chuyên biệt của nó.
• Hệ thống, chính sách tiền tệ: khi chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp thì người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp vay tiền nhiều hơn. Điều này đồng nghĩa với tiền sẽ đổ vào kênh BĐS tăng lên khiến cho thị trường giá thay đổi.