Hiện nay, xu hướng đầu tư bất động sản dần chuyển sang các tỉnh lẻ, nhờ quỹ đất rộng và tiềm năng mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư không ngại khó khăn đến đây để săn đất. Bên cạnh khả năng mở ra cơ hội mới thì quỹ đất nơi đây cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro thất bại. Vì thế, trong bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ bật mí với các bạn một số kinh nghiệm đầu tư bất động sản tỉnh lẻ hiệu quả, hạn chế tình trạng mất cả chì lẫn chài.

Tìm hiểu rõ khu vực đầu tư

Nhu cầu của người dân ở tỉnh lẽ hoàn toàn khác so với các thành phố lớn, vì thế mà việc đầu tư bất động sản cũng được phát triển theo hướng riêng, tùy thuộc vào từng tỉnh khác nhau. Cụ thể, tại Hà Nội hay TPHCM, chung cư là kênh đầu tư tiềm năng, tuy nhiên ở các tỉnh lẻ, người dân lại ưa chuộng đất thổ cư, xây nhà riêng. Bên cạnh đó, khách hàng ở tỉnh lẻ cũng không có nhiều, nếu muốn bán nhanh để thu hồi vốn cũng trở nên khó khăn hơn.

Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ càng những thông tin về quỹ đất ở nơi mình muốn đầu tư là vô cùng quan trọng, đặc biệt là thị trường bất động sản đầy biến động. Hãy nắm rõ những thông tin liên quan đến quy hoạch, cơ sở hạ tầng, nhu cầu dân cư,…Đây chính là kim chỉ nam giúp bạn dự đoán chính xác những đợt sốt hay tăng giá bất động sản bất ngờ.

Không chạy theo hiệu ứng đám đông

Hiệu ứng đám đông là vấn đề thường xuyên xảy ra trong lĩnh vực bất động sản. Khi thấy quỹ đất đang tiềm năng, các nhà đầu tư không ngần ngại mà rót vốn vào. Tuy nhiên, bạn sẽ gặp nhiều rủi ro như mua phải quỹ đất đang quy hoạch, dự án ma hoặc đang tranh chấp. Một khi bạn đã dính vào những rủi ro này thì khả năng rút lại vốn là rất khó, một là bạn phải mất thời gian và tiền bạc để đi kiện, hai là chịu mất trắng làm lại từ đầu.

Vì thế, hãy là nhà đầu tư thông minh, tìm hiểu kỹ thị trường tỉnh lẻ, không nên ồ ạt mua theo tâm lý đám đông. Một khi nhu cầu người dân không còn nữa thì cũng là lúc bạn bị chôn vốn và phải đợi một thời gian dài.

Phối hợp với môi giới địa phương

Môi giới địa phương là những người có nhiều hiểu biết về nơi họ sinh sống tốt hơn bạn, đồng thời họ cũng có nhiều mối quan hệ và khách hàng tiềm năng. Từ những nhà môi giới này, bạn sẽ biết được tính pháp lý của bất động sản, khu nào đang quy hoạch, nhu cầu người dân ra sao để đưa ra quyết định hợp lý. Vì thế, hãy khéo léo kết hợp với họ để đem về lợi ích cho mình, cả 2 cùng được lợi thì sẽ dễ làm việc hơn.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn người môi giới có kinh nghiệm cũng vô cùng quan trọng. Nên tránh xa những người chộp giật, không đáng tin cậy,…bởi nó sẽ khiến con đường đầu tư của bạn trở nên khó khăn hơn.

Kiểm soát tốt nguồn vốn

Kiểm soát tốt nguồn vốn cũng là một cách giúp các nhà đầu tư hạn chế rủi ro khi mua bất động sản tỉnh lẻ. Với những dự án lớn cần thời gian dài, hãy đảm bảo nguồn vốn mạnh và không bị áp lực về tài chính. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể bắt đầu từ những dự án vừa và nhỏ để kiểm soát được dòng tiền. Ngoài ra, nếu muốn đầu tư bằng cách đi vay, bạn cũng nên xem xét lãi suất và thời gian thanh toán, đừng để bản thân rơi vào vòng xoáy của việc kiếm tiền, trả nợ, nó sẽ khiến bạn không thoát ra được.

Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư bất động sản tỉnh lẻ hiệu quả, hạn chế tình trạng chôn vốn mà chúng tôi muốn chia sẻ đến các bạn. Hãy là nhà đầu tư thông minh để đem về cho bản thân nhiều món hời khổng lồ nhé.

Nếu bạn vẫn đang đầu tư vào bất động sản trong thời kỳ này, chúng tôi xin chia sẻ những gì chúng tôi đang trải qua, nhìn nhận và đang thay đổi trong công việc kinh doanh của chính mình. Phần lớn dựa trên kinh nghiệm đầu tư bất động sản năm 2008-2010 của chúng tôi.

1. Đừng dừng lại

Trong lịch sử, bất động sản luôn hoạt động, đơn giản là bạn chỉ cần thích ứng với những thay đổi của thị trường. Vì vậy, hãy:

• Giữ linh hoạt
• Tìm hiểu và đảm bảo nguồn vốn
• Tham gia vào các nhóm mạng trực tuyến – cả địa phương và quốc gia – để theo sát những thay đổi bạn cần biết khi chúng xảy ra.

2. Tăng cường tiếp thị

Tại sao?

Mọi người sẽ cần tiền có nghĩa là bán tài sản của cá nhân hoặc của thành viên gia đình của họ. Chúng tôi muốn sẵn sàng hỗ trợ khi có nhu cầu.

Đã có ít nhà đầu tư mua hơn vì lo sợ về tương lai và thiếu vốn, vì vậy chưa có thời điểm nào tốt hơn để có mặt trên thị trường trong nhiều năm như hiện nay.

3. Giáo dục, đào tạo bài bản

Những gì chúng ta đã thấy gần đây chính xác là những gì chúng ta đã trải qua trong năm 2006-2007; mọi người đều tham gia đầu tư bất động sản vì nó quá dễ dàng. Khi công việc kinh doanh trở nên khó khăn hơn bây giờ, những người được chuẩn bị, được cung cấp thông tin và được đào tạo có cơ hội đáng kinh ngạc.

4. Mua với giá ít hơn

Tất cả chúng ta đều biết tương lai không chắc chắn. Giá trị có thể giảm mạnh trong những tháng / năm tới. Người bán cũng biết điều đó, đó là lý do tại sao nhiều người sẽ muốn bán sớm hơn là muộn. Họ cũng nhận ra rằng bạn đang chấp nhận rủi ro của họ khi mua, vì vậy họ hiểu khi nào bạn cung cấp ít hơn mức họ hy vọng. Và, đó là sự thật, bạn đang chấp nhận rủi ro. Đảm bảo khi bạn đưa ra đề nghị rằng đó là mức giá mà bạn có thể sống được nếu giá trị giảm xuống trong vòng 3-6 tháng tới.

5. Bất động sản thanh khoản tốt

Hãy mua những tài sản mà bạn có thể quay đầu nhanh chóng – đây không phải là thời điểm để mua những tài sản thay đổi lớn.

6. Mua và bán trực tuyến

Đây là thời điểm hoàn hảo để tìm hiểu cách chuyển đổi doanh nghiệp của bạn sang ảo. Chúng tôi hiện đang tiến hành thẩm định trực tuyến, yêu cầu được phép đi bộ xung quanh tài sản và chụp ảnh, sau đó yêu cầu người bán gửi cho chúng tôi ảnh nội thất của chính họ hoặc rời khỏi tài sản trong khi chúng tôi vào và chụp ảnh. Người bán đánh giá cao sự quan tâm của chúng tôi đối với sức khỏe của họ. Chúng tôi yêu cầu họ cho phép đi bộ qua tài sản trước khi đóng cửa để đảm bảo ảnh của chính họ không bỏ sót điều gì mà chúng tôi nên biết.

7. Chuẩn bị cho những ngày dài hơn trên thị trường khi bán hàng.

Theo dõi ngày bán bất động sản địa phương của bạn để có ý tưởng về những gì sẽ xảy ra. Khi người cho vay bắt đầu cạn kiệt và / hoặc tăng yêu cầu vay của họ, sẽ có ít người mua đủ điều kiện hơn và cả việc bán và đóng sẽ mất nhiều thời gian hơn.

8. Mong đợi các bên cho vay thắt chặt các yêu cầu vay .

Chúng tôi đã thấy những người cho vay tư nhân ngừng cho vay do lo sợ rủi ro trong tương lai và họ cần phải giữ an toàn cho tiền của họ.

Nhiều người cho vay tiền khó đã ngừng cho vay tất cả cùng nhau vì họ đã gộp các khoản vay và bán chúng. Những khoản vay đó không còn được mua nữa, vì vậy những người cho vay đó không còn cho vay nữa.

Các ngân hàng đã ngừng cung cấp các khoản vay lớn, có nghĩa là họ đã quan tâm và hành động.

Khá nhiều người vẫn cho vay đã bắt đầu yêu cầu người vay phải có nhiều tiền hơn, điểm tín dụng cao hơn. Thêm vào đó, họ đang tăng điểm và lãi suất.

Các bất động sản có giá cao hơn sẽ là nơi đầu tiên làm chậm , vì vậy hãy tập trung vào các bất động sản nằm dưới mức giá trung bình trong khu vực của bạn (và biết mức giá đó là bao nhiêu!).

Mong đợi “sự kiện” này sẽ kéo dài một thời gian – có thể là nhiều năm. Năm 2008, phản ứng chung là điều tồi tệ nhất đã qua và mọi thứ sẽ bắt đầu tốt hơn.

Hãy nhớ rằng, chúng ta đang ở rất sớm “thực tế mới” và những gì sắp tới rất khó dự đoán. Luôn lưu ý, linh hoạt, cập nhật thông tin, giữ liên lạc với các nhà đầu tư khác. Luôn luôn có tiền được tạo ra từ bất động sản.

Bạn có đồng ý / không đồng ý với những gì tôi đã chia sẻ?

Bạn đã thực hiện những thay đổi nào hoặc bạn có dự định thực hiện trong tương lai không?

7 điều sau đây rất quan trọng cho người mua nhà và đầu tư bất động sản để tránh những rắc rối pháp lý về sau.

1. Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản của chủ đầu tư

Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản được các cơ quan có thẩm quyền cấp. Giấy phép này chứng nhận cho việc chủ đầu tư dự án có quyền được kinh doanh và đầu tư bất động sản hay không. Một chủ thể thông thường khi sở hữu đất mà không có giấy phép kinh doanh thì sẽ không có quyền thương mại mở bán công khai.

Một chủ đầu tư uy tín đầu tiên phải là chủ đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản. Những lưu ý đến khách hàng khi xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư:

• Giấy phép kinh doanh được các cơ quan có thẩm quyền cấp có con dấu đỏ của cơ quan chức năng. Những giấy tờ kinh doanh không phải do cơ quan nhà nước công nhận sẽ không có giá trị pháp lý.
• Giấy phép kinh doanh phải đúng lĩnh vực bất động sản. Giấy phép phải có chức năng xây dựng, đầu tư, kinh doanh các dự án bất động sản.

Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản để xác định giấy phép kinh doanh có phù hợp hoặc đủ pháp lý đối với việc kinh doanh bất động sản hay không.

Những hệ lụy khi một chủ đầu tư không có giấy phép kinh doanh bất động sản:

• Khi bị thanh tra những dự án đang xây dựng hoặc đang triển khai sẽ bị buộc dừng hoạt động. Các chủ đầu tư sẽ phải hoàn tất thủ tục để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản
• Khi không có giấy phép kinh doanh, chủ đầu tư sẽ không được mở bán công khai cho nhiều người. Hoạt động này sẽ trái pháp luật và sẽ bị xử lý như luật đã định.
• Có thể tiến hành thu hồi hoặc niêm phong với chủ thể không xuất trình được giấy phép. Hành vi kinh doanh, xây dựng sẽ là trái pháp luật nếu chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án (Sổ đỏ tổng)

Sổ đỏ là tên gọi nôm na của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất mà một chủ thể có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Sổ đỏ như là một minh chứng tốt nhất và rõ nét nhất về tính minh bạch và tính pháp lý đối với đất đai. Một dự án khi có sổ đỏ tổng tức là diện tích đất đó đã được nhà nước cấp phép sử dụng. Mọi dự án bất động sản đều phải có sổ sổ đỏ tổng. Từ sổ sổ đỏ tổng mới có thể phân chia ra nhiều lô đất khác nhau. Sổ đỏ tổng phải được các cơ quan có thẩm quyền cấp và có phôi riêng của cơ quan chuyên môn. Thông thường đối với các dự án bất động sản, thẩm quyền phê duyệt là cấp thành phố hoặc cấp tỉnh.

Giá trị pháp lý của sổ sổ đỏ tổng :

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
• Theo đó sổ đỏ tổng cũng có giá trị pháp lý ngang nhau như sổ đỏ. Nên việc mua đất hoặc chung cư dự án có sổ đỏ tổng rồi thì chắc chắn như mua nhà đã có sổ đỏ.
• Về thời hạn sử dụng đất: Sổ đỏ tổng ghi nhận thời gian sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất được cấp có thời hạn hay vĩnh viễn là phụ thuộc vào từng loại đất, phụ thuộc vào quy hoạch hoặc mục đích nhà nước cấp đất cho chủ sử dụng.
• Sổ đỏ tổng có thể được chuyển nhượng, mua bán, chia nhỏ ra bán, bán một phần…tùy vào nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu.
• Người sử dụng đất có sổ đỏ được Nhà nước bồi thường về đất khi có trường hợp đất bị thu hồi,……

Một dự án chưa có sổ đỏ tổng :

• Một dự án chưa có sổ đỏ tổng đồng nghĩa với việc pháp lý dự án chưa được chắc chắn. Nhà nước chưa công nhận khu đất đó để làm dự án. Khách hàng tuyệt đối không mua những bất động sản chưa có sổ đỏ tổng.
• Một dự án chưa có sổ đỏ tổng mà đã mở bán thì khách hàng rất có thể sẽ bị lừa với các dự án ma hoặc dự án không tồn tại. Năm 2019 vừa đã lộ tẩy rất nhiều dự án ma với hàng loạt các vụ lừa đào lên đến hàng trăm tỷ đồng. Khách hàng nên tỉnh táo khi mua những bất động sản không có sổ đỏ tổng.
• Một dự án chưa có sổ đỏ tổng mà đã mở bán thì đất tại dự án đó có thể là đất nông nghiệp, không có chức năng làm các dự án để ở. Khách hàng nên xem xét kỹ sổ đỏ tổng của dự án đó để tránh bị lừa đảo.

Ngoài ra trước khi một quỹ đất dự án có sổ đỏ tổng sẽ được nhà nước ra quyết định giao đất. Quyết định giao đất cũng có giá trị pháp lý rất lớn và là cơ sở để cấp sổ đỏ tổng Quyết định giao đất là một quyết định của cơ quan có thẩm quyền giao đất cho một chủ thể nào đó. Sổ đỏ tổng là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư. Khách hàng nên tỉnh táo lựa chọn những dự án đã có sổ đỏ tổng để mua.

3. Quy hoạch chi tiết 1/500

Đối với các dự án bất động sản, quy hoạch 1/500 thể hiện cho thiết kế và sắp xếp mà chủ đầu tư sẽ làm cho dự án. Quy hoạch 1/500 sẽ được chủ đầu tư dự án làm và nộp cho các cơ quan nhà nước phê duyệt. Một dự án có pháp lý đầy đủ là một dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Một số mục quan trọng trong quy hoạch chi tiết 1/500 :

• Tổng diện tích dự án: Bao gồm diện tích xây dựng các công trình bất động sản và các tiện ích khác, hệ thống đường giao thông, nhà chức năng…..
• Mật độ xây dựng tại dự án: Tại bản đồ quy hoạch 1/500 của dự an sẽ thể hiện mật đổ xây dựng của dự án. Mật độ xây dựng thể hiện số lượng bất động sản tương quan với diện tích mà dự án có được. Thông thường một dự án có mật độ xây dựng càng thấp sẽ càng là một dự án đẳng cấp
• Vị trí bất động sản và tiện ích tại dự án: Trong bản đồ quy hoạch 1/500 khách hàng có thể dễ dàng biết được vị trí của bất động sản và cách bố trí tiện ích của chủ đầu tư. Các chủ đầu tư sẽ tối ưu sự sắp xếp bố trí này để khách hàng có được cuộc sống tốt nhất
• Ranh giới hành chính, địa giới hành chính: Quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ thể hiện rõ ranh giới hành chính đối với các vùng đất tiếp giáp dự án. Điều này sẽ giúp khách hàng định vị rõ vị trí mà dự án sẽ được xây dựng. Thông thường các dự án sẽ được các cơ quan có thẩm quyền xem xét ranh giới rất rõ ràng để tránh tình trạng tranh chấp và đè vào quy hoạch khác.
• Hình thể của dự án bất động sản: Bản đồ 1/500 sẽ thể hiện chi tiết toàn bộ dự án với hình thể ra sao.
• Đường đi vào dự án hoặc đi qua dự án: Các con đường đi vào dự án hoặc đi qua dự án sẽ được thể hiện trong quy hoạch chi tiết 1/500. Điều này giúp khách hàng hình dung được hệ thống giao thông khi dự án hình thành. Phần nào đó giúp thấy được tương lai phát triển của dự án trong tương lai

Dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 :

• Dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 là một dự án chưa có thiết kế hợp pháp. Các cơ quan có thẩm quyền chưa phê duyệt các mục có tại dự án. Khi chưa có 1/500 mà đã mở bán dự án thì khách hàng có thể đối mặt với nguy cơ bị thay đổi kết cấu các sản phẩm bất động sản. Diện tích, mặt bằng, vị trí các bất động sản có thể sẽ bị thay đổi
• Chưa có quy hoạch 1/500 có thể dự án chưa có đầy đủ tình pháp lý. Có thể dự án chưa có sổ hồng quỹ đất, chưa có quyết định giao đất……Khách hàng sẽ phải đối mặt với nguy cơ cao bất động sản ảo hoặc bất động sản lừa đảo.

4. Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Một dự án được cấp phép xây dựng phải trải qua các điều kiện sau đây:

• Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt.
• Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị, các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh, bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.
• Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường
• Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ
• Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh
• Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.
• Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.
• Một dự án bất động sản có giấy tờ pháp lý đầy đủ phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Mọi hành vi thi công, xây dựng mà chưa phép đều sẽ là trái pháp luật.

5. Văn bản nghiệm thu phần móng

Văn bản nghiệm thu phần móng thực chất là việc chứng nhận việc chủ đầu tư thi công dự án. Theo luật đã ban hành thì một dự án khi đã được nghiệm thu phần móng sẽ được ký hợp đồng mua bán. Là cơ sở chính để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng sau này. Việc chủ đầu tư xây dựng và được nghiệm thu sẽ chứng tỏ một điều rằng chủ đầu tư rất nghiêm túc và sẽ xây dựng lên dự án bất động sản. Hợp đồng mua bán khi có văn bản nghiệm thu phần móng có tính pháp lý cao hơn khi dự án xảy ra sự cố.

Một số loại hợp đồng mà khách hàng không nên ký bởi khả năng sẽ rủi ro cao như:

• Hợp đồng góp vốn: Đây là hợp đồng mang tính chất khách hàng sẽ cùng với chủ đầu tư góp tiền vào để xây dựng dự án. Loại hợp đồng có rủi ro cao bởi chỉ cần chủ đầu tư phá sản hoặc dự án kéo dài thi công sẽ khiến tài sản của khách hàng bị bào mòn hoặc mất trắng.
• Hợp đồng ký quỹ: Đây là hợp đồng dạng như đặt chỗ trước nhưng có các điều khoản mang tính chất pháp lý cao hơn. Tuy nhiên loại hợp đồng này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi chỉ cần dự án bị kéo dài chưa được mở bán, hoặc gặp vấn đề gì đó mà chưa thể bán ra. Khách hàng sẽ bị treo tiền tại dự án với các điều khoản hợp đồng

Điểm chung của 2 loại hợp đồng trên là việc chưa có văn bản nghiệm thu phần móng và chủ đầu tư muốn huy động vốn sớm để triển khai dự án. Để tránh được các rủi ro khách hàng nên lựa chọn các dự án có văn bản nghiệm thu móng hoặc giấy phép bán của Sở Xây dựng.

6. Bảo lãnh ngân hàng

Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được thì phần rủi ro này ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho người mua thay cho chủ đầu tư. Một dự án có bảo lãnh ngân hàng sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn khi mua bất động sản. Ngoài ra các ngân hàng bảo lãnh cũng chính là các ngân hàng có các chương trình vay ưu đãi khi mua bất động sản. Những ưu đãi này có thể lên tới 65 – 70% giá trị bất động sản.

Một dự án không có giấy tờ bảo lãnh ngân hàng :

• Khách hàng có thể bị treo bất động sản hoặc treo tiền vào dự án nếu chủ đầu tư không thi công hoặc thi công chậm tiến độ
• Nguy cơ mất tiền vào các bất động sản. Khi không có các ngân hàng bảo lãnh, các chủ đầu tư sẽ không có những ràng buộc pháp lý nào. Khi chủ đầu tư tuyên bố phá sản sẽ dẫn tới tình trạng mất tiền vào dự án hoặc chỉ nhận được một lượng nhỏ tài sản
• Khách hàng đối mặt với nguy cơ chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết khi mua nhà. Có nhiều chủ đầu tư khi mở bán đã hứa hẹn rất nhiều về lợi nhuận khủng hoặc lãi khủng theo năm. Nhưng đến khi thực hiện lại không thể trả lãi được. Việc ký kết đảm bảo từ phía ngân hàng sẽ giúp khách hàng có cơ hội lấy lại tài sản và lãi của mình khi đã đầu tư vào dự án.

7. Giấy phép bán của Sở Xây dựng

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Ở đây là Sở Xây dựng. Sở Xây dựng kiểm tra hồ sơ giấy tờ của chủ đầu tư. Nếu hồ sơ giấy tờ đủ điều kiện thì Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư (Giấy phép bán).