Nếu bạn vẫn đang đầu tư vào bất động sản trong thời kỳ này, chúng tôi xin chia sẻ những gì chúng tôi đang trải qua, nhìn nhận và đang thay đổi trong công việc kinh doanh của chính mình. Phần lớn dựa trên kinh nghiệm đầu tư bất động sản năm 2008-2010 của chúng tôi.
1. Đừng dừng lại
Trong lịch sử, bất động sản luôn hoạt động, đơn giản là bạn chỉ cần thích ứng với những thay đổi của thị trường. Vì vậy, hãy:
- Giữ linh hoạt
- Tìm hiểu và đảm bảo nguồn vốn
- Tham gia vào các nhóm mạng trực tuyến – cả địa phương và quốc gia – để theo sát những thay đổi bạn cần biết khi chúng xảy ra.
2. Tăng cường tiếp thị
Tại sao?
Mọi người sẽ cần tiền có nghĩa là bán tài sản của cá nhân hoặc của thành viên gia đình của họ. Chúng tôi muốn sẵn sàng hỗ trợ khi có nhu cầu.
Đã có ít nhà đầu tư mua hơn vì lo sợ về tương lai và thiếu vốn, vì vậy chưa có thời điểm nào tốt hơn để có mặt trên thị trường trong nhiều năm như hiện nay.
3. Giáo dục, đào tạo bài bản
Những gì chúng ta đã thấy gần đây chính xác là những gì chúng ta đã trải qua trong năm 2006-2007; mọi người đều tham gia đầu tư bất động sản vì nó quá dễ dàng. Khi công việc kinh doanh trở nên khó khăn hơn bây giờ, những người được chuẩn bị, được cung cấp thông tin và được đào tạo có cơ hội đáng kinh ngạc.
4. Mua với giá ít hơn
Tất cả chúng ta đều biết tương lai không chắc chắn. Giá trị có thể giảm mạnh trong những tháng / năm tới. Người bán cũng biết điều đó, đó là lý do tại sao nhiều người sẽ muốn bán sớm hơn là muộn. Họ cũng nhận ra rằng bạn đang chấp nhận rủi ro của họ khi mua, vì vậy họ hiểu khi nào bạn cung cấp ít hơn mức họ hy vọng. Và, đó là sự thật, bạn đang chấp nhận rủi ro. Đảm bảo khi bạn đưa ra đề nghị rằng đó là mức giá mà bạn có thể sống được nếu giá trị giảm xuống trong vòng 3-6 tháng tới.
5. Bất động sản thanh khoản tốt
Hãy mua những tài sản mà bạn có thể quay đầu nhanh chóng – đây không phải là thời điểm để mua những tài sản thay đổi lớn.
6. Mua và bán trực tuyến
Đây là thời điểm hoàn hảo để tìm hiểu cách chuyển đổi doanh nghiệp của bạn sang ảo. Chúng tôi hiện đang tiến hành thẩm định trực tuyến, yêu cầu được phép đi bộ xung quanh tài sản và chụp ảnh, sau đó yêu cầu người bán gửi cho chúng tôi ảnh nội thất của chính họ hoặc rời khỏi tài sản trong khi chúng tôi vào và chụp ảnh. Người bán đánh giá cao sự quan tâm của chúng tôi đối với sức khỏe của họ. Chúng tôi yêu cầu họ cho phép đi bộ qua tài sản trước khi đóng cửa để đảm bảo ảnh của chính họ không bỏ sót điều gì mà chúng tôi nên biết.
7. Chuẩn bị cho những ngày dài hơn trên thị trường khi bán hàng.
Theo dõi ngày bán bất động sản địa phương của bạn để có ý tưởng về những gì sẽ xảy ra. Khi người cho vay bắt đầu cạn kiệt và / hoặc tăng yêu cầu vay của họ, sẽ có ít người mua đủ điều kiện hơn và cả việc bán và đóng sẽ mất nhiều thời gian hơn.
8. Mong đợi các bên cho vay thắt chặt các yêu cầu vay .
Chúng tôi đã thấy những người cho vay tư nhân ngừng cho vay do lo sợ rủi ro trong tương lai và họ cần phải giữ an toàn cho tiền của họ.
Nhiều người cho vay tiền khó đã ngừng cho vay tất cả cùng nhau vì họ đã gộp các khoản vay và bán chúng. Những khoản vay đó không còn được mua nữa, vì vậy những người cho vay đó không còn cho vay nữa.
Các ngân hàng đã ngừng cung cấp các khoản vay lớn, có nghĩa là họ đã quan tâm và hành động.
Khá nhiều người vẫn cho vay đã bắt đầu yêu cầu người vay phải có nhiều tiền hơn, điểm tín dụng cao hơn. Thêm vào đó, họ đang tăng điểm và lãi suất.
Các bất động sản có giá cao hơn sẽ là nơi đầu tiên làm chậm , vì vậy hãy tập trung vào các bất động sản nằm dưới mức giá trung bình trong khu vực của bạn (và biết mức giá đó là bao nhiêu!).
Mong đợi “sự kiện” này sẽ kéo dài một thời gian – có thể là nhiều năm. Năm 2008, phản ứng chung là điều tồi tệ nhất đã qua và mọi thứ sẽ bắt đầu tốt hơn.
Hãy nhớ rằng, chúng ta đang ở rất sớm “thực tế mới” và những gì sắp tới rất khó dự đoán. Luôn lưu ý, linh hoạt, cập nhật thông tin, giữ liên lạc với các nhà đầu tư khác. Luôn luôn có tiền được tạo ra từ bất động sản.
Bạn có đồng ý / không đồng ý với những gì tôi đã chia sẻ?
Bạn đã thực hiện những thay đổi nào hoặc bạn có dự định thực hiện trong tương lai không?
