Sự thay đổi nhân khẩu học và xu hướng dân số ảnh hưởng đến hầu hết mọi quyết định trong cuộc sống hiện đại, từ quy hoạch thành phố đến các quy định chăm sóc sức khỏe, từ nhu cầu giáo dục đến phong cách sống và các yếu tố nhân khẩu học khác quyết định hình dạng xã hội của chúng ta và sự tăng trưởng của cuộc sống thành thị hoặc ngoại ô. Hãy xem xét một nhà đầu tư bất động sản có sinh kế phụ thuộc vào việc mọi người thay đổi nhà cửa hoặc công việc. Sự dịch chuyển kinh tế là yếu tố quyết định chính trong tương lai của doanh nghiệp này, cũng như sức khỏe kinh tế của khu vực, việc làm và các tiện nghi của khu vực cho người độc thân hoặc gia đình. Những câu chuyện thời tiết gần đây ảnh hưởng đến Hoa Kỳ cũng sẽ là một sự thay đổi trong nhân khẩu học hoặc khu vực thành thị trong ngắn hạn và dài hạn.
Lập kế hoạch phát triển thậm chí còn dựa nhiều hơn vào dữ liệu nhân khẩu học để xác định các ưu tiên. Độ tuổi trung bình của dân số là một yếu tố chính trong loại hình nhà ở sẽ có nhu cầu trong vài thập kỷ tới. Cũng như dòng người nhập cư hoặc các nạn nhân sơ tán tạo thành từ các cơn bão (Harvey, Erma, Maria) đến các khu vực đô thị lớn có cơ hội việc làm và gia đình hỗ trợ. Đây có thể là một nhu cầu tạm thời hoặc nếu các gia đình tái định cư trong khu vực, một sự thay đổi địa chỉ vĩnh viễn và cơ hội tăng giá thuê do nhu cầu cao. Tồn kho và nhu cầu trong những lĩnh vực này có thể là một cơ hội chưa được khai thác.
Đối với các nhà đầu tư, tiền đặt cược cũng cao. Đầu tư vào bất động sản thương mại đòi hỏi khả năng dự báo nơi nào sẽ có dân số tăng và nơi thu nhập bình quân của người dân sẽ tăng lên để “giảm giá” nhà ở. Các nhà đầu tư hãy chuẩn bị tốt nhất để xem tin tức, xem những thay đổi về thời tiết hoặc những thay đổi khó lường trong môi trường cũng như hoạt động kinh doanh mở rộng trên khắp đất nước.
Trên thực tế, đầu tư bất động sản thương mại đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc hơn về dữ liệu nhân khẩu học; Nó không chỉ là xu hướng dân số cần được xem xét, mà còn là nhân khẩu học của sự cạnh tranh, môi trường kinh doanh và sự thay đổi thời tiết. Các mô hình giao thông đường bộ cũng có thể bùng nổ hoặc làm mất một khoản đầu tư, đặc biệt là gần các giao lộ đông đúc trong các thị trường cạnh tranh.
Nhân khẩu học về lưu lượng giao thông có thể làm tăng thêm sự phức tạp của việc đầu tư bất động sản thương mại. Với tỷ lệ đầu tư bất động sản cao, dù là nhà ở, bất động sản cho thuê thương mại, báo cáo dữ liệu nhân khẩu học và dữ liệu phân khúc thị trường thậm chí còn quan trọng hơn. Bạn có thể bắt đầu mua đất hoặc các tòa nhà ngay bây giờ với giá thị trường hợp lý khi bạn chờ đợi nhu cầu xây dựng không? Tôi tin rằng có bạn có thể. Trên thực tế, có những bất động sản tốt trên thị trường hiện nay mang lại lợi nhuận tốt (ROI) trong điều kiện hiện tại. Hãy tận dụng cơ hội này và đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn bằng cách làm việc với một nhà môi giới bất động sản giỏi.
