Tận dụng chiến lược phương pháp đầu tư của Warren Buffett, được sử dụng bởi một trong những nhà đầu tư thành công nhất thế giới, có thể giúp bạn thu được lợi nhuận lớn trong một lĩnh vực mà bạn có thể bỏ qua.
Khi mới 11 tuổi, Warren Buffett đã học được một trong những bài học đầu tiên về đầu tư. Anh ta đã mua ba cổ phiếu cổ phiếu với giá 38 đô la, nhanh chóng giảm xuống còn 27 đô la trước khi từ từ tăng trở lại lên 40 đô la. Buffett trẻ đã bán cổ phiếu với một khoản lãi nhỏ. Sau đó, cổ phiếu đó đã tăng lên 200 đô la một cổ phiếu. Cảm thấy hối tiếc vì đã bán quá nhanh, anh nhận ra tầm quan trọng của sự kiên nhẫn trong đầu tư dài hạn.
Warren Buffett đã học cách chơi trò chơi lâu dài và cách tiếp cận đầu tư của ông có thể được áp dụng trong các lĩnh vực khác mà một số người không cân nhắc – như bất động sản. Mua bất động sản là khoản đầu tư quan trọng nhất mà hầu hết mọi người sẽ thực hiện. Có thể khó tưởng tượng rằng việc trả một mức giá đắt như vậy và duy trì các khoản thanh toán hàng tháng sẽ là xứng đáng, nhưng với sự kiên nhẫn, nó sẽ thành công khi thực hiện cam kết lâu dài đó. Học hỏi từ một trong những nhà đầu tư thành công nhất trên thế giới và chuyển đổi quan điểm của bạn về cách mua bất động sản (cả về mặt cá nhân và thương mại) có thể tác động đến cuộc sống và công việc kinh doanh của bạn như thế nào.
Đây là cách thực hiện.
1. Đầu tư dài hạn
“Không ai mua một trang trại dựa trên việc liệu họ có nghĩ rằng trời sẽ mưa vào năm tới hay không… họ mua nó vì họ nghĩ rằng đó là một khoản đầu tư tốt trong vòng 10 hoặc 20 năm ”.
Những người trẻ mới chỉ có vài năm kinh doanh có thể thấy ít đáng sợ hoặc khó hiểu khi tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn, nhưng đầu tư dài hạn mới thực sự mang lại lợi nhuận. Warren Buffett không quan tâm đến việc tham gia vào tầng trệt hay chờ đợi thời điểm hoàn hảo – ông ấy tìm kiếm những khoản đầu tư lâu dài và chắc chắn như khi bạn mua bất động sản. Quan sát cha mình, học hỏi từ những sai lầm của ông ấy và xây dựng dựa trên những kinh nghiệm đó đã dạy Buffett những lợi ích của phương pháp tiếp cận dài hạn từ rất sớm.
Liên quan: Muốn trở thành triệu phú? Tuân theo 4 quy tắc của Warren Buffett
Khi bạn tập trung vào ngắn hạn, thật khó để không phải đổ mồ hôi trước những thất bại nhỏ, vì vậy thay vì nhảy theo mốt nhất thời, hãy đầu tư với một tầm nhìn rộng lớn. Tôi đã theo dõi kinh doanh và bất động sản trong hơn 45 năm, chứng kiến các xu hướng xuất hiện, trở nên nóng bỏng, nguội lạnh và bị lãng quên hoàn toàn, tất cả trước khi quay trở lại như một thương hiệu mới. Với một hệ quy chiếu mở rộng hơn, bạn có thể dễ dàng thấy bất động sản mang lại hiệu quả cao hơn bất kỳ lời hứa nào để làm giàu nhanh chóng.
2. Trường hợp xấu nhất, hãy giữ an toàn
“Chỉ mua một cái gì đó rằng bạn hoàn toàn vui lòng nắm giữ nếu thị trường đóng cửa trong 10 năm. ”
Với tầm nhìn dài hạn, Warren Buffett biết lên kế hoạch cho những tình huống xấu nhất. Bao gồm các nhu cầu cơ bản của bạn phải luôn là một phần của kế hoạch đó. Một cuộc khủng hoảng kinh tế có thể khiến bạn không còn gì, nhưng hãy đầu tư vào bất động sản, và bạn luôn có một nơi để sống hoặc làm việc. Thuê một tòa nhà với giá 10.000 đô la một tháng và khi bạn rời đi hai năm sau đó, bạn sẽ mất một phần tư triệu đô la mà không có gì để hiển thị cho nó. Mua và bán chính tòa nhà đó sau hai năm và ngay cả khi bạn chỉ hòa vốn, bạn sẽ nhận lại được khoản thanh toán hai năm đó. Chưa kể các khoản khấu trừ thuế thu nhập giúp bạn tiết kiệm hàng chục nghìn đô la.
Trường hợp xấu nhất có thể xảy ra ngay cả trong thời điểm tốt nhất, nhưng việc đầu tư vào bất động sản sẽ giúp bạn sa ngã. Năm 2001, tôi sống ở California. Công ty của tôi trị giá 100 triệu đô la và tôi đang bay cao. Sau đó, ngày 11 tháng 9 xảy ra, và tất cả biến mất chỉ sau một đêm. Sau 10 năm nỗ lực hết mình để xây dựng doanh nghiệp của mình, cuối cùng tôi chẳng có gì để thể hiện. Nhưng tôi vẫn còn ngôi nhà của mình, và điều đó đã cứu tôi. Khi tôi bán nó một năm sau đó và chuyển đến Florida, số tiền tôi kiếm được từ việc bán nó là tất cả những gì tôi có để đứng tên. Mặc dù không dành thời gian cho ngôi nhà của mình, tôi đã kiếm được hơn 100.000 đô la chỉ bằng cách để thị trường chảy – số tiền mà tôi đã sử dụng để khởi động công việc kinh doanh hàng triệu đô la tiếp theo của mình.
3. Sự kiên nhẫn mang lại phần thưởng lớn
“Ai đó đang ngồi trong bóng râm hôm nay vì có người trồng cây từ lâu lắm rồi ”.
Cốt lõi trong chiến lược đầu tư của Warren Buffett là sự kiên nhẫn, một kỹ năng đòi hỏi ít nỗ lực nhưng sẽ đi được một chặng đường dài. Không phải ai cũng nhận ra mình có thể kiếm được bao nhiêu tiền chỉ bằng cách dành nhiều năm sống trong ngôi nhà của mình và trả tiền thế chấp. Một khoản tiền hưu trí của tầng lớp lao động có thể là khoảng 100.000 đô la, nhưng hãy mua một ngôi nhà với giá 100.000 đô la và trả dần trong 20 năm, và giá trị tài sản ròng của bạn sẽ tăng vọt vì căn nhà 100.000 đô la đó hiện có giá trị hơn 400.000 đô la, tất cả đều từ đầu tư thụ động vào bất động sản – nhà của bạn .
Không nhà đầu tư nào có thể kiếm được 120% cứ sau hai năm, nhưng hãy đầu tư vào một ngôi nhà, và bạn còn có thể làm tốt hơn nữa: 150.000 đô la kiếm được trên thị trường chứng khoán trong hai năm vẫn phải trả 25% thuế lợi tức vốn, nhưng chỉ cần sống trong ngôi nhà của bạn với giá như vậy thời gian và chính phủ cho phép bạn bán nó miễn thuế, lợi nhuận lên đến 500.000 đô la cho mỗi cặp vợ chồng. Giá bất động sản có nhiều khả năng tăng hơn bất kỳ loại cổ phiếu nào khác, và năm ngoái ở Florida, chúng đã tăng 20%. Tôi đã mua tòa nhà mà tôi đang ở cách đây hơn một năm rưỡi với giá khoảng 2,2 triệu đô la, chi khoảng 400.000 đô la để sửa chữa nó và tôi đã kiếm được gần một triệu đô la từ vốn chủ sở hữu tăng thêm.
Bạn không cần phải là Warren Buffett hay có tầm trung của ông ấy để nổi trội trong lĩnh vực bất động sản, nhưng bạn nên áp dụng hai quy tắc: Thứ nhất, trong lĩnh vực bất động sản, nếu nghe có vẻ quá tốt là đúng thì … hãy mua nó! Bỏ qua hàng triệu “điều gì xảy ra nếu” ngăn bạn thực hiện hành động. Thứ hai, bất kể bạn mắc phải sai lầm lớn như thế nào trong lĩnh vực bất động sản, 20 năm nữa, bạn trông giống như một thiên tài. Cho dù bạn đang tìm kiếm một nơi ở mới cho gia đình hay doanh nghiệp của mình, hãy thực hiện cam kết, ngừng suy đoán thứ hai, tìm ra khoản thanh toán trước và đầu tư vào bất động sản. Nhiều năm sau, bạn sẽ cảm ơn chính mình.
