Hiện nay, xu hướng đầu tư bất động sản dần chuyển sang các tỉnh lẻ, nhờ quỹ đất rộng và tiềm năng mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư không ngại khó khăn đến đây để săn đất. Bên cạnh khả năng mở ra cơ hội mới thì quỹ đất nơi đây cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro thất bại. Vì thế, trong bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ bật mí với các bạn một số kinh nghiệm đầu tư bất động sản tỉnh lẻ hiệu quả, hạn chế tình trạng mất cả chì lẫn chài.

Tìm hiểu rõ khu vực đầu tư

Nhu cầu của người dân ở tỉnh lẽ hoàn toàn khác so với các thành phố lớn, vì thế mà việc đầu tư bất động sản cũng được phát triển theo hướng riêng, tùy thuộc vào từng tỉnh khác nhau. Cụ thể, tại Hà Nội hay TPHCM, chung cư là kênh đầu tư tiềm năng, tuy nhiên ở các tỉnh lẻ, người dân lại ưa chuộng đất thổ cư, xây nhà riêng. Bên cạnh đó, khách hàng ở tỉnh lẻ cũng không có nhiều, nếu muốn bán nhanh để thu hồi vốn cũng trở nên khó khăn hơn.

Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ càng những thông tin về quỹ đất ở nơi mình muốn đầu tư là vô cùng quan trọng, đặc biệt là thị trường bất động sản đầy biến động. Hãy nắm rõ những thông tin liên quan đến quy hoạch, cơ sở hạ tầng, nhu cầu dân cư,…Đây chính là kim chỉ nam giúp bạn dự đoán chính xác những đợt sốt hay tăng giá bất động sản bất ngờ.

Không chạy theo hiệu ứng đám đông

Hiệu ứng đám đông là vấn đề thường xuyên xảy ra trong lĩnh vực bất động sản. Khi thấy quỹ đất đang tiềm năng, các nhà đầu tư không ngần ngại mà rót vốn vào. Tuy nhiên, bạn sẽ gặp nhiều rủi ro như mua phải quỹ đất đang quy hoạch, dự án ma hoặc đang tranh chấp. Một khi bạn đã dính vào những rủi ro này thì khả năng rút lại vốn là rất khó, một là bạn phải mất thời gian và tiền bạc để đi kiện, hai là chịu mất trắng làm lại từ đầu.

Vì thế, hãy là nhà đầu tư thông minh, tìm hiểu kỹ thị trường tỉnh lẻ, không nên ồ ạt mua theo tâm lý đám đông. Một khi nhu cầu người dân không còn nữa thì cũng là lúc bạn bị chôn vốn và phải đợi một thời gian dài.

Phối hợp với môi giới địa phương

Môi giới địa phương là những người có nhiều hiểu biết về nơi họ sinh sống tốt hơn bạn, đồng thời họ cũng có nhiều mối quan hệ và khách hàng tiềm năng. Từ những nhà môi giới này, bạn sẽ biết được tính pháp lý của bất động sản, khu nào đang quy hoạch, nhu cầu người dân ra sao để đưa ra quyết định hợp lý. Vì thế, hãy khéo léo kết hợp với họ để đem về lợi ích cho mình, cả 2 cùng được lợi thì sẽ dễ làm việc hơn.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn người môi giới có kinh nghiệm cũng vô cùng quan trọng. Nên tránh xa những người chộp giật, không đáng tin cậy,…bởi nó sẽ khiến con đường đầu tư của bạn trở nên khó khăn hơn.

Kiểm soát tốt nguồn vốn

Kiểm soát tốt nguồn vốn cũng là một cách giúp các nhà đầu tư hạn chế rủi ro khi mua bất động sản tỉnh lẻ. Với những dự án lớn cần thời gian dài, hãy đảm bảo nguồn vốn mạnh và không bị áp lực về tài chính. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể bắt đầu từ những dự án vừa và nhỏ để kiểm soát được dòng tiền. Ngoài ra, nếu muốn đầu tư bằng cách đi vay, bạn cũng nên xem xét lãi suất và thời gian thanh toán, đừng để bản thân rơi vào vòng xoáy của việc kiếm tiền, trả nợ, nó sẽ khiến bạn không thoát ra được.

Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư bất động sản tỉnh lẻ hiệu quả, hạn chế tình trạng chôn vốn mà chúng tôi muốn chia sẻ đến các bạn. Hãy là nhà đầu tư thông minh để đem về cho bản thân nhiều món hời khổng lồ nhé.

“Startup” hay còn gọi là khởi nghiệp, là một thuật ngữ dậy sóng trong những năm vừa qua. Đây là mô hình kinh doanh được nhiều bạn trẻ lựa chọn khi bước ra khỏi cánh cổng đại học. Nếu bạn đang có ý định muốn khởi nghiệp và không đi theo vết xe đổ của những người thất bại, hãy đọc ngay những bài học kinh doanh về startup dưới đây, chắc chắn sẽ đem lại cho bạn nhiều kiến thức bổ ích cần nhớ.

1. Bán những gì thị trường cần

Những người thành công khi mới bắt đầu khởi nghiệp không phải nhiều, có những người phải đến lần 2, lần 3 mới có khởi sắc tốt, còn có những người bị trắng tay sau nhiều lần khởi nghiệp không thành công. Họ giá như có thể quay ngược lại thời gian ban đầu thì sẽ biết thị trường hiện tại cần gì. Vì thế, điều quan trọng nhất khi khởi nghiệp đó chính là nghiên cứu thị trường, bán cái thị trường cần chứ không phải bán cái mà mình muốn.

Cho dù bạn kinh doanh sản phẩm/dịch vụ gì thì cũng cần nghiên cứu xem nó có phù hợp với thị trường hiện tại và trong tương lai không. Người bán phải dự đoán được những nhu cầu cơ bản mà người mua sẽ nảy sinh và xem sản phẩm/dịch vụ của mình có đáp ứng được các nhu cầu đó không. Điều này sẽ giúp các nhà kinh doanh mới dễ dàng gia nhập thị trường, có thể mở rộng để phát triển hơn trong tương lai.

2. Quảng bá khôn ngoan bằng internet

Với những công ty trẻ, việc quảng bá sản phẩm cũng như thương hiệu đến với khách hàng là điều vô cùng cần thiết. Bởi khi mới thành lập, không ai sẽ biết đến bạn đang kinh doanh mặt hàng gì, sản phẩm của bạn có chất lượng không. Đồng thời, bạn cũng phải mở rộng phạm vi tiếp cận với nhiều người có khả năng sẽ mua hàng, điều này sẽ giúp bạn gia tăng lợi nhuận để quảng bá hình ảnh của doanh nghiệp mình.

Hiện nay, với sự phát triển nhanh chóng của internet, việc quảng bá trên website, mạng xã hội, bán hàng đa kênh trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Chẳng hạn, với một website chuyên nghiệp chuẩn SEO có thể giúp doanh nghiệp của bạn tạo được uy tín với khách hàng, chinh phục nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Đây là cách tìm kiếm khách hàng mới vừa hiệu quả lại có phần “tiết kiệm” hơn so với những kiểu quảng bá truyền thống.

3. Xây dựng phễu bán hàng chặt chẽ

Phễu bán hàng là một công cụ thể hiện rõ những diễn biến tâm lý của khách hàng trước khi trả tiền cho sản phẩm/dịch vụ của bạn. Với những công ty mới khởi nghiệp, việc xây dựng phễu bán hàng chặt chẽ là điều vô cùng cần thiết, nó sẽ giúp bạn thúc đẩy hiệu quả kinh doanh.

Cụ thể, khi doanh nghiệp có được khách hàng tiềm năng, doanh nghiệp cần phải thúc đẩy khách hàng đồng ý bỏ tiền ra để mua hàng. Phễu bán hàng sẽ đưa người mua đi từ nhận thức – quan tâm – quyết định – hành động.

Sau khi thu hút được sự chú ý của khách hàng vào sản phẩm, hãy tăng độ hài lòng và chú trọng vào những kênh mà khách hàng tiềm năng đang sử dụng nhiều nhất. Cuối cùng, đừng quên thiết lập mối quan hệ với khách thông qua số điện thoại, email,…để thúc đẩy mua hàng cho những lần sau.

4. Theo dõi chặt chẽ tình hình hoạt động kinh doanh

Với những công ty khởi nghiệp nhỏ lẽ, việc lồng ghép nhiều bộ phận lại với nhau là một cách để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nếu không biết cách quản lý sẽ dễ gây ra xung đột giữa những công việc cần làm.

Thực tế cho thấy, những doanh nghiệp yếu kém trong hoạt động quản lý số liệu sẽ khiến cho hoạt động kinh doanh dần đi xuống. Bởi số liệu là những con số thực tế phản ánh sức khỏe của toàn doanh nghiệp, những bộ phận nào yếu kém cần được cải thiện, những bộ phận nào đang phát triển tốt cần được phát huy. Dưới đây là 4 số liệu quan trọng mà các nhà kinh doanh mới cần nắm cho quá trình khởi nghiệp của mình”

• Chi phí trên mỗi khách hàng tiềm năng
• Tỉ lệ chuyển đổi khách hàng tiềm năng
• Tỷ lệ khách hàng tiềm năng biến đổi thành khách hàng trả tiền
• Tỉ lệ bán hàng trung bình mỗi tháng

Tóm lại, để khởi nghiệp thành công, bạn không chỉ có bán sản phẩm rồi thu tiền về mà còn phải thực hiện nhiều hoạt động quan trọng khác. Vì thế, với những bài học trên đây, hy vọng có thể giúp được các nhà startup thành công hơn trên con đường xây dựng sự nghiệp của mình.

Hình thức đầu tư chứng khoán có 2 loại, đầu tư ngắn hạn và đầu tư dài hạn. Mỗi loại sẽ có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau, tùy theo nhu cầu và khả năng của nhà đầu tư mà lựa chọn loại hình phù hợp nhất. Vậy hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về các hình thức đầu tư chứng khoán trong bài viết này nhé.

Đầu tư chứng khoán dài hạn

Đây là hình thức đầu tư sinh lời của nhiều người lựa chọn vì nó mang một số lợi thế nhất định cho nhà đầu tư

Ưu điểm

• Đem đến lợi nhuận khổng lồ: Đây là hình thức đầu tư mang đến nguồn lợi nhuận cao hơn rất nhiều so với việc gửi ngân hàng, mua trái phiếu hay chứng chỉ quỹ. Nhà đầu tư có thể tập trung vào 1 cổ phiếu tiềm năng, chờ giá tăng đến đỉnh điểm và bán ra.
• Rủi ro thấp: Cổ phiếu được giữ dài hạn sẽ không bị ảnh hưởng bởi những biến động nhỏ của thị trường. Việc không bán tháo cố phiếu có thể giúp bạn hạn chế được nhiều rủi ro trong giao dịch.
• Lợi nhuận ổn định: Đây chính là ưu điểm hàng đầu của loại hình đầu tư dài hạn. Sau một thời gian hoạt động, nếu doanh nghiệp ổn định và phát triển thì giá cố phiếu, trái phiếu sẽ tăng mạnh, đây là thời điểm vàng để bạn bán cố phiếu ra.

Nhược điểm

• Đầu tư cổ phiếu dài hạn có nhược điểm là khả sinh lãi chậm và thu hồi vốn lâu, nhà đầu tư cần phải có vốn, kiên nhẫn chờ đợi thời gian dài, lựa chọn doanh nghiệp phát triển tốt thì mới có kết quả tốt.

Với những ưu nhược điểm trên đây, các nhà đầu tư có thể lựa chọn hình thức dài hạn nếu muốn an toàn, lợi nhuận ổn định, hạn chế được các rủi ro thua lỗ. Tuy nhiên cũng phải xem xét nhu cầu vốn của bản thân để đưa ra quyết định phù hợp.

Đầu tư chứng khoán ngắn hạn

Đầu tư chứng khoán ngắn hạn hay còn gọi là hình thức đầu tư lướt sóng, bạn sẽ mua một loại cổ phiếu nào đó, chờ trong khoảng thời gian ngắn, đến khi nó tăng đến một mức giá như kỳ vọng thì bán ra.

Ưu điểm

• Khả năng thu hồi vốn và lợi nhuận diễn ra nhanh chóng trong thời gian ngắn, dễ dàng có vốn để đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình.
• Chớp lấy cơ hội giá biến động lên xuống để kiếm lời từ các khoảng chênh lệch

Nhược điểm

• Rủi ro cao do thị trường biến động liên tục, không thể lường trước được

Khi đầu tư chứng khoán ngắn hạn, nhà đầu tư nên nắm bắt thường xuyên những biến động của thị trường, chỉ cần một biến động nhỏ cũng làm thay đổi giá cổ phiếu, ảnh hưởng đến tâm lý mua bán của nhà đầu tư. Vì thế, nếu muốn đầu tư theo hình thức này, hãy xác định rõ thời điểm chốt lời, cắt lỗ, đạt được mức giá bản thân kỳ vọng là bán ngay chứ không để quá lâu, lựa chọn giao dịch với giá cả và khối lượng phù hợp.

Nên đầu tư chứng khoán dài hạn hay ngắn hạn?

Không có câu trả lời hoàn hảo cho câu hỏi này, nó sẽ phụ thuộc và nhu cầu của từng nhà đầu tư. Nếu bạn thuộc nhóm nhà đầu tư mạo hiểm, chấp nhận rủi ro và mong muốn thu về lợi nhuận nhanh chóng để đa dạng hóa danh mục đầu tư thì hãy chọn đầu tư ngắn hạn.

Ngược lại, nếu bạn là nhà đầu tư ghét rủi ro hoặc chấp nhận rủi ro thấp, có nguồn vốn mạnh thì hãy lựa chọn đầu tư dài hạn. Khi đó, việc nắm giữ các chứng khoán dài hạn sẽ đảm bảo thu về một mức lợi nhuận trong tương lai nhưng thời gian hoàn vốn và nhận được lãi sẽ rất lâu.

Với những thông tin mà chúng tôi tổng hợp trên đây, hy vọng các nhà đầu tư có thể nắm rõ ưu nhược điểm của từng hình thức để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất.

Trong lịch sử, siêu lạm phát thường gắn liền với các cuộc chiến tranh, hậu quả của chúng, các biến động chính trị xã hội hoặc các cuộc khủng hoảng khác gây khó khăn cho chính phủ trong việc đánh thuế và quản lý dân cư. Siêu lạm phát là một thảm họa nhân tạo phát sinh từ sự sụp đổ của tiền tệ, và việc chuẩn bị cho nó không khác gì chuẩn bị cho một cơn bão hoặc sóng thần.

Trong khi các quốc gia khác nhau có khí hậu kinh tế khác nhau, một số yếu tố chung đã góp phần làm tăng lạm phát. Hóa đơn năng lượng tăng vọt là thủ phạm lớn nhất, một phần do cuộc chiến ở Ukraine. Sau đó là sự gia tăng giá nhiên liệu, chưa kể đến sự gia tăng của giá lương thực toàn cầu và chi phí nguyên liệu thô tăng. Thêm vào tác động của việc tăng lãi suất đối với những thứ như thanh toán thế chấp, tiền lương bị siết chặt và nền kinh tế toàn cầu đang tìm đường trở lại sau đại dịch. Vì vậy, chúng ta có nên lo lắng về viễn cảnh siêu lạm phát tồi tệ không?

Siêu lạm phát là gì?

Siêu lạm phát là một thuật ngữ để mô tả mức tăng giá chung nhanh chóng, quá mức và mất kiểm soát trong một nền kinh tế. Trong khi lạm phát là thước đo tốc độ tăng giá của hàng hóa và dịch vụ, siêu lạm phát là lạm phát gia tăng nhanh chóng, thường đo hơn 50% mỗi tháng.

Mặc dù siêu lạm phát là một sự kiện hiếm gặp đối với các nền kinh tế phát triển, nhưng nó đã xảy ra nhiều lần trong suốt lịch sử ở các nước như Trung Quốc, Đức, Nga, Hungary và Argentina.

Bài học rút ra chính

• Siêu lạm phát đề cập đến sự tăng giá nhanh chóng và không bị kiềm chế trong nền kinh tế, thường ở mức vượt quá 50% mỗi tháng theo thời gian.
• Siêu lạm phát có thể xảy ra trong thời kỳ chiến tranh và bất ổn kinh tế trong nền kinh tế sản xuất cơ bản, kết hợp với việc ngân hàng trung ương in quá nhiều tiền.
• Siêu lạm phát có thể gây ra sự tăng giá đối với các hàng hóa cơ bản – chẳng hạn như thực phẩm và nhiên liệu – khi chúng trở nên khan hiếm.
• Trong khi siêu lạm phát thường hiếm khi xảy ra, một khi chúng bắt đầu, chúng có thể vượt khỏi tầm kiểm soát.

Hiểu hơn về siêu lạm phát

Siêu lạm phát xảy ra khi giá cả tăng hơn 50% mỗi tháng trong một khoảng thời gian. Để so sánh, tỷ lệ lạm phát của Hoa Kỳ được đo bằng Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI) đã trung bình khoảng 2% mỗi năm kể từ năm 2012 theo Cục Thống kê Lao động.

Chỉ số CPI chỉ đơn thuần là một chỉ số về giá của một rổ hàng hóa và dịch vụ được lựa chọn. Siêu lạm phát khiến người tiêu dùng và doanh nghiệp cần nhiều tiền hơn để mua sản phẩm do giá cả cao hơn.

Trong khi lạm phát bình thường được đo bằng mức tăng giá hàng tháng, thì siêu lạm phát được đo bằng mức tăng hàng ngày theo cấp số nhân có thể đạt từ 5% đến 10% một ngày. Siêu lạm phát xảy ra khi tỷ lệ lạm phát vượt quá 50% trong khoảng thời gian một tháng.

Hãy tưởng tượng chi phí mua sắm thực phẩm tăng từ 500 đô la mỗi tuần lên 750 đô la mỗi tuần vào tháng tiếp theo, lên 1.125 đô la mỗi tuần vào tháng tiếp theo, v.v.

Siêu lạm phát có thể gây ra một số hậu quả cho nền kinh tế. Mọi người có thể tích trữ hàng hóa, kể cả những thứ dễ hỏng như thực phẩm, vì giá cả tăng cao, do đó, có thể gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung cấp thực phẩm. Khi giá cả tăng quá mức, tiền mặt hoặc tiền tiết kiệm gửi vào ngân hàng sẽ giảm giá trị hoặc trở nên vô giá trị vì tiền có sức mua kém hơn rất nhiều. Tình hình tài chính của người tiêu dùng xấu đi và có thể dẫn đến phá sản.

Ngoài ra, mọi người có thể không gửi tiền của họ vào các tổ chức tài chính, các ngân hàng hàng đầu và người cho vay để phá sản. Doanh thu từ thuế cũng có thể giảm nếu người tiêu dùng và doanh nghiệp không thể thanh toán, điều này có thể dẫn đến việc các chính phủ không cung cấp các dịch vụ cơ bản.

Tại sao siêu lạm phát lại xảy ra

Mặc dù siêu lạm phát có thể được kích hoạt bởi một số lý do, nhưng dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến nhất của siêu lạm phát.

Cung tiền quá mức

Siêu lạm phát đã xảy ra trong thời kỳ kinh tế khủng hoảng và suy thoái trầm trọng. Suy thoái là một giai đoạn kéo dài của nền kinh tế hợp đồng, có nghĩa là tốc độ tăng trưởng là âm. Suy thoái thường là một giai đoạn tăng trưởng âm xảy ra trong hơn hai quý hoặc sáu tháng.

Mặt khác, tình trạng trầm cảm có thể kéo dài nhiều năm nhưng cũng cho thấy tỷ lệ thất nghiệp cao, công ty và cá nhân phá sản, sản lượng thấp hơn, và ít cho vay hoặc tín dụng khả dụng.

Phản ứng đối với tình trạng suy thoái thường là sự gia tăng cung tiền của ngân hàng trung ương. Khoản tiền tăng thêm được thiết kế để khuyến khích các ngân hàng cho người tiêu dùng và doanh nghiệp vay để tạo ra chi tiêu và đầu tư.

Tỷ lệ lạm phát 2% mỗi năm được coi là lành mạnh và là mục tiêu của Cục Dự trữ Liên bang.

Tuy nhiên, nếu sự gia tăng cung tiền không được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế được đo lường bằng tổng sản phẩm quốc nội (GDP), kết quả có thể dẫn đến siêu lạm phát. Nếu GDP, là thước đo sản xuất hàng hóa và dịch vụ trong một nền kinh tế, không tăng trưởng, thì các doanh nghiệp sẽ tăng giá để thúc đẩy lợi nhuận và trụ vững.

Vì người tiêu dùng có nhiều tiền hơn, họ phải trả giá cao hơn, dẫn đến lạm phát. Khi nền kinh tế xấu đi hơn nữa, các công ty tính phí nhiều hơn, người tiêu dùng trả nhiều tiền hơn và ngân hàng trung ương in nhiều tiền hơn – dẫn đến một vòng siêu lạm phát luẩn quẩn.

Mất niềm tin vào nền kinh tế hoặc hệ thống tiền tệ

Trong thời kỳ chiến tranh, siêu lạm phát thường xảy ra khi mất niềm tin vào đồng tiền của một quốc gia và khả năng của ngân hàng trung ương trong việc duy trì giá trị đồng tiền của mình sau này. Các công ty bán hàng trong và ngoài nước yêu cầu phần bù rủi ro để chấp nhận đồng tiền của họ bằng cách tăng giá. Kết quả là có thể dẫn đến tăng giá theo cấp số nhân hoặc siêu lạm phát.

Nếu một chính phủ không được quản lý đúng cách, người dân cũng có thể mất niềm tin vào giá trị của đồng tiền của đất nước họ. Khi tiền tệ được coi là có ít hoặc không có giá trị, mọi người bắt đầu tích trữ hàng hóa và hàng hóa có giá trị.

Khi giá bắt đầu tăng, hàng hóa cơ bản – chẳng hạn như thực phẩm và nhiên liệu – trở nên khan hiếm, đẩy giá vào một vòng xoáy tăng. Đáp lại, chính phủ buộc phải in thêm tiền để cố gắng ổn định giá cả và cung cấp thanh khoản, điều này chỉ làm trầm trọng thêm vấn đề.

Thông thường, sự thiếu tự tin được phản ánh trong các dòng vốn đầu tư rời khỏi đất nước trong thời kỳ kinh tế hỗn loạn và chiến tranh. Khi những dòng chảy ra này xảy ra, giá trị tiền tệ của quốc gia đó sẽ mất giá vì các nhà đầu tư đang bán các khoản đầu tư của quốc gia mình để đổi lấy các khoản đầu tư của quốc gia khác. Ngân hàng trung ương thường sẽ áp đặt các biện pháp kiểm soát vốn, vốn là lệnh cấm chuyển tiền ra khỏi đất nước.

Ví dụ trong thế giới thực

Một trong những đợt siêu lạm phát kéo dài và tàn khốc hơn đã xảy ra ở Nam Tư cũ vào những năm 1990. Trên bờ vực giải tán quốc gia, đất nước đã trải qua lạm phát với tỷ lệ vượt quá 76% hàng năm.

Vụ trộm đã buộc ngân hàng trung ương của chính phủ phải in một lượng tiền quá lớn để có thể lo các nghĩa vụ tài chính của mình. Siêu lạm phát nhanh chóng bao trùm nền kinh tế, xóa sạch những gì còn lại của tài sản của đất nước, buộc người dân phải trao đổi hàng hóa. Tỷ lệ lạm phát tăng gần gấp đôi mỗi ngày cho đến khi nó đạt đến mức không thể tin được là 313 triệu phần trăm một tháng.

Ngân hàng trung ương buộc phải in thêm tiền chỉ để giữ cho chính phủ hoạt động khi nền kinh tế đi xuống theo chiều xoáy ốc.

Chính phủ nhanh chóng nắm quyền kiểm soát sản xuất và tiền lương, dẫn đến tình trạng thiếu lương thực. Thu nhập giảm hơn 50% và sản xuất ngừng hoạt động. Cuối cùng, chính phủ đã thay thế đồng tiền của mình bằng đồng mark Đức, giúp ổn định nền kinh tế.

Những quốc gia nào đã có kinh nghiệm về siêu lạm phát?

Hungary trải qua siêu lạm phát sau Thế chiến thứ hai. Vào thời kỳ đỉnh điểm của lạm phát ở Hungary, giá cả đã tăng 15.000% mỗi ngày. Nam Tư cũng trải qua siêu lạm phát từ năm 1992 đến 1993 và Zimbabwe từ năm 2004 đến năm 2009.

Nguyên nhân nào gây ra siêu lạm phát?

Nguyên nhân cơ bản của siêu lạm phát là sự gia tăng cung tiền và lạm phát do cầu kéo. Cung tiền tăng lên xảy ra khi một quốc gia nhanh chóng in tiền. Lạm phát do cầu kéo là khi nhu cầu tăng đột ngột vượt xa cung, làm cho giá cả tăng mạnh. Lạm phát do cầu kéo xảy ra do sự gia tăng nhu cầu tiêu dùng, xuất khẩu hoặc chi tiêu của chính phủ.

Làm thế nào tôi có thể chuẩn bị cho siêu lạm phát?

Một số cách để chuẩn bị cho siêu lạm phát bao gồm đầu tư vào hàng hóa, thanh toán mọi khoản nợ. Đặc biệt, khoản nợ thẻ tín dụng không thể bảo đảm được sẽ bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng lên, đòi hỏi ngày càng nhiều thu nhập của một gia đình. Mua / tích trữ các nhu yếu phẩm cơ bản ngay bây giờ và đầu tư vào vàng / bạc.

Vài năm trước đây, người duy nhất có thể chủ động giao dịch trên thị trường chứng khoán là những người làm việc cho các tổ chức tài chính lớn, môi giới và nhà kinh doanh. Tuy nhiên, trong 25 năm qua, nhờ sự phát triển của môi giới chiết khấu và giao dịch trực tuyến, cùng với việc cập nhật tin tức trên toàn thế giới ngay lập tức đã giúp cân bằng “sân chơi” trong giao dịch. Trong những năm gần đây, sự phổ biến của các nền tảng giao dịch như Robinhood và việc không hoa hồng đã giúp các nhà đầu tư nhỏ giao dịch như những người chuyên nghiệp. Day trading có thể là một công việc sinh lời (nếu như bạn thực hiện nó hợp lí). Nhưng nó cũng có thể là một chút thách thức đối với người mới, đặc biệt đối với những người không được chuẩn bị đầy đủ một chiến lược tốt. Ngay cả những người giao dịch nhiều kinh nghiệm nhất cũng có thể gặp phải những khó khăn và tổn thất. Vậy day trading là gì và nó hoạt động như thế nào?

Điểm chính

• Day traders là những người giao dịch chủ động thực hiện các chiến lược trong ngày để kiếm lợi nhuận từ sự thay đổi giá cho một tài sản nhất định.
• Day trading sử dụng nhiều loại kỹ thuật và chiến lược để tận dụng sự thiếu hiệu quả của thị trường.
• Day trading thường được đặc trưng bởi phân tích kỹ thuật và đòi hỏi mức độ tự giác và tính khách quan cao.

Những điều cơ bản về Day Trading

Day Trading thường nói về việc thực hành mua và bán chứng khoán trong một ngày giao dịch. Nó có thể xảy ra ở bất kỳ thị trường nào nhưng phổ biến nhất trong ngoại hối (forex) và thị trường chứng khoán. Day Traders thường được giáo dục tốt và tài trợ tốt. Họ sử dụng số lượng lớn đòn bẩy và chiến lược giao dịch ngắn hạn để tận dụng các biến động nhỏ về giá xảy ra trong các cổ phiếu hoặc tiền tệ có tính thanh khoản cao.

Day traders được hòa hợp với các sự kiện gây ra các động thái thị trường ngắn hạn. Giao dịch dựa trên tin tức là một kỹ thuật phổ biến. Các thông báo theo lịch trình như thống kê kinh tế, thu nhập doanh nghiệp hoặc lãi suất phải chịu kỳ vọng thị trường và tâm lý thị trường. Thị trường phản ứng khi những kỳ vọng đó không được đáp ứng hoặc bị vượt quá – thường là với những động thái bất ngờ, đáng kể, có thể mang lại lợi ích lớn cho các thương nhân trong ngày.

Các nhà giao dịch ngày sử dụng nhiều chiến lược trong ngày. Những chiến lược này bao gồm:

• Scalping: Chiến lược này cố gắng thực hiện nhiều lợi nhuận nhỏ về những thay đổi về giá nhỏ trong suốt cả ngày.
• Range Trading: Chiến lược này chủ yếu sử dụng sự hỗ trợ và các mức độ kháng cự để xác định các quyết định mua và bán.
• Giao dịch dựa trên tin tức: Chiến lược này thường thu giữ các cơ hội giao dịch từ sự biến động cao xung quanh các sự kiện tin tức.
• High-frequency trading (HFT): Những chiến lược này sử dụng các thuật toán tinh vi để khai thác sự thiếu hiệu quả của thị trường nhỏ hoặc ngắn hạn.

Thực tiễn gây tranh cãi

Tiềm năng lợi nhuận của day trading là một chủ đề thường gây tranh luận. Các trò lừa đảo của Internet day trading đã dụ những người nghiệp dư bằng cách quảng cáo về mức lợi nhuận khổng lồ trong một thời gian ngắn. Thật không may, ý tưởng rằng loại giao dịch này là một loại kế hoạch giúp nhanh chóng giàu có vẫn còn tồn tại. Một số day trader không có đủ kiến ​​thức. Nhưng có những day trader vẫn thành công mặc dù có xảy ra những rủi ro.

Nhiều người quản lý tài chính chuyên nghiệp và cố vấn tài chính e ngại day trading. Họ cho rằng trong hầu hết các trường hợp, tiền thưởng không bù đắp được các rủi ro. Ngược lại, những người thực hiện day trade khăng khăng rằng họ vẫn có lợi nhuận. Day trading có thể đem lại lợi nhuận, nhưng tỷ lệ thành công vốn đã thấp hơn vì nó vốn đã có rủi ro và đòi hỏi kỹ năng đáng kể. Hơn nữa, các nhà kinh tế và các nhà tài chính cho rằng, trong thời gian dài, các chiến lược giao dịch chủ động có xu hướng kém hơn một chiến lược chỉ số thụ động cơ bản, đặc biệt là sau khi tính đến lệ phí và thuế.

Day trading không dành cho tất cả mọi người và liên quan đến những rủi ro đáng kể. Hơn nữa, nó đòi hỏi một sự hiểu biết sâu sắc về cách các thị trường hoạt động và các chiến lược khác nhau để thu lợi nhuận trong ngắn hạn. Mặc dù những câu chuyện thành công của những day trader thường nhận được rất nhiều sự chú ý của truyền thông, hãy nhớ rằng đây không phải là trường hợp của hầu hết các day trader: nhiều người sẽ kết thúc trong thất bại, và nhiều người sẽ chỉ cố gắng duy trì. Hơn nữa, đừng đánh giá thấp vai trò của may mắn và kỹ năng quan sát thời gian tốt, mặc dù kỹ năng kiên quyết là một yếu tố quan trọng. Những lần xui xẻo đột xuất có thể xảy ra ngay cả đối với những day trader giàu kinh nghiệm nhất.

Đặc điểm của một Day Trader

Các day trader chuyên nghiệp – những người giao dịch với mục đích kiếm tiền hơn là một sở thích, thường đã thích nghi tốt trong lĩnh vực này. Họ cũng có kiến thức chuyên sâu về thị trường. Dưới đây là một số điều kiện tiên quyết cần thiết để trở thành một day trader thành công.

Kiến thức và kinh nghiệm trên thị trường

Những người cố gắng giao dịch trong ngày mà không có sự hiểu biết về các nguyên tắc cơ bản của thị trường thường phải chịu mất tiền. Phân tích kỹ thuật và đọc biểu đồ là cả hai kỹ năng tốt cho một day trader cần có. Nhưng nếu không có sự hiểu biết sâu sắc hơn về thị trường mà bạn đang tham gia và những rủi ro độc đáo tồn tại trong thị trường đó, biểu đồ có thể dễ đánh lừa.

Đủ vốn

Day traders chỉ sử dụng vốn rủi ro mà họ có thể chấp nhận bị mất. Điều này không chỉ bảo vệ họ khỏi hủy hoại tài chính mà còn giúp loại bỏ cảm xúc khỏi việc giao dịch. Một lượng lớn vốn thường cần thiết để tận dụng hiệu quả các biến động giá trong ngày. Việc có đủ vốn rất quan trọng, vì hầu hết các giao dịch hàng ngày sử dụng mức độ đòn bẩy cao trong tài khoản ký quỹ và dao động thị trường biến động có thể kích hoạt các cuộc gọi ký quỹ lớn trong thông báo ngắn.

Chiến lược

Một trader cần có lợi thế so với phần còn lại của thị trường. Một số chiến lược khác nhau được các day trader sử dụng, bao gồm swing trading, arbitrage, và trading news. Những chiến lược này được sử dụng cho đến khi họ tạo ra lợi nhuận phù hợp và giới hạn thua lỗ hiệu quả.

Thất bại của các chiến lược

Tính kỷ luật

Một chiến lược lợi nhuận là vô ích nếu không có kỷ luật. Nhiều day trader mất rất nhiều tiền vì họ không thực hiện các giao dịch đáp ứng tiêu chí của chính họ. Như đã nói, “lên kế hoạch giao dịch và giao dịch kế hoạch.” Không thể thành công nếu không kỷ luật.

Để kiếm lợi nhuận, các day trader phụ thuộc rất nhiều vào biến động trên thị trường. Một cổ phiếu có thể hấp dẫn đối với một day trader nếu nó biến động rất nhiều trong ngày. Điều đó có thể xảy ra do một số thứ khác nhau, bao gồm báo cáo thu nhập, tâm lý nhà đầu tư hoặc thậm chí là tin tức chung kinh tế hoặc công ty.

Các day trader cũng thích các cổ phiếu hay thay đổi vì điều đó mang lại cho họ cơ hội thay đổi thế của họ mà không làm thay đổi giá của cổ phiếu. Nếu giá cổ phiếu tăng cao hơn, người giao dịch có thể ở thế mua. Nếu giá chuyển xuống, một nhà giao dịch có thể quyết định bán ngắn để họ có thể kiếm lợi nhuận khi nó rớt giá.

Dù day trader sử dụng bất kỳ kỹ thuật nào, họ thường cố giao dịch một cổ phiếu dễ biến động (rất nhiều).

Day Trading để kiếm sống

Có hai kiểu day trader chuyên nghiệp chính: những người làm việc một mình, và những người làm việc cho một tổ chức lớn.

Hầu hết các day trader làm việc để kiếm sống sẽ làm cho những tổ chức lớn như các quỹ phòng hộ, bàn giao dịch độc quyền của các ngân hàng và tổ chức tài chính. Những trader này có lợi thế vì họ có quyền truy cập vào các nguồn như quan hệ trực tiếp với các đối tác, bàn giao dịch, một lượng lớn vốn và đòn bẩy, và phần mềm phân tích đắt tiền và nhiều lợi thế khác. Những trader này thường tìm kiếm lợi nhuận có thể được thực hiện dễ dàng từ các cơ hội bán chứng khoán và các sự kiện tin tức. Những nguồn này cho phép họ tận dụng việc day trade ít rủi ro này trước khi các trader cá nhân có thể phản ứng.

Các trader cá nhân thường quản lý tiền của người khác hoặc đơn giản là giao dịch với chính họ. Rất ít người trong số họ có quyền truy cập vào bàn giao dịch, nhưng họ thường có mối quan hệ mạnh mẽ với môi giới (do số tiền lớn mà họ chi cho hoa hồng) và truy cập vào các nguồn khác. Tuy nhiên, phạm vi hạn chế của các nguồn này ngăn cản họ cạnh tranh trực tiếp với các day trader thuộc các tổ chức. Thay vào đó, họ buộc phải chấp nhận nhiều rủi ro hơn. Các trader cá nhân thường day trade bằng cách sử dụng phân tích kỹ thuật và giao dịch swing kết hợp với một số đòn bẩy để tạo ra lợi nhuận đầy đủ về các chuyển động giá nhỏ như vậy trong các cổ phiếu cao.

Nhu cầu giao dịch trong ngày có thể truy cập vào một số dịch vụ và công cụ tài chính phức tạp nhất trên thị trường. Day trader thường cần:

Quyền truy cập vào bàn giao dịch

Điều này thường dành riêng cho các trader làm việc cho các tổ chức lớn hoặc những người quản lý số tiền lớn. Bàn giao dịch cung cấp cho trader thực thi đơn hàng tức thời, đặc biệt quan trọng khi các chuyển động giá quan trọng xảy ra. Ví dụ, khi một lần mua lại được công bố, các day trader cân nhắc việc giao dịch song hành mạo hiểm có thể đặt lệnh trước khi phần còn lại của thị trường có thể tận dụng sự chênh lệch giá.

Nhiều nguồn tin tức

Tin tức cung cấp phần lớn các cơ hội cho những day trader tận dụng, vì vậy bắt buộc phải là người đầu tiên cập nhật tin tức. Phòng giao dịch thông thường có quyền truy cập vào nhiều luồng tin tức hàng đầu, vùng phủ sóng liên tục từ các tổ chức tin tức và phần mềm liên tục phân tích các nguồn tin tức cho những chuyện quan trọng.

Phần mềm phân tích

Phần mềm giao dịch là một nhu cầu đắt giá cho hầu hết các day trader. Những người dựa vào các chỉ số kỹ thuật hoặc giao dịch swing thường dựa nhiều hơn vào phần mềm hơn là tin tức. Phần mềm này có thể được đặc trưng bởi những điều sau:

• Nhận dạng mẫu tự động: Điều này có nghĩa là chương trình giao dịch xác định các chỉ báo kỹ thuật như flags và channels, hoặc các chỉ số phức tạp hơn như các mẫu sóng Elliott.
• Các ứng dụng di truyền và thần kinh: Đây là các chương trình sử dụng các mạng lưới thần kinh và thuật toán di truyền để hoàn thiện các hệ thống giao dịch để đưa ra dự đoán chính xác hơn về các biến động giá trong tương lai.
• Tích hợp môi giới: Một số ứng dụng này thậm chí giao diện trực tiếp với môi giới, cho phép thực hiện các giao dịch tức thời và tự động. Điều này rất hữu ích để loại bỏ cảm xúc khỏi giao dịch và cải thiện thời gian thực hiện.
• Backtesting: Điều này cho phép các nhà giao dịch xem xét cách một chiến lược nhất định đã được thực hiện trong quá khứ để dự đoán chính xác hơn như thế nào nó sẽ thực hiện trong tương lai. Hãy nhớ rằng hiệu suất trong quá khứ không phải lúc nào cũng chỉ ra kết quả trong tương lai.

Kết hợp lại, các công cụ này cung cấp cho các trader các lợi thế so với những người còn lại trên thị trường. Thật dễ dàng để hiểu tại sao nếu không có chúng, rất nhiều trader thiếu kinh nghiệm phải chịu mất tiền. Ngoài ra, các yếu tố khác ảnh hưởng đến tiềm năng thu nhập của day trader là thị trường mà họ giao dịch, họ có bao nhiêu vốn, và thời gian họ sẵn sàng cống hiến.

Rủi ro của Day Trading

Đối với nhà đầu tư trung bình, day trading có thể là một đề xuất nản chí vì số lượng rủi ro liên quan. Ủy ban trao đổi và chứng khoán Hoa Kỳ (SEC) nhấn mạnh một số rủi ro trong day trading, được tóm tắt dưới đây:

• Hãy chuẩn bị để chịu tổn thất tài chính nghiêm trọng: Vì các day trading thường bị tổn thất tài chính nghiêm trọng trong những tháng đầu tiên giao dịch, và nhiều người trong số họ không bao giờ thành công kiếm lợi nhuận, họ chỉ nên mạo hiểm tiền mà họ có thể đủ khả năng để mất.
• Day Trading là một công việc toàn thời gian cực kỳ căng thẳng và tốn kém: day trading sẽ vô cùng khó khăn và đòi hỏi sự tập trung cao độ để xem hàng chục báo giá liên tục và biến động giá để phát hiện xu hướng thị trường. Các day trader cũng phải chịu chi phí cao, thường chi trả các công ty số lượng lớn tiền cho hoa hồng, đào tạo và máy tính.
• Các day trader phụ thuộc rất nhiều vào việc vay mượn tiền: chiến lược day trading sử dụng đòn bẩy tiền vay để kiếm lợi nhuận, đó là lý do tại sao nhiều day trader không chỉ mất hết tiền mà còn phải chịu nợ.
• Đừng tin vào các đảm bảo về lợi nhuận dễ dàng: coi chừng “lời khuyên hấp dẫn” và “Lời khuyên của chuyên gia” từ các bản tin và trang web phục vụ cho các nhà giao dịch hàng ngày, và hãy nhớ rằng các hội thảo và lớp học giáo dục về day trading có thể không khách quan.

Có nên bắt đầu Day Trading?

Như đã đề cập ở trên, day trading một công việc có thể khá hoặc rất khó khăn.

• Đầu tiên, bạn cần phải có một số kiến thức về trading và có một suy nghĩ tốt về khả năng chịu đựng, vốn và mục tiêu của bạn.
• Day trading cũng là một nghề nghiệp đòi hỏi rất nhiều thời gian. Nếu bạn muốn hoàn thiện chiến lược của mình, sau khi bạn đã thực hành, tất nhiên, và kiếm tiền, thì bạn sẽ phải dành nhiều thời gian cho nó. Đây không phải là thứ mà bạn có thể làm bán thời gian hoặc bất cứ khi nào bạn có được sự thôi thúc. Bạn phải đầu tư nhiều vào nó.
• Nếu bạn quyết định rằng sự hồi hộp của trading phù hợp đối với bạn, hãy dần bắt đầu. Tập trung vào một vài cổ phiếu thay vì đi vào đầu thị trường và mất kiên nhẫn. Dồn hết sức lực sẽ chỉ làm phức tạp hóa chiến lược trading của bạn và có thể gây những tổn thất lớn.
• Cuối cùng, hãy bình tĩnh và cố gắng giữ một cái đầu lạnh cho các giao dịch của bạn. Nếu bạn có thể làm điều đó, bạn sẽ có thể tuân theo kế hoạch của mình. Giữ một cái đầu lạnh cho phép bạn duy trì sự tập trung của mình trong khi đi theo con đường đã chọn.

Nếu bạn làm theo các hướng dẫn đơn giản này, có thể bạn có thể hướng đến một sự nghiệp bền vững trong day trading.

Day Trading có bất hợp pháp không?

Mặc dù Day Trading không phải là bất hợp pháp hoặc phi đạo đức, nó có thể rất rủi ro. Vì hầu hết các chiến lược day trading tận dụng đòn bẩy trong tài khoản ký quỹ, các day trader có thể mất nhiều hơn so với họ đã đầu tư và có một khoản nợ đáng kể.

Arbitrage có thể được sử dụng như một chiến lược day trading như thế nào?

Arbitrage là việc mua và bán đồng thời cùng một chứng khoán ở các thị trường khác nhau để kiếm lợi nhuận từ sự khác biệt về giá của chứng khoán tại các thị trường này. Mặc dù arbitrage cung cấp một cơ chế để đảm bảo rằng bất kỳ sai lệch về giá của một tài sản được sửa chữa nhanh chóng, các cơ hội arbitrage hiếm khi tồn tại lâu dài.

Tại sao các day trader không giữ vị thế qua đêm?

Các day trader thường không giữ vị thế qua đêm vì một số lý do: Hầu hết các nhà môi giới đều có yêu cầu ký quỹ cao hơn đối với giao dịch qua đêm, và do đó cần thêm vốn. Một cổ phiếu có thể lên hoặc rớt qua đêm, gây ra tổn thất giao dịch lớn. Và việc giữ một vị thế gây lỗ qua đêm với hy vọng rằng một phần hoặc tất cả các khoản lỗ có thể được thu hồi có thể vi phạm triết lý day-trading của các trader.

Các yêu cầu ký quỹ cho các day trader là gì?

Theo quy định của Cơ quan Quản lý Tài chính (FINRA), yêu cầu về vốn chủ sở hữu tối thiểu đối với khách hàng của một nhà môi giới được chỉ định là một day trader là 25.000 đô la, phải được gửi vào tài khoản của khách hàng trước bất kỳ hoạt động day-trading nào và duy trì mọi lúc.

Khả năng mua của day trading là gì?

Khả năng mua đề cập đến tổng số tiền mà một nhà đầu tư có sẵn cho giao dịch chứng khoán, và nó bằng số tiền mặt được giữ trong tài khoản cộng với số dư. Theo quy định của FINRA, một khách hàng doanh nhân môi giới được chỉ định là một day trader có thể giao dịch lên tới bốn lần so với mức bảo trì dư thừa so với ngày trước của việc kinh doanh cho cổ phiếu.

Tổng kết

Mặc dù day trading có phần gây tranh cãi, nhưng nó có thể là một cách khả thi để kiếm được lợi nhuận. Các day trader, cả tổ chức và cá nhân, đóng một vai trò quan trọng trên thị trường bằng cách giữ cho thị trường hiệu quả và biến động. Mặc dù day trading vẫn phổ biến trong số các trader thiếu kinh nghiệm, nó nên dành cho chủ yếu cho những người có kỹ năng và nguồn cần thiết để thành công.

08 mẫu chuyện kinh doanh hài hước sẽ truyền cho bạn kinh nghiệm làm sales, tuy dí dỏm nhưng hay và ý nghĩa

Câu chuyện thứ 1

Vừa nãy tôi đi mua vàng mã cúng ông bà, chủ tiệm hỏi có mua iphone cho các cụ không.

Tôi hỏi lỡ các cụ không biết dùng thì sao, nó liền nói Steve Jobs xuống dưới đó rồi, anh ta sẽ mở khoá đào tạo các cụ là cái chắc, cứ yên tâm. Thế là tôi mua!

Xong nó nói có mua ốp lưng bảo vệ không, tôi OK.

Sau đó nói lại hỏi có mua tai nghe bluetooth không, tôi cũng OK.

Rồi thằng đó hỏi có mua sạc dự phòng không, tôi hỏi sao phải mua? Nó nói lỡ các cụ xài hết pin thì sao, vậy là tôi mua thêm cục sạc!

Cuối cùng tôi trả tiền và xin thằng chủ cái danh thiếp, nó hỏi tôi xin làm gì? Tôi nói: “Anh đốt danh thiếp em cho ông bà anh, lỡ cái iphone có hư thì ông bà còn báo mộng cho em bảo hành!”

=>> Luôn luôn chào hàng nhiều hơn, và làm gì cũng phải tính toán chu toàn.

Câu chuyện thứ 2

Ở một nhà nghỉ du lịch

Anh chàng nọ hỏi: Ông chủ, tắm ở đây mất bao nhiêu tiền?

Ông chủ: Nhà tắm nam 40 nghìn, nhà tắm nữ 400 nghìn.

Anh chàng nọ: ông ăn cướp đấy à…

Ông chủ: Cậu muốn đến nhà tắm nam hay nhà tắm nữ?

Anh chàng nọ quyết đoán đưa ra 400 nghìn.

Anh chàng nọ bước vào nhà tắm nữ, liếc mắt nhìn, toàn là nam.

Anh em trong phòng tắm: Lại một thằng nữa rồi!

=>> Trước giờ kinh doanh không phải là dựa vào giá cả, mấu chốt là dựa theo nhu cầu khách hàng.

Câu chuyện thứ 3:

• Chào anh, em bán kính lúp, kính hiển vi các loại…

• Xin lỗi, tôi không có nhu cầu.

• Thế anh cầm danh thiếp của em, lúc nào cần thì alo em nhé.

• Sao chữ bé thế? Anh không thấy gì cả!

• Ái chà chà, thật tình cờ em lại có đúng sản phẩm anh đang cần đây!

=>> Khi khách hàng không có nhu cầu, hãy tìm cách tạo ra nhu cầu cho khách hàng. Khi không có thị trường, hãy tự tạo ra thị trường.

Câu chuyện thứ 4:

Một cặp vợ chồng nọ đi dạo qua các cửa hàng. Người vợ nhìn thấy một bộ đồ ăn cao cấp và tỏ ý muốn mua. Ông chồng chê món đồ đó đắt đỏ nên không muốn chi tiền. Người bán hàng xem qua rồi nói nhỏ một câu với người chồng. Sau khi nghe xong, ông không còn do dự, liền lập tức bỏ tiền ra mua.

Tại sao người chồng lại thay đổi nhanh chóng này đến như vậy?

Người bán hàng nói: “Bộ đồ ăn này quý như thế, vợ của anh sẽ không nỡ để anh rửa chén đâu”.

=>> Quan niệm của con người rất khó cải biến, điều quan trọng là cần biết chớp thời cơ và hiểu rõ tâm lý của đối phương.

Câu chuyện thứ 5:

Người bán gà quay đã có ngày làm việc cực kỳ tốt. Anh ta tự hào nhấc con gà cuối cùng lên cân và quay lại nói với khách hàng: “Con này giá 6,35 USD”.

“Mức giá hợp lý đấy nhưng con này hơi nhỏ”, người phụ nữ mua hàng đáp. “Anh không có con nào lớn hơn à?”

Sau một hồi suy nghĩ, người bán hàng nhanh chóng cất con gà vào tủ đồ ăn, dừng lại một vài giây, rồi lại lấy nó ra.

“Con này nặng hơn chút. Giá 6,65 USD”, người bán gà rụt rè đáp.

Người phụ nữ cân nhắc một chút rồi đưa ra quyết định cuối cùng: “Ồ, tôi nghĩ ra rồi. Tôi sẽ lấy cả hai con”.

=>> Đừng lừa dối khách hàng, vì bạn không bao giờ biết điều gì đang đợi mình phía trước.

Câu chuyện thứ 6:

Người quản lý báo cáo với ông chủ: “Anh chàng Gines hết thuốc chữa rồi thưa ngài, ngày nào đi làm anh ta cũng gà gật, tôi cũng đã đổi bộ phận làm việc cho anh ta ba lần rồi, nhưng lần nào anh ta cũng thế, không bỏ được thói quen ngủ gật của mình”.

“Vậy cho anh ta ra cửa hàng bán Pyjama đi, treo trên người anh ta một bảng quảng cáo: Pyjama chất lượng, thực nghiệm tại chỗ”- Ông chủ nói.

=>> Công sở không có người vô dụng, chỉ có người bị dùng sai chỗ.

Câu chuyện thứ 7:

Một bệnh nhân thần sắc tiều tụy đến gặp bác sĩ nói: “Đám chó hoang gần nhà tôi đêm nào cũng sủa không ngừng, tôi phát điên lên được vì mất ngủ!”. Nghe vậy, bác sĩ kê cho anh ta đơn thuốc an thần.

Một tuần sau, bệnh nhân này lại đến gặp bác sĩ, thần sắc còn tiều tụy hơn trước. Thấy vậy, bác sĩ hỏi: “Thuốc an thần đó vô hiệu sao?”

Bệnh nhân thờ thẫn trả lời: “Tôi tối nào cũng đuổi theo lũ chó đó, thế nhưng dù khó khăn lắm mới bắt được một con, nó cũng không chịu uống thuốc an thần.”

=>> Bán hàng phải hướng dẫn khách hàng sử dụng cụ thể.

Câu chuyện thứ 8:

Ở Nga, khi cuộc nội chiến vừa kết thúc, thực phẩm rất khan hiếm, giá bán các loại sản phẩm phải tuân thủ quy định nghiêm ngặt của nhà nước. Nhưng một người dân ở một thành phố nhỏ vẫn bán năm trăm rúp một con ngỗng và sống sung túc. Người hàng xóm cũng muốn học theo nên đăng quảng cáo lên báo, lập tức các nhân viên Cheka (an ninh xô viết) đến nhà và tịch thu ngỗng của anh ta.

• Ông hàng xóm ơi, – người bị tịch thu ngỗng hỏi – sao Cheka không bắt ngỗng của ông? Vì ông cũng bán một con năm trăm rúp mà?

• Thế anh viết quảng cáo thế nào?

• Tôi viết: bán ngỗng năm trăm rúp một con.

• Anh viết ngốc như thế bị bắt mất ngỗng là phải. Tôi luôn viết thế này:

“Hôm chủ nhật tôi có đánh rơi năm trăm rúp tại quảng trường Nhà Thờ. Ai nhặt được mang đến tôi xin hậu tạ một con ngỗng”. Thế là hôm sau một nửa thành phố mang đến cho tôi năm trăm rúp.

=>> Sức mạnh của bán hàng nằm ở cách tiếp cận khách hàng độc đáo, linh hoạt.

Khái niệm về bất động sản công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), xây dựng nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp… Ở góc độ cá nhân và hiểu biết, Tôi chỉ tập trung 1 số Tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương để viết về BĐS “ăn theo” Khu Công Nghiệp.

Để đầu tư 1 bất động sản “ăn theo” các cụm KCN đang hình thành và phát triển thì cần những yếu tố nào để quyết định khảo sát và lựa chọn khu vực để đầu tư :

• Tìm hiểu kỹ những Quy Hoạch liên quan đến cụm Khu Công Nghiệp đã và đang được quy hoạch, đưa vào triển khai, có quy mô và tiềm năng lớn. Hai khu vực tôi nhắm tới và đã đầu tư thời gian vừa qua : Cụm KCN Giang Điền ( Đồng Nai) và cụm KCN Bàu Bàng ( Bình Dương). Hoặc xa hơn 1 chút là KCN Chơn Thành ( Bình Phước).
• Quy mô cụm KCN đó đã triển khai được những gì, hạ tầng cơ bản đã xong chưa, CHỦ ĐẦU TƯ của Cụm KCN đó là ai? Năng lực và kinh nghiệm phát triển của những sản phẩm trước đó như thế nào?… Check kỹ vị trí của các cụm KCN đó, cổng trước/ cổng sau, trục đường chính, trục đường phụ, nhánh rẽ, hạ tầng… Chúng ta sẽ có cái nhìn tổng quan và dễ dàng lựa chọn được mục tiêu sẽ đầu tư “ăn theo” KCN .
• Cụm KCN đó có những ngành nghề nào chủ yếu, lượng nhân lực ở đây là bao nhiêu ? Đánh giá được cung- cầu và đối tượng khách hàng sẽ sử dụng BĐS của mình đầu tư trong tương lai (Phác họa sơ chân dung nđt thứ cấp của mình sau này là ai ?), đánh giá được tính thanh khoản và mức độ phát triển của BĐS mình đầu tư tại thời điểm “xuống tiền”,…
• Lựa chọn loại hình BĐS để đầu tư:
  • Loại thứ 1, Tôi thường lựa chọn đất nền “thành phẩm” nghĩa là đất đã có thổ cư, có thể xây nhà được, phù hợp với đối tượng công nhân sau này an cư lập nghiệp, loại này giá thành sẽ nhỉnh 1 chút, an toàn hơn và sinh lời cũng phù hợp cho những NĐT thích sự an toàn ở mức cao.
  • Loại thứ 2 tôi nhắm đến là những quỹ đất lớn hơn chút quanh cụm KCN, trong bán kính 2-3 km đổ lại, mục đích sử dụng thường là đất trồng cây lâu năm, check kỹ quy hoạch thực tế và quy hoạch tương lai dự án trong 2-5 năm tới bằng những kinh nghiệm và mqh cá nhân. Tùy theo tài chính cá nhân, sẽ lựa chọn 1 vài “sào” hoặc 1 ha đổ lên. Có cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở, có những yếu tố về đường xá hạ tầng có sẵn của nhà nước ( có hiển thị trên sổ), có mạng lưới điện của nhà nước, có nguồn nước ( nước máy hoặc nước giếng ),… nhiều nơi do thổ nhưỡng đặc thù thì rất “hiếm nước”, đặc biệt là những khu đất trồng cao su hay trồng tràm. Loại BĐS này thường có thời gian đầu tư trung và dài hạn 1 chút, nhưng cơ hội lại rất lớn.
  • Lưu ý thêm: Mỗi sản phẩm lựa chọn sẽ có đối tượng đầu tư thứ cấp sau mình khác nhau, phù hợp với công nhân, với dân địa phương hay với nhà đầu tư ở nơi khác ( Đất nền, Shophouse, Biệt Thự, Đất Xưởng Sản Xuất, Kho Bãi,…)
• Pháp lý và quy hoạch: Như đã nói, yếu tố hàng đầu trong BĐS là pháp lý, quy hoạch, mỗi người sẽ có phương pháp kiểm tra pháp lý và quy hoạch cũng như tầm nhìn quy hoạch khác nhau.
• Kiểm tra thực tế cụm KCN đó và dân cư có sẵn thực tế, đánh giá mật độ dân cư như nào ? kinh tế địa phương chủ yếu là gì ? Đánh giá thêm các chỉ số khác trước và sau khi có cụm KCN về để có thêm thang điểm đánh giá tiềm năng bđs tại nơi có cụm KCN.
• Đầu tư những sản phẩm dự án 1/500 hay những sản phẩm đất dân ? Mỗi loại sản phẩm có ưu/ nhược và lợi thế khác nhau. Nhưng với kinh nghiệm của cá nhân, tôi vẫn ưu tiên chọn những sản phẩm đã có Sổ Hồng Sẵn, những sản phẩm thuộc dự án đa phần phụ thuộc vào các Chủ Đầu Tư và thực tiễn thì những sản phẩm như vậy “khá rủi ro” khi hầu hết các CĐT nắm “cán”, còn nhà đầu tư nhỏ lẻ lại nắm phần “thiệt”, rủi ro cao. Chưa tính đến tỷ lệ chọi giữa các sản phẩm trong cùng dự án đó, tác động trực tiếp đến tính thanh khoản sau này,…
• Những yếu tố chờ mang tính “đột phá” khi đầu tư BĐS ăn theo công nghiệp như: mở rộng/ nâng cấp các tuyến đường lớn, các tuyến đường cao tốc hay những tuyến đường vành đai,… Ví dụ: Becamex Bàu Bàng có tuyến đường TP HCM ( Tân Vạn) – Mỹ Phước – Bàu Bàng, hay tuyến đường Bình Phước- TP HCM,… Hay tuyến đường mở rộng kết nối sân bay Long Thành với cụm KCN quanh Giang Điền,Tam Phước, Long Đức, Long Thành, những tuyến đường Vành Đai 3,4… Mỗi khu vực và thời điểm sẽ có những “yếu tố chờ” mang tính bứt phá cao trong lợi nhuận. Nhà đầu tư cần có tầm nhìn và tính toán được thời gian để “chờ” những yếu tố đó từ lúc quy hoạch, có thông tin và đi vào thực tế.

Mỗi nhà đầu tư sẽ có bức tranh tài chính, nhu cầu và tầm nhìn khác nhau. Trên đây là một vài kinh nghiệm cá nhân đã và đang đầu tư BĐS “ăn theo” cụm KCN từ 2018 – nay. Tùy vào mỗi thời điểm xuống tiền và thời gian đầu tư cũng như “may mắn” trong mỗi sản phẩm, nhưng nếu một BĐS đầu tư ( không tính những trường hợp “dính” về mặt pháp lý, hoặc những dự án chưa ra sổ,… những rủi ro khác), thì một BĐS ăn theo công nghiệp một năm cũng có lợi nhuận từ 20-30% thậm chí nhiều nđt “trúng lớn” gấp nhiều lần số vốn bỏ ra ( 200-300%).

Một vài yếu tố khác về Giá đơn vị theo mét vuông hoặc theo mét ngang hoặc theo xào thì tùy quý vị đánh giá đắt/ rẻ hay phù hợp vào từng thời điểm và ví tiền nhé.

Nếu bạn muốn đầu tư shophouse (khối đế chung cư) có lợi nhuận tốt thì hãy theo dõi bài chia sẻ kinh nghiệm của một nhà đầu tư chuyên nghiệp trong bài viết này nhé.

1. Đầu tư shophouse muốn thắng thì shophouse đó phải cho thuê được giá.

Vì suy cho cùng Shophouse cũng vẫn là chung cư, cũng vẫn sẽ bị khấu hao và xuống cấp theo thời gian như các chung cư ở tầng trên. Cả tòa chung cư mà xuống cấp thì shophouse cũng phải xuống cấp theo. Shophouse muốn cho thuê được giá thì phải có người chịu vào shophouse tiêu xài để các cửa hàng chịu thuê giá cao. Các yếu tố sau tạo nên điều này :

• Shophouse không được thụt quá sâu vào trong so với đường và bị dựng bờ bao (bờ bao có thể là hàng rào hoặc xây nền shophouse cao lên 1 cách quá đáng so với mặt đường), người đi đường người ta ngại vào (Anh em qua Phú Mỹ Hưng để thấy các chung cư mới xây của Phú Mỹ Hưng, shophouse bị bắt xây thụt vào và dựng cả bờ bao, sẽ thấy ế tan nát không cho thuê được.)
• Shophouse phải có chỗ đậu xe cho người mua tấp vào, dính đoạn đường cấm không cho đậu như Võ Văn Kiệt thì shophouse thua toàn bộ (anh em hãy qua Võ Văn Kiệt để chứng kiến 1 loạt shophouse không cho thuê được).
• Shophouse nếu có vỉa hè rộng, không bắt dựng bờ bao và cho để xe máy thì quá tốt nhưng không được kiểu rộng nhưng không có đất dụng võ, kiểu như Shophouse Nguyễn Văn Linh tuy vỉa hè rộng nhưng hết 1 nửa là các bồn hoa lọt thỏm giữa vỉa hè.

2. Shophouse nằm ở vị trí đắc địa

Shophouse nằm vị trí càng đắc địa, mặt tiền các đường lớn, giao thông thuận tiện, khu đông dân cư, càng OPEN với các khu dân cư lân cận càng tốt, vị trí đi lại càng thuận tiện đến các khu dân cư lân cận càng tốt, shophouse thuộc dự án thu hút được khu dân cư lân cận tới ăn uống vui chơi thì càng có cơ hội thắng. Điều này quyết định khá nhiều đến việc shophouse có khách hàng hay không.

Không bao giờ được lựa chọn các Shophouse nằm cuối chân mây, khuất bóng, khuất xe như Florita của Hưng Thịnh.

3. Cụm cư dân chung cư đó có đông không, và số lượng shophouse có nhiều không?

Thiếu các yếu tố 1+2 nêu trên thì shophouse không bán được cho khách vãng lai mà chỉ bán được cho cư dân của chung cư đó, lúc đó phụ thuộc hoàn toàn vào cụm cư dân chung cư đó có đông không, và số lượng shophouse có nhiều không? Tất nhiên dân cư càng đông, shophouse càng ít thì cơ may thắng cao hơn.

Chẳng hạn chung cư 40 tầng thì dân phải đông hơn chung cư 20 tầng, chung cư xây diện tích bé, mật độ dầy thì dân phải đông hơn. Chẳng hạn, chung cư dùng khối đế làm tiện ích nhiều hơn thì số lượng shophouse sẽ ít hơn.

Nhưng đa số thiếu yếu tố 1+2 là nát. Yếu tố 3 kể cả có thuận lợi mấy cũng khó bù đắp. Trừ khi là các cụm chung cư mật độ dầy đặc như Mường Thanh của cụ Thản.

4. Giá shophouse không được quá cao so với căn hộ.

Giá mà gấp 4-5 lần căn hộ bên trên thì đến mùa quýt mới hòa vốn. Giá gấp 2-2,5 chung cư bên trên là ổn. Đa số anh em trước đây thắng Shophouse Tp.HCM là do lúc đó các chủ đầu tư set up giá shophouse chỉ gấp 2-2,5 lần chung cư bên trên.

5. Nên mua shophouse 1 tầng hoặc tối đa là 2 tầng

Dạo này chủ đầu tư “khôn hơn” không bán 1 tầng như xưa nữa. Đơn giản là càng nhiều tầng giá mua càng mắc và đừng nghĩ là cho thuê được giá tương ứng. Vì thực tế rất nhiều đơn vị đi thuê, kể cả tai to mặt lớn cũng chỉ cần thuê 1 tầng. Mua shophouse càng nhiều tầng càng khó thu hồi vốn từ tiền cho thuê.

6. Shophouse có chiều ngang rộng, càng rộng càng tốt

Nhiều chủ đầu tư xây shophouse chiều cao rất bé, chiều sâu rất dài. Mua là thua đấy. Shophouse là phải chiều ngang rộng, càng rộng càng tốt, chiều sâu càng ngắn càng tốt.

7. Không nên mua shophouse ở vùng ven

Tuyệt đối đừng ham rẻ mà mua shophouse ở vùng ven, đa số chung cư vùng ven dân đầu cơ mua là chủ yếu, phải tốn 1 thời gian rất lâu để dân đầu cơ sang tay cho người có nhu cầu ở thật, thời gian dân vào lấp đầy chung cư rất chậm. Mua shophouse ở vùng ven thời gian đầu chờ đợi lỗ nặng vì không cho thuê được hoặc cho thuê giá bèo, om vốn lâu và không có dòng tiền. Các shophouse vùng ven mà dân cư địa phương thưa hay tính kết nối giữa các khu vực xung quanh đến shophouse thấp thì càng thua nặng thêm.

8. Nên mua căn shophouse đẹp nhất của dự án

Đã không mua shophouse thì thôi, mua là đừng tiếc tiền nếu độ chênh giữa căn xấu và căn đẹp thấp. Cứ căn đẹp nhất nhì ba tư năm của dự án chung cư mà mua, căn góc thì càng tốt.

Lí do muôn đời đúng đó là: Vị trí, vị trí và vị trí. Có rất nhiều dự án chung cư shophouse bại xụi hết, nhưng các căn shophouse ở các vị trí đẹp nhất dự án bại xụi này vẫn luôn cho thuê được.

Ai thuê à? Dự án chung cư nào cũng có những sàn bất động sản thứ cấp về thuê, mấy công ty làm nội thất, thiết kế…Mấy đơn vị này giá nào cũng tìm những vị trí siêu đẹp này để thuê dù giá có vô lý đến đâu nếu họ thực sự cần.

9. Không nên mua shophouse có trần thấp

Shophouse có trần thấp là vứt. Các tập đoàn lớn như Highlands, Vinmart họ không thuê đâu, trần thấp rất khó kinh doanh. Shophouse phải có trần cao hơn nhà bình thường mới thích hợp để cho thuê kinh doanh, hàng quán. Khá nhiều shophouse ở Sài Gòn xây trần bằng với nhà bình thường, sau đó đưa vào hoạt động cho thuê rất khó khăn.

10. Shophouse có nhiều đối thủ cạnh tranh xung quanh không?

Hiển nhiên mua shophouse là để kinh doanh, cho thuê kinh doanh bán hàng, làm quán ăn, dịch vụ… Hiển nhiên phải xem xét xung quanh có các đối thủ cạnh tranh khác không, ví dụ như:

• Siêu thị
• Trung tâm thương mại
• Các nhà dân lẻ mặt tiền nhưng nằm ở vị trí đẹp, đắc địa, kết nối tốt, thuận tiện cho việc kinh doanh.
• Shophouse của các chung cư khác.

Tất nhiên là càng ít đối thủ cạnh tranh như trên trong 1 khu vực dân cư đông đúc và chịu tiêu xài thì càng tốt. Lúc này shophouse dễ cho thuê hơn và cho thuê được giá hơn.

11. Xác định rõ mục đích mua shophouse?

Phải xác định rõ mục đích mua shophouse là để làm gì các bạn nhé. Ví dụ các bạn thích dự án chung cư đó, thích khu vực đó, muốn mua vừa để ở vừa kinh doanh ngành nghề hiện tại của các bạn như làm trường mầm non, môi giới bất động sản, công ty thiết kế, văn phòng công ty công nghệ thông tin…thì rõ ràng có yếu tố “trái tim” vào, trái tim thì phải có sự “ngây thơ cần thiết”, không ai có thể chỉ cho ai là nên ngây thơ hay không nên ngây thơ. Hoặc nó có yếu tố đặc thù nghề nghiệp của bạn khiến bạn cần phải mua như shophouse đó gần bệnh viện bạn làm nếu bạn là bác sĩ….

Nhưng nếu mua shophouse chỉ thuần là để đầu cơ, mua đi bán lại thì phải chú ý đến vấn đề thanh khoản. Câu chuyện thanh khoản của shophouse khá giống với câu chuyện thanh khoản của chung cư. Đó là ngoài các yếu tố giống 1 căn chung cư bình thường thì Shophouse muốn có thanh khoản tốt thì: PHẢI KINH DOANH ĐƯỢC HIỆU QUẢ VÀ CHO THUÊ ĐƯỢC GIÁ TỐT.

12. Vị trí shophouse bạn muốn mua có gần các khu mang tính đặc thù giúp bạn dễ cho thuê không?

Ví dụ đó là quận hay khu chuyên dành cho ăn chơi, giải trí gì đó.

Ví dụ các shophouse nằm trong khu ăn nhậu vui chơi ở quận 5-10 tuy là chung cư đã cũ xì nhưng rất thành công, cho thuê mắc như cho thuê nhà mặt tiền, treo bảng cái có người xin thuê ngay. Vì quận 5-10 nổi tiếng là khu ăn nhậu.

13. Shophouse không được ở gần các điểm bị nghẽn giao thông, một chiều, ngập lụt, mất an ninh.

Đây cũng là 1 điểm khiến Shophouse vùng ven Tp.HCM đa số mua là thua.

14. Một số lưu ý khác khi mua Shophouse

• Xác định rõ thời hạn bàn giao căn hộ Shophouse nếu mua để tự kinh doanh, để còn lên kế hoạch làm nội thất, sửa sang Shophouse đưa vào hoạt động cho kịp chợ.
• Phải đọc kỹ hợp đồng khi mua và kiểm tra chất lượng công trình bàn giao: loại vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao chi tiết.
• Phải đọc kỹ hợp đồng trước khi mua về giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi đưa vào sử dụng kinh doanh.
• Phải đọc kỹ hợp đồng về quy định và điều khoản điều kiện và các mặt hàng được và không được phép kinh doanh tại Shophouse đó.

Bí quyết mua shophouse gồm 14 điều như trên. Hi vọng những kinh nghiệm trên hữu ích với các bạn.

Hiển nhiên khi muốn mua nhà, mua đất ở khu vực nào, tất nhiên các bạn phải nắm giá thị trường khu vực đó. Việc này cũng giống như khi đi chợ, các bạn phải đi dạo giá vậy. Không lẽ bỏ ra bạc tỷ ra mua nhà mà nhắm mắt lao vào mua? Giá cả nhà đất phức tạp hơn hàng hóa ở chợ rất nhiều. Đối với đất lẻ, nhà lẻ ở Việt Nam, chẳng có công thức chung chính xác 100% nào cho việc định giá nhà, giá đất tại 1 khu vực kể cả bạn có học qua 1000 lớp định giá bất động sản đi nữa. Vì nhà đất ở Việt Nam có quá nhiều đặc điểm, kích cỡ khác nhau, có nhiều mục đích và nhu cầu sử dụng khác nhau. Sau đây là chia sẻ cách để nắm giá và mua được nhà đất giá rẻ của một nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Cách để nắm giá nhà đất chính xác ở một số khu vực nhất định

Ở Việt Nam 1 con đường chỉ dài 500m, đầu đường – cuối đường giá đã có sự khác biệt. Nhà ngang 5m giá khác nhà ngang 4,5m kể cả cùng diện tích. Và còn n điều khác nhau về giá nhà đất trong cùng 1 khu vực nữa. Vì vậy, dân buôn thường phải dùng đủ mọi cách khác nhau để nắm được giá thị trường khu vực đó, gồm các cách sau:

Hỏi các Phòng công chứng khu vực cần mua bất động sản

Tất nhiên, ở Việt Nam mua nhà 1 giá, ghi trên hợp đồng công chứng 1 giá khác là việc rất bình thường. Không thể căn cứ trên hợp đồng công chứng mà nắm giá được. Tuy nhiên khi ra phòng công chứng, thế nào 2 bên mua bán cũng chuyển tiền cho nhau, ngồi nhờ công chứng viên làm giấy ủy quyền sang tên trên sổ đỏ…Công chứng viên có thời gian ngồi thảo hợp đồng, trao đổi với 2 bên mua bán, với sales bất động sản. Hiển nhiên, sẽ có công chứng viên hóng hớt được giá mua bán thật. Từ 1 số căn nhà, miếng đất chúng ta nắm được giá mua bán thật tại khu vực đó qua miệng công chứng viên, chúng ta cũng có thể suy ra được phần nào giá thị trường bất động sản tại khu vực đó.

Hỏi sàn bất động sản, Sales bất động sản

Gặp càng nhiều sales bất động sản, trao đổi càng nhiều, sẽ có sales nói thật, nói láo. Nhưng gặp đủ nhiều sẽ nắm được tình hình chung.

Muốn mua thì giả làm bên bán, muốn bán thì giả làm bên mua khi gặp sales bất động sản.

Cách này hơi thủ đoạn, nhưng áp dụng khéo cũng khá hay.

Xuống tận khu vực xóm làng, tổ dân phố muốn mua để tìm hiểu.

Khu nào không có các cụ tổng đài 108, thường là mấy cụ tổ trưởng tổ dân phố, tổ trưởng tổ phụ nữ, mấy bà bán nước đầu ngõ, mấy cụ hưu trí…những người này cái gì trong khu họ, họ cũng biết. Hỏi mấy người này hiệu quả phết đấy.

Ví dụ các câu nên hỏi:

“Xóm này bữa giờ có ai bán nhà được giá không cô?”

“Hình như con nghe nói xóm này bữa có chú nào kẹt tiền bán mất cái nhà giá rẻ lắm phải không cô?”

Đi chừng 20 chục xóm vậy là nắm được giá nhà khu đó, từ đó suy ra khu vực lớn hơn bao quanh khu vực nhỏ đó.

Hỏi các trung tâm đấu giá thành phố

Dò hỏi xem có các căn nhà, miếng đất nào trong khu vực mình muốn mua mà các trung tâm đấu giá của thành phố đấu giá thành công, chốt xong giao dịch trong thời gian gần đây không. Hiển nhiên đã qua trung tâm đấu giá mà đấu thành công thì đó là giá cạnh tranh, giá thị trường rồi. Từ đó mà suy ra được giá thị trường của bất động sản khu vực mình cần mua. Làm quen rồi rủ mấy đồng chí làm ở các trung tâm đấu giá này đi cafe, đi nhậu 1 bữa là ra hết ấy mà.

Nắm được giá thị trường rồi, thì mới biết thế nào là “giá rẻ” để mà mua ở bước sau.

Cách để mua được nhà, đất giá rẻ

Vào các group cư dân trên Facebook, Zalo

Hiện nay, các khu chung cư, dự án bất động sản thường hay có các Group Facebook, Group Zalo. Các Group Facebook, Group Zalo này được lập để phục vụ 1 số mục đích của các cư dân chung cư/dự án đó, sales bán thứ cấp như: rao mua/bán, chuyển nhượng các lô đất nền, các căn hộ trong dự án/chung cư đó.

Hiện nay, trên Facebook xuất hiện hàng loạt các Group có tên “cư dân chung cư X”, “cư dân chung cư Y”, được lập ra. Các Group này chủ yếu do chủ đầu tư, các sales bất động sản, bán dự án chung cư đó lập ra(cũng có Group do chính các cư dân lập ra thật, nhưng ít, và thường số members ít hơn hẳn vì các cư dân ít ai rảnh, ít có thời gian để điều hành, duy trì các Group kiểu này, chỉ chủ đầu tư-sales mới có nhiều thời gian đến vậy).

Hoạt động chính của các Group cư dân chung cư này, chủ yếu là nơi để cho các Admin (thường cũng là sales dự án chung cư này), các sales dự án chung cư này, các members rao bán các căn hộ trong dự án chung cư này. Nếu nó hoạt động đúng bản chất là 1 cái chợ “tử tế” và “minh bạch”, thì quá tốt cho cả bên mua và bên bán tìm đến nhau. Tuy nhiên, trong cái nghề “kim tiền” bất động sản này, nó lại là nơi để “lùa gà” nhiều hơn là làm chuyện tử tế.

Có những dự án chung cư mà người đã lỡ mua, đang tìm mọi cách cắt lỗ hộc máu mà không ra được, thì nhan nhản trên các Group cư dân này là các bài đăng như:

Bán chênh 100 triệu căn ABC

Bán chênh 200 triệu căn BCA

Cần mua nhanh, giá chênh nhẹ căn hướng CAB

……

Và tuyệt nhiên dù nhà đầu tư đang tìm mọi cách cắt lỗ, nhưng vẫn không bán được, nhưng các Group cư dân này lại tuyệt nhiên không hề có bất kỳ 1 tin rao cắt lỗ nào. Lí do rất đơn giản:

• Ở các Group cư dân này, Admin chỉ duyệt các bài rao bán giá cao hơn giá căn Admin hay đội sales của Admin đang bán. Để Admin dễ bán hàng của mình hơn.
• Admin chỉ duyệt bài bán chênh có lãi(mặc dù mùa quýt mới bán được, hoặc chỉ lùa những gà không biết, xớn xác vào mua, chứ còn đến n căn đang xin cắt lỗ không ra được, mà chênh với lãi cái gì).
• Admin chỉ duyệt bài của sales thân với Admin, chứ không duyệt bài của chủ căn hay sales không quen Admin.
• Admin thực tế là người của chủ đầu tư, được sai lập Group cư dân để kiểm soát suy nghĩ, định hướng mua bán cho cư dân.

Nhiều khi chủ đầu tư sắp mở bán đợt 2, đợt 1 nhà đầu tư đang cắt lỗ ra không được. Họ phải sai các Admin này, dùng các nick clone, hoặc nick sales, tự đăng các bài rao bán chênh, có lãi láo toét lên, để còn bán được đợt 2. Đó gọi là định hướng “lùa gà”.

Nó cũng giúp cho các dự án dù có nhiều sai phạm, nhưng vào Group cư dân đọc, lại không thấy gì mà toàn bài khen dự án, khen chủ đầu tư. Vì Group đó của chủ đầu tư và sales dự án đó, mà sao họ chê hay duyệt các bài chê, bóc phốt được. Thế cho nên, việc tham gia các group cư dân như thế này, chỉ nên coi như tham khảo cho vui thôi các bạn nhé.

Từng có những sales kì cựu, muốn cắt lỗ hàng cho khách mình, hoặc bán giá thấp hơn hẳn các giá đang rao trên các Group này cho khách mình. Nhưng đăng lên Group thì bị các Admin này xóa bài hoặc yêu cầu phải bán cao hơn giá các Admin này rao bán (bán cao hơn thì mùa quýt mới bán được). Sales với sales họ còn làm vậy, chứ đừng nói với chủ căn.

Còn người đi tìm mua căn, mà thuộc dạng gà, thế nào chả dính bã, mua trúng 1 căn giá cao, phải trả chênh lệch, trong khi đầy căn đang xin cắt lỗ ê hề ngoài kia. Hiển nhiên là thua đau ngay từ khi mua.

Ở đây mình không nói tất cả các group cư dân chung cư đều như vậy nhé. vẫn có những group cư dân chơi fairplay.

Nhưng chúng ta vẫn có cách để lách, và tìm ra chính chủ và mua được giá rẻ, không phải qua sales ngay trên chính các Group cư dân này như cách bên dưới :

Đăng tin, comment cần mua loại bất động sản mình cần trong dự án lên Group Facebook, Zalo này

• Nếu Group là do cư dân lập chứ không phải sales lập, tất nhiên bài của chúng ta sẽ được duyệt. Và hiển nhiên các chính chủ cần bán sẽ thấy tin mà inbox trực tiếp với chúng ta.
• Nếu Group do sales bất động sản lập, nhưng họ fairplay, bài của chúng ta đăng cũng sẽ được duyệt. Và hiển nhiên các chính chủ cần bán sẽ thấy tin mà inbox trực tiếp với chúng ta.
• Nếu Group do sales bất động sản “xấu tính” lập, tất nhiên họ sẽ không duyệt bài đăng cần mua của chúng ta mà chỉ inbox giới thiệu bán các căn khác cho chúng ta. Chẳng sao cả, tin mình đi, dù các chính chủ có gửi cho sales trên các Group thế này bán, họ vẫn luôn sốt ruột với tình hình căn của họ sao chưa bán được, họ vẫn theo dõi các bài do sales đăng trên Group liên quan đến căn của họ. Việc của chúng ta chỉ đơn giản là vào các bài viết comment 1 câu duy nhất: Cần mua loại căn abc (abc là nhu cầu của chúng ta). Hầu hết các sales admin không bao giờ dám đi xóa những comment như vậy, vì nếu xóa sẽ lộ ngay là Group bẩn. Một lí do nữa là thời gian đâu mà họ quản cho hết các comment, họ cũng cần thành viên comment để tăng tương tác cho Group.

Sau đó việc của chúng ta đơn giản là chờ đợi, kiểu gì cũng có chính chủ inbox cho chúng ta, hoặc không phải chính chủ thì sẽ có 1 người khác có căn tương tự như vậy với giá rẻ hơn inbox. Tại sao lại rẻ hơn? Đơn giản vì họ thấy chúng ta comment vào bài đăng tin căn giống họ, na ná của họ nhưng không mua, tức chúng ta mong chờ 1 điều gì khác, giá rẻ hơn chẳng hạn.

Và vì chính chủ liên hệ trực tiếp với chúng ta nên 2 bên không phải qua sales, tất nhiên bên bán có thể bớt cho bên mua được thêm vài chục triệu, thay vì tiền đó phải chi trả hoa hồng cho sales.

Đôi khi là 1 sales khác inbox chúng ta 1 căn khác có giá rẻ hơn chứ không phải chính chủ. Nhưng vậy vẫn là chúng ta có thêm 1 sự lựa chọn với giá rẻ hơn. Điều này tốt mà!

Gặp nhiều sàn, sales bất động sản trong khu vực cần mua để biết căn nhà/miếng đất đang có chủ nhà thiện chí muốn bán nhất và có giá hợp lý nhất.

Các bạn cần biết một điều là người kẹt tiền cần bán bđs rất sốt ruột, họ sẽ giao rất nhiều sàn, nhiều sales trong khu vực đó cùng 1 lúc với suy nghĩ làm vậy để bán cho nhanh. Các sàn, các sales trong cùng 1 khu vực hiển nhiên để cạnh tranh nhau, họ luôn chào khách đầu tư của họ những căn đang có giá hợp lý nhất để bán cho bằng được. Nếu không những căn rẻ sẽ bị các sàn, các sales khác bán mất. Các sales trong cùng 1 sàn cũng cạnh tranh lẫn nhau, cùng 1 sàn các sales sẽ tập trung chạy bán căn có giá rẻ nhất để mau có hoa hồng.

Như vậy khi gặp nhiều sàn, nhiều sales nói mình cần mua để đầu tư bán lại. Thấy sàn nào, sales nào cũng tập trung chào trước loanh quanh 1 vài căn thì tức đó là những căn có giá tốt nhất của họ, là những căn chủ nhà đang sốt ruột bán nhất. Lúc này chỉ cần tập trung nghiên cứu xem có nên mua những căn đó hay không? Trả giá ra sao cho hợp lý nếu kết mua.

Cần chú ý là có thể nhiều sales cùng chào 1 căn nhưng nếu kết mua thì chỉ nên chọn 1 sales duy nhất để thực hiện việc trả giá. Không trả giá qua nhiều sales, tránh bên cần bán nghĩ là đang có nhiều khách muốn mua và đang cùng trả giá mà lên cơn chảnh, ảo tưởng.

Cố gắng chọn sales cầm nguồn, liên hệ trực tiếp được với chủ nhà, tránh chọn sales chỉ là sales liên kết với sales cầm nguồn.

Chú ý kiên nhẫn trả giá từ thấp lên cao. Biết là rẻ nhưng cũng không phải gấp, không mua căn này thì mua căn khác. Mua bán nhà có duyên, lúc nào chẳng có hàng ngộp, lúc nào chẳng có người kẹt tiền cần bán. Tuy nhiên nếu kết mua cũng đừng trả giá kẹt xỉn quá mà lỡ mất cơ hội.

Xuống các khu, nhờ các “tổng đài 108” tìm giúp

Khu nào không có các cụ “tổng đài 108”, thường là mấy cụ tổ trưởng tổ dân phố, tổ trưởng tổ phụ nữ, mấy bà bán nước đầu ngõ…những người này cái gì trong khu họ, họ cũng biết. Hỏi mấy người này hiệu quả phết đấy.

Ví dụ: Xóm này bữa giờ có ai đang kẹt muốn bán nhà không cô? Hình như con nghe nói xóm này bữa có chú nào đang kẹt tiền cần bán nhà phải không cô?….

Tìm đến các trung tâm đấu giá thành phố

Tại sao không phải là tìm đến các bank, nơi biết các khách hàng đang ngộp lãi vay mà lại là các trung tâm đấu giá? Vì bank chẳng có quyền gì quyết định khi mua tài sản nợ xấu cả. Bán là do trung tâm đấu giá bán. Đâu phải như ngày xưa đâu mà bank muốn siết là siết. Bây giờ bank muốn bán phải qua trung tâm đấu giá bán theo quy định của pháp luật.

Thực tế là khi có nợ xấu xảy ra, Bank hay để khách hàng tự giải quyết, tự bán trước khi bank khởi kiện và đưa qua trung tâm đấu giá. Bank chỉ cần lấy về gốc và lãi vay là bank mừng rồi, Bank thậm chí trong 1 số trường hợp còn miễn luôn lãi phạt quá hạn. Chẳng cần phải quen biết gì bank để mua tài sản nợ ngộp ở bank.

Khi khách hàng tự giải quyết, họ cũng tự rao bán như những người không dính đến bank vậy, tức cũng giao qua các sàn, các sales bds bán. Các bạn khi qua sàn bất động sản mua, gặp các căn thế này sẽ biết ngay. Các tài sản dính kẹt nợ bank thể nào khi mua chủ nhà cũng báo là tài sản đang nằm trong bank. Họ sẽ đề nghị mình cọc 50-100 triệu và chờ ít ngày để họ đi vay dân đáo hạn, đem tiền đó lấy tài sản từ bank ra, xóa thế chấp xong mới sang tên cho mình được.

Khi nào con nợ ko tự giải quyết được, chây ì, bank mới khởi kiện và đưa qua trung tâm đấu giá. Lúc đó trung tâm đấu giá sẽ tiến hành cho đấu giá bán theo quy định của pháp luật. Bank đâu có quyền gì trong việc bán tài sản khách hàng mà các bạn cứ nghĩ phải quan hệ với bank? Các bạn lấy 1 cái hợp đồng tín dụng của bank đọc là hiểu ngay thôi.

Tất nhiên nếu là hàng thơm (bán giá thơm) thì khách đã tự bán được rồi.

Hàng mà bán mãi ko xong thì rõ là hoặc do bank yếu nghiệp vụ, bị sức ép chỉ tiêu tín dụng mà định giá quá cao, định giá hố, tham nhũng định giá cao….thì rõ là qua trung tâm đấu giá phải chờ giá giảm đến khi nào thành thơm thì dân buôn mới mua. Mình từng mua 1 cái nhà mà trung tâm đấu giá giảm đến lần thứ 6. Tức nó giảm giá đến 6 lần mới thành giá thơm.

Còn nguyên tắc giảm giá của trung tâm đấu giá là trung tâm đấu giá sẽ đấu giá ở giá khởi điểm do con nợ và bank thống nhất. Nếu ko có sự thống nhất thì lấy giá ghi trên hợp đồng thế chấp. Nếu đấu giá ko thành công thì lần sau giảm giá tiếp để tiến hành đấu giá lại. Biên độ giảm giá lấy theo biên độ giảm giá ghi trên hợp đồng thế chấp hoặc theo quy định của pháp luật.

Chẳng cần phải quen biết gì với bank để mua tài sản nợ ngộp ở bank. Các bạn cứ liên hệ trực tiếp trung tâm đấu giá, họ thấy khách mừng đón từ xa, vì khách mua được thì trung tâm đấu giá có hoa hồng, Thấy khách muốn mua họ mừng còn ko kịp.

Một kinh nghiệm khi đi đấu giá là lần đấu giá nào mà có nhiều tay buôn tham gia thì giá đã gần về, hoặc về giá thực, giá thơm. Còn giá vẫn cao thì thường không ai đăng ký, hoặc ít ai tham gia đấu giá. Tất nhiên các bạn phải tìm hiểu và nắm giá thị trường khi muốn tham gia đấu giá.

Bất động sản (BĐS) luôn là một kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn ở Việt Nam, còn nhiều hơn cả cổ phiếu, vàng, ngoại tệ… do nó có khả năng sinh lời tốt. Tuy nhiên đầu tư BĐS không những đòi hỏi vốn lớn mà còn nhiều kỹ năng khác nữa. Vậy những yếu tố, kỹ năng nào quan trọng nhất để bạn trở thành một nhà đầu tư BĐS thành công? Dưới đây là 4 yếu tố quan trọng nhất để bạn đầu tư bđs thành công, theo thứ tự mức quan trọng giảm dần.

1. Thông tin bất động sản

Chúng ta đang sống trong thời đại 4.0 nên thông tin luôn quan trọng nhất. Trong chứng khoán, nếu bạn chỉ cần biết thông tin sớm hơn 1 phút so với người khác là đã có thể quyết định sự thành công của giao dịch. Với BĐS thông tin có lẽ cũng là yếu tố quan trọng nhất.

Trước khi cầu Thời Đại Q2 được khởi công 2017, thị trường đất Thạnh Mỹ Lợi khá èo uột do phải đi qua đường Đồng Văn Cống nhiều xe container mới tới được, mặc dù vị trí khá tốt và ven sông. Trước khi thông tin cầu Thời Đại được công bố chính thức cho công chúng, một số người đã có thông tin nội bộ, tiến hành gom đất tại đó và kiếm được một khoản kha khá.

Việc mở sân bay luôn phải được sự đồng ý của bộ Quốc Phòng do liên quan tới yếu tố an ninh. Trước khi sân bay Long Thành được công bố chính thức, một số người trong quân đội đã biết trước, âm thầm gom đất có vị trí đắc địa và bây giờ giá đã tăng hàng chục lần.

Có một số nơi đất đã qui hoạch làm đường và sẽ bị lấy đi, nhưng đột nhiên một số đầu nậu gom đất với giá rẻ, vì dân có đất nghĩ đằng nào cũng bị qui hoạch, bán đi thu được chút tiền là tốt rồi. Tuy nhiên sau đó 2 tháng công bố chính thức khởi công đường, giá đền bù cao gấp đôi giá mà giao dịch trước đó và các đầu nậu thu được khoản lời kha khá trong thời gian ngắn

Có hai yếu tố quan trọng làm tăng giá BĐS liên quan tới thông tin:

• Việc công bố dự án lớn nào đó, ví dụ Hà Nội đang xem xét mở sân bay thứ hai tại phía Nam, nếu nó được công bố chính thức, với vị trí cụ thể, chắc chắn giá đất xung quanh đó sẽ tăng lên, bất kể là khi nào mới xây.
• Những dự án lớn kể từ khi công bố tới khi tiến khởi công là một chặng đường khá dài, do đó thời điểm bắt đầu khởi công cũng rất quan trọng. Hãy thử tưởng tượng nếu bạn biết là cầu Cần Giờ, cầu Cát Lái sẽ được khởi công ngày nào và âm thầm mua đất tại đó trước vài tháng, khả năng sinh lời sẽ rất tốt

Ai cũng biết thông tin là rất quan trọng nhưng rất ít người được tiếp cận thông tin sớm. Thông thường khi dự án được công bố chính thức ra công chúng, các cá mập, đầu nậu đã thu gom hết rồi, nhà đầu tư đơn lẻ trở thành “trâu chậm uống nước đục”. Trong đầu tư BĐS có câu: hãy mua khi đàn là rumor, và hãy bán khi thông tin được công bố chính thức, đó thường là cách làm của các cá mập, thông báo chính thức chỉ là để cho cư dân bình thường, lúc đó có sóng, giá lên cao và là thời điểm để các cá mập ra hàng.

Vậy bạn có thể tiếp cận thông tin qua các kênh nào?

• Một số người có quan hệ, kênh đặc biệt, có thể tiếp cận nguồn thông tin rất sớm, thậm chí trước khi các văn bản được ký chính thức. Đại đa số chúng ta không tiếp cận được nguồn thông tin này.
• Nếu không thể tiếp cận nguồn trên thì hãy tham gia nhiều các group BĐS trên FB, đây là nguồn thông tin cũng rất có giá trị. Nhiều dự án được ký kết phê duyệt, có thời gian khởi công rõ ràng nhưng chưa công bố chính thức trên báo trí thường được trao đổi, thảo luận trong các group FB này, nếu bạn nắm bắt được sớm cũng có thể đầu tư khá tốt.
• Nguồn cuối cùng là công bố báo chí chính thức, lúc đó toàn dân đã được biết, những người chỉ biết thông tin qua kênh này thường là “trâu chậm”

2. Kiến thức, kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản

Có thông tin sớm không cần kiến thức đầu tư cũng vẫn thắng, chỉ cần mua sớm trước khi dự án công bố 1-2 tháng kiểu gì cũng lời, không cần phải nghiên cứu, phân tích, suy nghẫm cho mệt. Nhưng nếu bạn không có thông tin sớm (đại đa số chúng ta thuộc về số này) thì yếu tố này trở nên rất quan trọng. Kiến thức rất đa dạng:

• Hiểu về từng loại hình bđs (căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự, condotel…)
• Hiều về kiến thức vĩ mô: dự đoán phát triển kinh tế trong năm tới, tình hình phát triển du lịch (đầu tư bđs du lịch: Nha Trang, Phú Quốc, Sa Pa, Đà Lạt…), xuất nhập khẩu (đầu tư các khu gần cảng biển (Long An, Phú Mỹ, Bắc Vân Phong…), phát triển công nghiệp (đầu tư các khu công nghiệp: Trảng Bom, Bình Dương, Thái Nguyên, Bắc Giang…)…
• Hiểu kỹ về các bước trong giao dịch, quy định pháp lý: đặt cọc, công chứng, thuế, làm sao để tránh các vấn đề tranh chấp.
• Với đất nền, BĐS nông nghiệp: hiểu rõ các hình thức khác nhau: đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất rừng, đất trồng lúa, điều kiện để được lên thổ, điều kiện để tách thửa…
• Thời hạn sở hữu đất, sở hữu lâu dài khác sở hữu 50 năm (officetel, condotel, đất nông nghiệp) như thế nào, điều kiện để được ra hạn khi hết hạn…
• Kiến thức phân tích về tài chính, tính lợi nhuận ra sao, có nên vay ngân hàng không, tỷ lệ vay như thế nào…
• Hiểu cách bán hàng của chủ đầu tư, hiểu rõ các cam kết của chủ đầu tư nghĩa là gì, đó là miếng ngon hay là miếng mồi ngon, …
• Với chung cư nên hiểu rõ các giai đoạn tăng giảm giá của chung cư

Nói chung kiến thức rất nhiều, rất đa dạng, việc tham gia các group FB về BĐS cũng là một cách để học hỏi các kiến thức này. Kiến thức trong đầu tư BĐS rất quan trọng, có lẽ còn quan trọng hơn cả tài chính. Nếu bạn không có kiến thức mà đi đầu tư sẽ có thể phải trả giá, có thể là các bài học đắt giá. Vậy bạn muốn có kiến thức hãy đi đầu tư hay là dùng tiền đi đầu tư để tích lũy kiến thức (qua các bài học đắt giá)?

3. Tài chính

Người ta thường nói đây là yếu tố đầu tiên (tiền đâu), nhưng trong bđs có lẽ đây không phải là yếu tố quan trọng nhất. Nếu bạn có thông tin, có kiến thức vững chắc thì bạn có thể tự tin đi vay ngân hàng, đi huy động vốn bạn bè để đầu tư, do đó có thể tham gia đầu tư BĐS chỉ với một số vốn nhất định. Còn nếu bạn có tài chính tốt nhưng không có thông tin, có kiến thức có lẽ bạn cũng không dám đầu tư, gửi ngân hàng, hoặc có thể thua lỗ khi đầu tư vào kỳ nghỉ dưỡng (alma), condotel…

Mặc dù không quan trọng bằng thông tin và kiến thức nhưng tài chính cũng rất quan trọng trong bđs, rất ít người có thể “tay không bắt giặc” trong lĩnh vực này. Chỉ cần vài triệu là bạn đã tham gia thị trường chững khoán, nhưng để tham gia thị trường BĐS bạn cần tối thiểu vài trăm triệu, nếu tham gia sâu hơn thì bạn có thể cần tới nhiều tỷ, thậm chí có nhiều cá mập bỏ vào lĩnh vực này tới hàng trăm tỷ.

Nếu không có tài chính thì nhiều khi bạn thấy cơ hội tốt trôi qua trước mắt mình mà không có gì nắm bắt được. Nhiều người có tài chính tốt đầu tư theo kiểu săn hàng ngộp, có thể dễ dàng kiếm được những món hời rẻ hơn thị trường tới 10% hoặc hơn, để đó 1-2 tháng rồi bán lại với giá tốt hơn, kiếm 10-20% trong một khoảng thời gian ngắn.

Người có tài chính hạn chế có thể tham khảo vay vốn ngân hàng, hiện nay lãi suất đi vay ngân hàng giảm hơn trước khá nhiều, có nơi cho vay chỉ với 8-9%/năm. Chỉ cần khoản đầu tư của bạn sinh lời lớn hơn 15%/năm thì khoản đi vay của bạn đã có lãi rồi. Tuy nhiên đi vay cũng có rủi ro, cân nhắc chỉ vay với mức nhất định tránh rủi ro mất thanh khoản cá nhân.

Với tài chính eo hẹp bạn còn có thể dùng các đòn bẩy tài chính bằng việc tham gia các dự án thanh toán tiền theo tiến độ. Gần đây một số người mua dự án GS, mới chỉ đóng khoảng 3 tỷ mà tiền lời đã lên tới 4-5 tỷ trong một thời gian ngắn, quả là mức siêu lợi nhuận. Tuy nhiên việc sử dụng đòn bẩy tài chính là con dao hai lưỡi và bạn cũng có thể phải trả giá khá đắt. One Verandah của Mapple Tree khi mở bán giữa 2018 với giá khá đắt nhưng chỉ phải thanh toán 25% cho tới khi nhận nhà, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính tại dự án này đã phải trả giá đắt khi phải cắt lỗ tới hàng trăm triệu.

4. May mắn

Vâng, trong đầu tư không thể thiếu yếu tố may mắn. Kể cả những nhà đầu tư bđs có rất nhiều kiến thức, kinh nghiệm nhưng vẫn có trường hợp ra vào không hợp lý, dẫn tới thua lỗ.

Việc tăng giá nhanh tại khu Đông trong thời gian gần đây do việc thành lập TP Thủ Đức làm nhiều người bất ngờ. Những ai mua trước đó thì mừng vui, còn những người bán ngay trước đó thì thấy xót xa. Mình có biết một nhà đầu tư cũng có rất nhiều kinh nghiệm, bán khá nhiều bđs tại khu Đông ngay trước thời điểm công bố, sau đó 1 tháng giá tăng lên thêm vài tỷ.

Nhiều người mua đất ở Q9 trước kia giá rất rẻ, đột nhiên Vin về triển khai Grand Park kéo giá cả khu vực tăng lên, đặc biệt có những người mua mặt đường Nguyễn Xiển trước kia giá chỉ 10tr, nhờ Grand Park giá đã lên tới 100tr/m2.

Chúc các bạn có thông tin, có kiến thức, có tài chính để đầu tư BĐS thành công, và cuối cùng, có thêm một chút may mắn nữa.

Nhiều bạn bận rộn ước mỗi ngày có nhiều hơn 24 tiếng. Nhưng đương nhiên là không thể rồi. Thế nên chỉ có mỗi một cách là cố gắng học các tips làm việc như thế nào cho hiệu quả hơn, tiết kiệm được nhiều thời gian hơn. Bài viết này mình chia sẻ một số phương pháp/ cách thức mình đang áp dụng vào công việc hằng ngày. Các bạn có thể tham khảo, cái nào thấy hợp thì áp dụng theo, chứ đừng máy móc bên nguyên cụm nhé.

1. Chọn giờ check Facebook mỗi ngày để tránh tình trạng cứ 5 phút vào ngó một lần. Mình hay check vào lúc ngủ dậy, trưa đi ăn chưa, chiều khi trên xe bus và tối khoảng 22h. Mỗi lần check khoảng 10 phút rồi đi làm việc khác.
2. Dừng ngay việc ‘chờ thời cơ chín muồi’ để làm một việc gì đó. Khi có ý tưởng gì là phải triển khai ngay. Đương nhiên là chắc chắn sẽ fail, nhưng bạn sẽ học được từ đấy.
3. Mục tiêu to thì thường khó làm. Vậy nên cứ đặt từng mục tiêu nho nhỏ trong ngày đã. Mỗi sáng thức dậy dành 5 phút nhìn vào sổ xem hôm nay mình cần làm những gì.
4. Gọn gàng ngăn nắp thì làm việc hứng thú hơn thì phải. Cá nhân mình là đứa rất luộm thuộm nhưng dạo này cũng đang tập 1 tuần một lần sắp xếp lại đồ đạc. Sắp xếp xong thấy phấn chấn hơn hẳn.
5. Lâu lắm rồi mình không xem TV. Thay vào đó mình xem YouTube. Mình xem thuyết trình trên TED, xem phim kinh điển trên Pub, học trên Udemy.
6. Tập tành có thói quen nào đó. Không ai có hứng cả ngày được. Có lúc làm việc rất hiệu quả, có lúc thì lờ đờ buồn ngủ. Thế nên việc tập theo một thói quen sẽ giúp bạn kiểm soát được thời gian tốt hơn. Nghe đâu bạn cứ làm gì liên tục 48 ngày liên tiếp thì sẽ quen.
7. Ngủ ít nhất 6 tiếng. Mình sẽ không khuyên các bạn nên ngủ dậy lúc 5h sáng để tập thói quen dậy sớm, nếu 2h đêm bạn mới lên giường. Dù bận đến mấy hãy đảm bảo mỗi ngày ngủ đủ ít nhất 6 tiếng. Cá nhân mình thấy thiếu ngủ chả làm được gì.
8. Học nói ‘Không’. Hồi trước mình cũng rất cả nể, ai nhờ gì cũng ‘Yes’. Những căn bản lúc đó còn trẻ, non kinh nghiệm, đang học việc và nhiều thời gian nên cứ Yes hết để học càng nhiều càng tốt. Bây giờ biết mình cần tập trung cái gì rồi thì phải tập nói ‘No’ với những thứ không liên quan.
9. Chả ai cái gì cũng giỏi cả. Nên cái nào mình không giỏi, hãy tìm người khác hỗ trợ. Tập trung vào các mình giỏi đã. Ví dụ hồi xưa mình cũng hí hoáy học thiết kế để tự làm các thứ cho bản thân. Xong đi làm rồi mới thấy nếu mình cứ hí hoáy thiết kế thì chả còn thời giờ làm các việc khác, trong khi việc thiết kế là phụ.
10. Thấy nghiên cứu nói là con gái thì multi-tasking giỏi hơn con trai. Cá nhân mình thấy tốt nhất là cứ nên tập trung vào từng việc một.
11. Nên tập thể dục. Mỗi ngày vận động một chút như kiểu xả được xì trét bên trong cơ thể ra ngoài. Chả cần nhất thiết phải eo con kiến, mông to ngực to đâu, cứ mỗi ngày vận động cơ thể 30 phút cho ra mồ hôi là tốt lắm rồi.
12. Uống nhiều nước. Tập thói quen mang theo chai nước bên người. Vì nếu không mang theo thường bận quá là hay nhịn luôn. Mình toàn thế.
13. Làm việc 25 phút nghỉ 5 phút theo phương pháp Pomodoro hoặc làm 90 phút nghỉ 10 phút theo phương pháp của ai đó mình không biết. Nói chung đừng máy móc, cứ thử xem cái nào hợp với bản thân.
14. Viết to-do-list mỗi ngày. Chả có ai siêu nhớ hết mọi thứ được. Nếu thủ công thì bạn có thể viết vào sổ rồi gạch. Nếu thích công nghệ thì có rất nhiều app hay mình đang dùng như Wunderlist, Remember-the-milk, Any.do.
15. Mỗi ngày nên có một ít thời gian để phát triển bản thân. Ví dụ mỗi ngày bạn dành ra 30 phút học cái gì đó, tức là một năm bạn đã có được 6 tuần 8 tiếng để phát triển bản thân. Mình thường làm là đọc sách, xem các chương trình hay hay kiểu TED hoặc học trên Udemy. Bạn nên nhớ là, học chả bao giờ là muộn, và chả bao giờ hết cái học.
16. Tập xem thành phần món ăn. Từ hồi mình đi tập mình mới để ý, nhưng thật ra nó rất là tốt. Ví dụ món này bao nhiêu Calorie, khoảng bao nhiêu Protein, một ngày mình nên ăn bao nhiêu Protein, vân vân. Tập tành chỉ chiếm 40% thôi, quan trọng vẫn là ăn uống.
17. Giải quyết việc quan trọng nhất vào buổi sáng. Dành thời gian tập trung vào các thứ quan trọng trước thì cả ngày sẽ vui vẻ thoải mái để làm việc khác. Nếu không thì cứ bị lo lắng mất tập trung. Mình toàn thế.
18. Mất tích. Thi thoảng nên mất tích một tí. Đi đâu đó tránh xa mọi người. Tắt wifi và 3g, dành thời gian để nghĩ, để viết. Bill Gates mỗi năm toàn dành 1 tháng chui vào rừng đấy.