• Trang chủ
  • Doanh nhân
  • Doanh nghiệp
  • Tài chính
  • Đầu tư bất động sản
  • Tiền điện tử

Subscribe to Updates

Get the latest creative news from FooBar about art, design and business.

What's Hot

5 quỹ ETF đối mặt với Amazon (FDIS, XLY, VCR, RTH, FDN)

08/02/2023

Mua lại cổ phiếu: Tại sao các công ty mua lại cổ phiếu?

01/02/2023

Tài chính chuỗi cung ứng là gì và hoạt động như thế nào, ví dụ về tài chính chuỗi cung ứng

01/02/2023
Facebook Twitter Instagram
Trending
  • 5 quỹ ETF đối mặt với Amazon (FDIS, XLY, VCR, RTH, FDN)
  • Mua lại cổ phiếu: Tại sao các công ty mua lại cổ phiếu?
  • Tài chính chuỗi cung ứng là gì và hoạt động như thế nào, ví dụ về tài chính chuỗi cung ứng
  • Rủi ro tài chính so với rủi ro kinh doanh: Đâu là sự khác biệt?
  • Cấp tín dụng: Định nghĩa, Các loại khoản vay và Ví dụ
  • 2 cách hàng đầu để các doanh nghiệp huy động vốn
  • Tài chính có nghĩa là gì? Lịch sử, các loại và tầm quan trọng của nó được giải thích
  • 8 cổ phiếu được hưởng lợi từ các sự kiện thời tiết khắc nghiệt
Facebook Twitter Instagram YouTube
BlogKinhDoanh.net
  • Trang chủ
  • Doanh nhân
  • Doanh nghiệp
  • Tài chính
  • Đầu tư bất động sản
  • Tiền điện tử
BlogKinhDoanh.net
Home»Doanh nghiệp»Thuê nhà mùa COVID : Làm sao để giảm giá thuê nhà theo sự kiện bất khả kháng?
Doanh nghiệp

Thuê nhà mùa COVID : Làm sao để giảm giá thuê nhà theo sự kiện bất khả kháng?

Blog Kinh DoanhBy Blog Kinh Doanh02/02/2023Updated:02/02/2023Không có phản hồi6 Mins Read
Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email Reddit VKontakte Telegram WhatsApp
Thuê nhà mùa COVID : Làm sao để giảm giá thuê nhà theo sự kiện bất khả kháng? - covid 19 184e499d - Kinh doanh - bất khả kháng, chủ nhà, COVID, COVID 19, dịch bệnh, hợp đồng, hợp đồng thuê nhà, kinh doanh mùa covid, người đi thuê, phong tỏa, SKBKK, sự kiện, sự kiện bất khả kháng, thuê mặt bằng, thuê nhà
Share
Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Email Tumblr Reddit VKontakte Telegram WhatsApp
(blogkinhdoanh.net)

Covid như một cơn sóng thần ập xuống cuộc sống của chúng ta, nó ảnh hưởng không chỉ tới sức khỏe, tinh thần mà còn cả tới kinh tế. Những ngày gần đây, nhà nước ban bố tình trạng cách ly tại Tp.HCM, Hà Nội và một số thành phố khác, khiến hầu hết các cửa hàng phải đóng cửa, không được phép kinh doanh. Điều đó đặt người thuê nhà trong tình trạng cực kỳ khó khăn, mặc dù không được phép kinh doanh nhưng vẫn phải trả tiền thuê nhà hàng tháng. Vậy covid, chính sách lockdown của chính phủ có thể được coi là sự kiện bất khả kháng (SKBKK) không, qua đó người thuê nhà có thê được miễn trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng: trả tiền thuê nhà?

Theo điều 351 của Bộ luật dân sự 2015, cần thỏa mãn các điều kiện sau để được coi là SKBKK:

  1. Sự kiện xảy ra khách quan: dịch bệnh covid, chính sách của nhà nước hoàn toàn khách quan với ý nguyện của người thuê nhà.
  2. Sự kiện xảy ra không lường trước: tùy thuộc vào thời điểm ký hợp đồng thuê nhà :
    • Nếu các bên ký kết hợp đồng thuê nhà trước 1.1.2020, trước khi covid xảy ra, do đó có thể nói không ai biết trước được về covid & những hậu quả của nó.
    • Nếu hợp đồng hai bên ký kết sau 1.1.2020, bên cho thuê có thể nói rằng rõ ràng hai bên đã biết mọi hậu quả, rủi ro của covid rồi, do đó điều kiện này không thỏa mãn. Trong thực tế, người đi thuê cũng biết các rủi ro có thể xảy ra, nhưng có thể cho rằng covid sẽ được khống chế, việc kinh doanh tại cửa hàng vẫn có thể cầm cự được, và giá cho thuê nhà rẻ, nên vẫn bỏ qua mọi rủi ro để đi thuê cửa hàng. Do bên đi thuê tự đánh bạc với tương lai, nên cho dù dịch covid có tiến triển tốt hơn hoặc xấu đi, họ vẫn phải chịu trách nhiệm với nghĩa vụ của mình trong hợp đồng.
  3. Sự kiện xảy ra, các bên đã áp dụng mọi biện pháp mà vẫn không khắc phục được :
    • Với nhà hàng, café… thì rõ ràng khi nhà nước công bố lệnh phong tỏa, bên đi thuê không có cách nào khắc phục được.
    • Với các cửa hàng thời trang & các vật dụng tiêu dùng khác, bên cho thuê có thể lý luận rằng bên đi thuê có thể khắc phục tình trạng bằng cách bán hàng trên mạng (ecommerce), thực tế rất nhiều doanh nghiệp phát triển rất tốt thông qua e-commerce, do vậy không có lý do gì bên đi thuê không làm được như vậy. Thực tế ranh giới giữa đúng/sai trong trường hợp khá là mong manh, bên đi thuê có thể nói để làm e-commerce thì không cần phải thuê mặt bằng đắt như vậy. Thưc tế điều kiện này có thỏa mãn hay không có lẽ phải để tòa án, hoặc trọng tài kinh tế phán quyết căn cứ vào từng trường hợp cụ thể.
  4. Sự kiện dẫn tới bên bị ảnh hưởng không thực hiện được hợp đồng, thông thường điều kiện này được thỏa mãn.

Vậy trong 4 điều kiện để được công nhận là sự kiện bất khả kháng, điều kiện 1&4 thỏa mãn, trong khi đó điều kiện 2&3 còn tùy thời điểm ký kết hợp đồng & tính chất kinh doanh ngành nghề của bên đi thuê.

Trong trường hợp một trong 4 điều kiện trên không được thỏa mãn, SKBKK được coi như chưa xảy ra, và hợp đồng cho thuê vẫn tiếp tục được thực hiện bình thường.

Nếu toàn bộ 4 điều kiện trên được thỏa mãn, SKBKK được coi là đã xảy ra, bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mà không phải bồi thường nghĩa vụ dân sự, thương mại của mình. Để làm điều đó, bên đi thuê, theo điều 294 & 295 của Luật Thương mại phải thực hiện các việc sau :

  • Thông báo ngay bằng văn bản cho chủ nhà về trường hợp được miễn trách nhiệm và những hậu quả có thể xảy ra;
  • Chứng minh SKBKK đã xảy ra;
  • Chứng minh SKBKK ảnh hưởng đến việc thực hơp đồng thuê nhà;
  • Chứng minh đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết nhưng vẫn không thể khắc phục.

Trong thực tế, ngay cả khi chứng minh đó là SKBKK, mọi việc không hề đơn giản như vậy :

  1. Thông thường bên đi thuê chỉ muốn giảm tiền thuê nhà chứ ko muốn chấm dứt hợp đồng, mà việc giảm tiền thuê nhà hay không hoàn toàn phụ thuộc vào ý nguyện, sự đồng ý của chủ nhà chứ không liên quan tới SKBKK.
  2. Ngay cả khi chấm dứt hợp đồng, nếu bên cho thuê không đồng ý trả lại tiền đặt cọc, khi đó bên đi thuê chỉ có thể đưa sự việc ra tòa án kinh tế hoặc trọng tài kinh tế phán quyết. Quá trình tố tụng và thi hành án thường kéo dài, tốn kém, chi phí tiền bạc và thời gian đôi khi còn cao hơn nhiều số tiền đặt cọc.

Do vậy ngay cả khi có thể chứng minh được SKBKK xảy ra, giải pháp tốt nhất là hai bên ngồi lại nói chuyện với nhau một cách thiện chí để giảm tiền thuê nhà, hoặc chấm dứt hợp đồng và trả lại cọc. Trong thực tế đại đa số chủ nhà đều có thiện chí và đồng ý giảm tiền thuê nhà.

Covid là sự kiện khách quan, xảy ra ngoài ý muốn của cả hai bên, không chỉ bên đi thuê mà bên cho thuê nhà cũng chịu thiệt hại đáng kể. Do đó tốt nhất hai bên nên thông cảm cho nhau và cùng tìm ra tiếng nói chung để vượt qua khó khăn. Còn khi đã đem pháp lý ra nói chuyện, thông thường bên cho thuê sẽ không còn thiện chí đối thoại, và kết quả cuối cùng bên đi thuê thường chịu phần thiệt nhiều hơn.

Bài "Thuê nhà mùa COVID : Làm sao để giảm giá thuê nhà theo sự kiện bất khả kháng?" được đăng bởi "blogkinhdoanh.net"

Chúc các bạn vượt qua dịch covid thành công để chuẩn bị cho kinh doanh khởi sắc sau dịch!

Theo dõi
Đăng nhập
Thông báo của
guest
Nhập địa chỉ email để nhận thông báo các bình luận mới trong bài viết này...
guest
Nhập địa chỉ email để nhận thông báo các bình luận mới trong bài viết này...
0 Comments
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận
Share. Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Telegram Reddit Tumblr Email VKontakte
Previous ArticleKinh nghiệm đầu tư bất động sản cá nhân “ăn theo” khu công nghiệp và cụm khu công nghiệp
Next Article 7 loại “bẫy” câu chữ thường gặp trong hợp đồng mua bán nhà đất
Avatar of Blog Kinh Doanh
Blog Kinh Doanh

    Related Posts

    Vẫn còn lo ngại về giá trị pháp lý và các vấn đề khác của hợp đồng điện tử

    Kinh tế 24h 01/02/2023By Blog Kinh Doanh

    Top 10 công ty F&B danh tiếng năm 2022

    Tin doanh nghiệp 01/02/2023By Blog Kinh Doanh

    Bảo hiểm nhân thọ có kỳ hạn là gì? Quyền lợi khi mua bảo hiểm nhân thọ có kỳ hạn

    Tài chính 01/02/2023By Mỹ Hân

    Bảo hiểm là gì? Cách thức hoạt động và các loại bảo hiểm

    Tài chính 01/02/2023By Mỹ Hân

    Thị trường bán lẻ sau đại dịch phục hồi mạnh mẽ

    Kinh tế 24h 01/02/2023By Blog Kinh Doanh

    Đồng bằng sông Cửu Long phát triển nhanh chóng năng lượng tái tạo

    Doanh nghiệp 01/02/2023By Blog Kinh Doanh
    Bài Mới
    Kinh doanh

    5 quỹ ETF đối mặt với Amazon (FDIS, XLY, VCR, RTH, FDN)

    By Trúc Quỳnh08/02/202305 Mins Read
    Doanh nhân

    Nhờ phương pháp giáo dục của cha, tôi đã có cuộc sống hạnh phúc, thành đạt!

    By Blog Kinh Doanh02/02/202306 Mins Read
    Doanh nhân

    6 thói quen nhỏ vào cuối tuần làm nên sự nghiệp vĩ đại của các tỷ phú giàu nhất thế giới

    By Blog Kinh Doanh02/02/202306 Mins Read
    Doanh nhân

    Muốn thành công? Hãy rèn luyện ngay 10 thói quen này

    By Blog Kinh Doanh02/02/2023010 Mins Read
    Doanh nhân

    Thói quen dậy sớm không dễ nhưng hoàn toàn xứng đáng

    By Blog Kinh Doanh02/02/202305 Mins Read
    Xu Hướng
    Doanh nhân

    19 mẹo tâm lý giúp bạn “đọc vị” người khác trong một nốt nhạc

    02/02/2023
    Doanh nhân

    19 Website hữu ích sẽ giúp bạn phát triển bản thân

    02/02/2023
    Doanh nhân

    50 ý tưởng phát triển bản thân mỗi ngày cực đơn giản

    02/02/2023
    Doanh nhân

    19 mẹo tâm lý giúp bạn dễ thở hơn trong cuộc sống

    02/02/2023
    Doanh nhân

    12 bước hướng dẫn thiết lập mục tiêu của Brian Tracy

    02/02/2023
    Xem Nhiều
    Doanh nhân

    19 mẹo tâm lý giúp bạn “đọc vị” người khác trong một nốt nhạc

    By Blog Kinh Doanh02/02/202306 Mins Read
    Doanh nhân

    50 ý tưởng phát triển bản thân mỗi ngày cực đơn giản

    By Blog Kinh Doanh02/02/202307 Mins Read
    Doanh nhân

    19 Website hữu ích sẽ giúp bạn phát triển bản thân

    By Blog Kinh Doanh02/02/202306 Mins Read
    Doanh nhân

    19 mẹo tâm lý giúp bạn dễ thở hơn trong cuộc sống

    By Blog Kinh Doanh02/02/202304 Mins Read
    Doanh nhân

    12 bước hướng dẫn thiết lập mục tiêu của Brian Tracy

    By Blog Kinh Doanh02/02/2023012 Mins Read
    Theo dõi BlogKinhDoanh
    • Facebook
    • Twitter
    • Pinterest
    • LinkedIn

    BlogKinhDoanh.net là trang thông tin kinh tế, kinh doanh, doanh nhân, đầu tư tài chính, đầu tư bất động sản.

    Facebook Twitter Pinterest LinkedIn RSS

    5 quỹ ETF đối mặt với Amazon (FDIS, XLY, VCR, RTH, FDN)

    08/02/2023

    Nhờ phương pháp giáo dục của cha, tôi đã có cuộc sống hạnh phúc, thành đạt!

    02/02/2023

    6 thói quen nhỏ vào cuối tuần làm nên sự nghiệp vĩ đại của các tỷ phú giàu nhất thế giới

    02/02/2023

    5 cuốn sách hay dạy chứng khoán cho nhà đầu tư F0

    01/02/2023

    5 cách sống tiết kiệm tiền vài trăm ngàn mỗi tháng

    01/02/2023

    “Học đi đôi với hành”: bài học hay mài dũa nên các tinh hoa của xã hội

    02/02/2023
    Facebook Twitter Instagram Pinterest
    • Trang chủ
    • Giới thiệu
    • Điều khoản
    • Liên hệ
    © 2023 Blog Kinh Doanh

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    wpDiscuz